已经富到17代的家族：在上海拥有近千套房子，子孙大多上哈佛

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前言

在上海长乐路的梧桐树下，一栋栋红瓦洋房静静矗立，这些被列入历史保护建筑的老房子，许多产权登记册上都有一个共同的姓氏——贝。

这个从明朝中叶靠卖药材起家的家族，历经风雨在寸土寸金的上海坐拥近千套房产，子孙中走出无数哈佛毕业生，却从未登上富豪榜。

他们如何在上海滩坐拥“隐形地产帝国”，又靠什么让家族荣耀延续五个世纪？

明世宗嘉靖元年，一个操着浙江口音的药商支起了摊位，木牌上写着“贝记药号”，主人叫贝兰堂。

彼时的苏州是江南商业重镇，药材贸易兴盛。

但贝兰堂却与众不同，穷人可赊钱，重病患者免费送药，遇上灾年还会支起大锅熬制防疫汤药，这份医者仁心为贝家积累了难以估量的商誉。

不同于普通药商的小本经营，贝兰堂很有商业头脑，也很快建立了医药产业链，他开设药材加工厂，三间临街药铺很快扩展为“贝氏五联号”。

到万历年间，贝家已跻身“苏州四大富户”。

此时贝家第六代传人贝启祚做出一个重要决策，将医药利润投入金融领域，在苏州开设“贝记钱庄”，办理存贷款和汇兑业务。

从此时开始，贝家的经济实力就不可同日而语了，至乾隆末年，贝家资产估值已达白银30万两，相当于当时苏州府半年的赋税收入。

民国四年，贝理泰创办上海银行，推出“一元开户”政策，允许最低1元银元开户，甚至接受铜钱存款。

这在当时被外国银行视为不体面的做法，却让普通市民第一次走进银行。开业首年，上海银行存款额即达50万元。

贝理泰的金融智慧更是出众，他没有把鸡蛋放在一个篮子里，而是分散于投资房地产、外资银行、留存备用金。

这种稳健的策略让上海银行在金融风潮中安然无恙，反而吸收了大量倒闭钱庄的存款，到1930年代，上海银行分支机构遍及全国，成为民国时期资本最雄厚的华资银行之一。

当贝理泰在金融界叱咤风云时，同代的贝润生则在房地产领域大展拳脚。

清末民初，上海人口激增，租界扩张，土地价格飙升，贝润生敏锐捕捉到商机开始囤地，先建里弄住宅出租，再开发公寓楼出售。

至1930年代，贝润生名下房产多达932处，分布在上海公共租界、法租界及华界，月租金收入超过5万银元。

这些房产多为砖木结构的石库门和新式里弄，单套建筑面积少说也有80平方米，按当前市值估算，单套价值普遍超过2000万元。

即便家底雄厚，贝家的家教是十分严格的，家训始于明代，有三条必须不能触碰的底线原则。

首先子孙18岁前不能花太多钱，只能领取基本生活补助和教育经费，金额相当于普通职员月薪，如需额外支出，需提交详细计划书并经族老会审。

贝聿铭少年时在上海读书，每月生活费仅15银元，与普通学生一样。

第二条就是男性子孙必须留学海外，优先选择哈佛、剑桥等名校。

专业限实用学科，留学费用由家族基金支付，但毕业后必须回国工作至少3年，否则需偿还双倍费用。

第三条更为严格，家族每五年会组织一次内部考核，内容包括儒家经典、商业案例分析、国际形势研判等。

不及格者扣除当年家族分红，连续两次不及格则失去核心资产继承权。

据贝氏后人回忆，1947年的考核中，一名分支子弟因对马歇尔计划分析失误，被暂停分红三年。

同时贝家非常注重保护传统文化建筑。

苏州狮子林对贝家而言不仅是私家园林，贝润生要求子孙每年清明必须在此举行祭祖仪式，这样的理念也深深影响了贝聿铭。

历经百年变迁，贝家在上海近千处房产多数保留至今，这些房产改革开放后通过落实政策逐步收回产权。

目前贝家约三分之一的房产由家族信托持有，用于长期租赁。百分之四十作为历史保护建筑，由政府指定机构管理，贝家收取定额租金。

剩余三分之一由分支家族成员自主管理，部分改造为艺术空间或高端民宿。

与其他豪门不同，贝家子孙极少出现在富豪榜或娱乐新闻中，为人处世十分低调。2019年贝氏家族向苏州博物馆捐赠1亿人民币用于文物保护，却未要求冠名。

在苏州狮子林的问梅阁前有一块贝润生手书的石碑，刻着“耕读传家，诗书继世”八个大字。

这八个字，道出了贝家传承的本质精神，真正的家族传承，从来不是简单的财富积累，而是制度、文化、精神的接力。

参考资料：

《苏州府志》，清光绪九年刻本

《上海金融志》，上海社会科学院出版社，1995年

《贝聿铭传》，迈克尔·坎内尔著，中国建筑工业出版社，2017年

《近代苏州商业史》，苏州地方志编纂委员会，1998年

哈佛大学校友会档案，1960-2020年捐赠记录

《贝氏家谱》（内部资料），1998年修订版

《上海历史保护建筑产权名录》，上海市规划和自然资源局，2020年