十年过后，有房的人和无房的人，谁过得舒服？

最近，财政部公布了一组数据：中国居民部门总负债已达200万亿元，按14亿人口计算，人均负债约14.2万元。

另外有权威机构数据显示，我国的居民负债率已经从2010年的28%增长到63%，增长速度明显快于同期经济增长率。

负债规模和负债速度的快速增长，核心问题还是在于，高房价背景下，越来越多家庭贷款买房，加剧了“负债潮”的到来。

如今，有没有房的人已经过着两种不同的生活方式，那么十年后，买了房的人和没买房的人，谁会过得更舒服呢？咱们来看看：

01、买了房以后的优缺点

买了房就可以解决结婚、落户、子女上学等现实问题，但买房以后也同样有不少缺点：

①背负几十年的房贷压力。

高房价之下，贷款买房的人占比多数，而且房贷占比家庭总收入的40%以上，每月收入在偿还房贷以后，剩下的收入只够维持基本开销，这种拮据的日子要持续长达几十年。

而且将来好不容易还完贷款，很多人也会发现，自己几十年都在给银行打工，因为还贷的利息都可以再买一套房。

②买房后的抵御风险能力更弱

有资料显示，绝大多数欠下银行贷款的普通家庭，眼下的存款顶多三五万，这也就意味着，这些有房人在抵御疾病、失业等突发事件的能力更弱，一旦遇到这些突发情况，他们可能难以应对。

③买了房要承受资产贬值之苦。

这两年的市场环境告诉我们，房价不是只涨不跌的，一旦出现房价下跌，那么买了房的人就不可避免的要陷入资产贬值。

比如深圳的老李，2021年400万买套房，现在市值只剩250万，短短三年就亏了150万。

更为关键的是，这些高位买房的人，一边要承受高昂的房贷压力；另一边还得承担房价下跌的痛苦；

02、没买房的优缺点

没买房的最大优点就是每个月没有房贷压力，赚到的钱都可以用于投资增加财富，还可以储存以应对不确定性。

至于缺点，通常没有买房的人可以选择租房生活，但一般要面临两个问题：

①居无定所的情绪落差。租房生活可能就要面对房东涨租、或者因为各种原因搬家的痛苦，让人产生一种居无定所的消极情绪。

②租房就相当于给房东打工。租房生活每个月的租金都要给到房东，如果一辈子租房，就相当于一辈子给房东打工，没有一套自己的房子，也会给自己带来遗憾。

更为关键的是，很多房东都不愿意将房子租给60岁以上的老年人，所以没有买房，将来到了六七十岁，就不得不面临有钱也租不到房子的困境。

总之，负债潮的来临，买房的人和没买房的人究竟谁过的舒服，主要看是在哪个周期。如果是在2010年以前房价上涨的初始阶段，果断买房以后就是人生的大赢家。

但如果是处于当前的房价下行通道，未来十年肯定是租房比买房过得更舒服，毕竟租金更低，没有房贷压力，手上持有的现金还可以等着房价回归，再以更低价买房，到那个时候，租房人的买房成本也更低。