崇明岛上的诗意栖居 —— 上实和风院，开启理想生活新篇

崇明岛上的诗意栖居 —— 上实和风院，开启理想生活新篇

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上实和风院

项目名：上实和风院 产品类型：合院别墅、洋房

产权年限：70年

绿 化 率：约35.8%

容 积 率：0.86

得房率：200%

车位配比：约1:1.6

总 户 数：529套，337套合院别墅，192套洋房，分三批推出

建筑面积：80-90㎡（洋房），148-175㎡（合院别墅）

总价：196-270万元（洋房），400-900万元（合院别墅）

单价：25000元/㎡起（洋房），29000元/㎡起（合院别墅）

物业管理：上实物业

物业费：5.5元/平/月（洋房），6.5元/平/月（合院别墅）

在钢筋水泥的城市森林中穿梭，人们心中对自然的向往愈发强烈。崇明岛，这片充满生机与活力的生态净土，成为了人们追寻诗意栖居的理想之地。上实和风院，作为崇明岛上的品质人居典范，正以其独特的魅力，吸引着众多购房者的目光。

从发展的角度来看，崇明岛的未来前景一片光明。作为上海重点打造的世界级生态岛，崇明在生态保护的基础上，积极推进产业升级和城市建设。随着生态旅游、高端康养、绿色农业等产业的蓬勃发展，越来越多的人才和资源汇聚于此。同时，交通基础设施也在不断完善，未来将进一步加强与上海市区的联系，提升区域的发展潜力。上实和风院扎根于这片充满希望的土地，必将受益于区域的发展红利，实现自身价值的不断提升。

周边配套设施是衡量一个楼盘宜居性的重要标准，上实和风院在这方面表现出色。教育资源丰富，优质的幼儿园、小学和中学近在咫尺，让孩子在家门口就能享受到良好的教育，为孩子的未来奠定坚实的基础。医疗配套也十分完善，多家医院为居民的健康保驾护航，让业主无需为就医问题而担忧。商业方面，社区商业与周边大型购物中心相互补充，满足居民日常生活购物、休闲娱乐的各种需求。此外，崇明岛得天独厚的自然景观资源，如东滩湿地公园、前卫生态村等，为居民提供了丰富多样的休闲娱乐选择，让人们在繁忙的生活之余，能够尽情享受大自然的美好。

走进上实和风院，仿佛进入了一个宁静而美好的世外桃源。小区建筑风格独特，新中式的设计融合了传统美学与现代元素，既有东方的韵味，又不失时尚感。内部园林景观精心打造，亭台楼阁、小桥流水、绿树成荫，营造出一种宁静、优雅的氛围。在这里，每一处景观都是一幅精心雕琢的画卷，让人流连忘返。

户型图及样板间照

建面约80㎡洋房

建面约90㎡洋房

建面约148㎡合院▼

整个户型十分方正 享受全明采光

一楼独门独院设计

由公共庭院入户

一层功能区分明确

餐厅与厨房相连

缩短了美食到餐桌的距离

二层双次卧设计

边侧次卧南接阔景阳台

尽享闲暇时光

三层主卧独享全层空间

配有独立卫生间与超大露台

尊享品质的私人生活

此外，该合院附带地下空间

可做健身房，在家也不耽误健身

更能缓解隔离在家的枯燥乏味

也可随心所欲改造

容纳家人的每一份喜好

建面约175㎡合院▼

合院约175㎡户型详解：合院的优势在于“L型”的户型排布。

常见的联排都是短面宽、长进深，像餐厅部位的采光普遍存在问题。但经过L型优化之后，可多角度采光，像一楼的卧室、餐厅、厨房都能有采光面，阳光满溢。

项目效果图

【上实·和风院】的庭前绿地是完整的，而且它就是室外的“主心骨”，仔细看户型图，从二楼、三楼的卧室向外望，庭前绿地就在脚下。

项目效果图

庭前绿地的面积有约40-60㎡，不管侍弄花草、晒晒太阳，抑或叠山理石，都足够了。

项目效果图

项目的地下室面积也可观：有约50-60㎡，且层高有约5.2米，利用率比较高。酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，随心安排吧。

项目效果图

该户型二楼南向卧室有多面采光，这在上海极为少见。超长露台连接起两个卧室，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，共通露台供其玩耍，别提有多开心。

项目效果图

约175㎡样板实景图▼

户型设计是上实和风院的一大亮点。建面约 95㎡的两室两厅两卫户型，空间布局合理，功能分区明确。客厅宽敞明亮，连接景观阳台，让阳光和清风自由穿梭。主卧套房设计，配备独立卫生间，保证了居住的私密性和舒适性。次卧空间灵活，可根据家庭需求进行改造，无论是作为书房还是客房，都能轻松满足。

建面约 135㎡的四室两厅两卫户型，则更适合大家庭居住。该户型采用大开间、短进深的设计，南北通透，采光极佳。客厅与餐厅一体化设计，营造出宽敞的公共活动空间，方便家人聚会和朋友来访。四个卧室分布合理，空间充裕，能够满足家庭成员不同的生活需求。同时，多个阳台和飘窗的设计，让业主可以多角度欣赏小区内外的美景。

在价格方面，上实和风院具有较高的性价比。相比上海市区及周边一些热门区域的房价，这里的价格更为亲民。购房者无需承受巨大的经济压力，就能在崇明岛上拥有一套属于自己的高品质住宅，享受生态宜居的美好生活。

然而，上实和风院也存在一些不足之处。由于崇明岛相对独立的地理位置，目前交通出行相对不太便捷，尤其是在节假日等出行高峰时段，可能会出现交通拥堵的情况。但随着崇明岛交通规划的逐步实施，未来这些问题有望得到有效解决。

上实和风院以其卓越的品质、完善的配套和亲民的价格，为购房者提供了一个实现理想生活的绝佳机会。在这里，你可以远离城市的喧嚣，拥抱自然的宁静；可以享受高品质的居住环境，感受家的温暖与舒适。如果你正在寻找一个能让心灵栖息的地方，那么上实和风院，值得你深入了解。

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