光明圳发云谷厂房智能研发产业用房（厂房）面积共计约4.8万

• 光明圳发云谷小区占地面积约1.64万㎡ ，在这片土地上，开发商合理规划每一寸空间 。从园区入口的景观设置，到内部各建筑的布局，都经过精心设计 。例如，绿化区域穿插在厂房和宿舍之间，既美化环境，又能缓解员工工作压力 。
  项目总建筑面积约9.25万㎡ ，其中地下室建筑面积2.58万㎡ ，计容积率面积为6.6万㎡ 。智能研发产业用房（厂房）面积共计约4.8万㎡ ，产业配套用房（宿舍）面积共计约1.5万㎡ 。合理的占地面积与建筑面积配比，实现了生产、生活、休闲等功能的有机融合
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深圳光明科学城·智能新兴产业园

50年独立红本 产业上楼摩天工厂

海陆空交通枢纽 无缝接驳全球

建面约1260㎡多功能复合空间

深圳圳发云谷--50年独立红本厂房 深圳稀世发售；一层仅一套 ，一套一红本 ；光明摩天工厂，满足工业上楼；建面约1260㎡研发生产空间；承重0.8吨、层高4.5～5.4米、2台3吨货梯；均价1.35万/平米，一层一户一本证。

基本参数

【项目地址】：深圳市光明区将石路与碧石路交汇处（南光高速出入口旁）

【总占地】约16464.88㎡

【总建面】约92560㎡

【产权年限】：50年【2019～2069】

【绿化率】：30%

【建筑高度】：主推2栋96.15m、（4栋91.65m）

【层数】：20层

【均价】：1.9万/特价：1.5万起

【产品建筑面积约】1260㎡，一层一户一证

【楼层荷载】：首层约1.2T/㎡、2-3F约0.8T/㎡、4-20F约0.65T/㎡

【柱间距】：平均约9m

【电梯数量】：进口日立品牌，2台货梯、1台VIP客梯、1台普通客梯

【电梯承重】：客梯1.05T、货梯3T

【卸货平台】：首层配备1个卸货平台，快捷上下货

【停车位】：550个

【管理费】：5.8元

【装修情况】：毛坯交付（大堂精装）

【交付时间】：预计2023年分别7月/10月

【项目配套】自带1400㎡临街商业配套、高端业主私享会所（宴会厅、路演厅等）、体育活动中心（空中泳池、篮球场）、架空层休闲活动室

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【复合灵活空间 独立红本 工业上楼 品质新型厂房】

深圳区域罕有的可售型生产研发用房，享有独立红本产权，建面约1200㎡生态创智空间，一层一户一证，可做企业固定资产配置。

层高4.5-6m、承重0.65-1.2T/㎡、柱距9m、7度抗震等产品指标满足企业高标准生产需求，打造高规格生产空间，实现工业上楼。

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主力户型鉴赏：无柱空间，方便布线，超高使用率

2栋厂房户型：建面约1260㎡

实体拍摄

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项目价值优势

99平方公里光明科学城 119个科技创新平台

千家高新企业集群 聚集雄厚产业资源

龙大南光外环三大高速环伺，南光高速出入口，5分钟即上免费高速，高效运输

百万级商业综合体 智享10分钟核心商业圈

深圳稀缺可售厂房 生产中试研发办公

复合多功能空间 企业全生命周期

区域发展价值

【大湾区最具发展潜力地段，领涨抗跌的保证】

世界一流科学城：光明科学城腾飞，打造深圳科创中心，拥有119个科技创新平台

深圳北部硅谷：国家级政策规划优势，高新技术产业基地

产学研聚集地：中山大学深圳校区、中国科技学院深圳理工大学落户光明，且杜邦、迈瑞、大疆、TCL（华星光电）、普联等大批龙头高科技企业已纷纷入驻

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【纵横交通路网，为企业提供高效运输】

园区坐标深圳西部中轴，海陆空运输通道集结，南光高速口旁，30分钟直抵宝安、南山、福田、东莞松山湖

园区位于地铁13号线光明段东周路站旁，坐拥4地铁+2高铁+2城轨便捷轨道交通

园区内设公交车站始末站，6条巴士线路覆盖光明全区，无缝接驳地铁站

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【光明区重点特色项目 推动区域产业创新蓬勃发展】

2021年圳发云谷项目，已荣获政府授牌“光明区高端医疗器械特色产业创建园”，聚焦引进先进生物医疗技术及企业，为高端生物医疗和新一代信息技术的初创公司提供全方位支持。

目前光明区拥有国家高新技术企业1285家及1318家规上企业入驻，其中包含华星光电、普联等5家年产值超百亿企业

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