小道消息4.29

0.关于绿衣服5·1假期不休的截图，网上吵翻天。其实背后是，大家都在赌政策大招出不出。

有小伙伴问Rose怎么看？ Rose的意见是：相信绿衣服。

1.金茂的人事任命还在路上，有信源说14个城市公司总经理的任命，很快要下发。

这几天，坊间对李兴、李剑、关翀和梁笑辰的升职任命，都觉得是意料之中。特别是李剑，作为空降高管，权力和责任进一步对等，也可能是当初承诺兑现。

也有人说，多数是跟陶总打天下的人得到重用。Rose想说的是，举贤不避亲，又是熟悉和了解，肯定是优先使用。这也说明上面对陶总更加信任，让陶总放手干，不给小鞋穿。

2.北京隅·西颂开盘成了大新闻，争议点是开盘价格，而不是14.5亿的热销战报。

这背后透露出的信息是，市场硝烟四起，竞品们把宝压在西颂抬起价格，逃过一轮自己站岗的命运。

这个大新闻，缘起c端渠道博主放狠话，说某某开盘均价7.4w，价格很美丽，大家抓紧捡漏，手慢无。但是开盘的折扣，一直没有官方版本，都是各种小道消息在传。

坊间小道弄得客户和开发商操盘团队都很紧张。辟谣不合适，不辟谣也不合适。

就在刚刚，Rose也是从渠道拿到最新价格消息，开盘均价8w+，并且拿到具体成交数据：

108㎡（23套）：7.9万元/㎡

112㎡（24套）：7.7万元/㎡

122㎡（86套）：8万元/㎡

154㎡（16套）：8.6万元/㎡

而且，信源透露，说多少就是多少，这几天就上网签。不信的小伙伴，可以查网签。

Rose觉得，归根到底，还是产品力很美丽，才能热销很美丽。只是指望价格很美丽，在内卷市场里杀出突围，其实很难。

3.华发的事情，都已经传开了。董事局主席李光宁去新公司珠海科技，格力总裁胡传伟填李光宁的坑。三位位高权重的老人俞卫国、张驰、罗彬退场，接棒者张巍、叶宁、杨拥军。

只是坊间对从华南大区常务副总上调到集团副总裁的xk议论较多，江湖人称xh上海滩小王子，在th期间，有很多故事还在坊间发酵。很有背后软实力。

4.有小伙伴问，中建系会不会大手笔北京拿地？rose收到的信息是：肯定会，但是花落谁家，不好说。

有信源透露，整个中建系，今年肯定是重点投北京。

举个例子，去年中建在北京拿地，花了593亿，分别比深圳和上海的一倍还要多。

但是中建系有个左右手互搏基因，就是左手pk右手。

比如中海地产pk中建地产，中海地产内部又分中海北京pk中海新城。

中建地产内部更是打成一团，中建智地pk中建玖合pk中建壹品pk中建信和pk中建东孚。

即便是中建智地内部，也分两家公司打擂台，京东pk京西。

目前不是两大超级阵对攻，而是中建系5大主力子品牌，再加上中海地产两大子品牌，互相群殴，很难说哪家有绝对优胜，但哪家处在下风也很明显。

比如中海北京去年到今年，买地花了200亿+，中海新城100亿+，加起来两家公司总货值1500亿+，库存去化压力也是巨大。

中建地产品牌下的内部排名，主要是智地、壹品和玖合三间pk，智地目前是领先，会不会收编东孚和信和，Rose觉得至少短期很困难。这涉及到中建地产一直想动不能动的地产整合大话题。

5.有信源透露，北京城建取消了内部监事会和监事职位。有小伙伴问，会不会接下来监管会放松？Rose打听的消息是，监管更严了，监事权力进董事会。

6.某天快到深夜11点，售楼处还是签约满座，是不是很夸张。为了证明不是广告，北京国贤府贰期小伙伴秀起腕表直播，Rose一开始还以为是直播带货卖腕表，还好奇纳闷，怎么转行了！

7.有信源透露，住总去年净利润才只有5.29亿元，其中管理成本就高达13亿，销售费用只有2.11亿，占到管理成本16.23%，跟管理成本相比，是不是太少了！

8.北京隅·东序的园林实景示范区还没开放，云筑的实景园林先刷朋友圈。

随着人大附5月启动报名、大羊坊路拓宽通车，大市政配套频传利好，所见即所得后，东序热销势头不减，上个月月斩金10亿，首访到签约最快只用27分钟。

东序这次园林实景示范区即将开放，社区内部配套更是所见即所得，估计又会掀起一波首访即签约的小高潮。

9.跟北京城建比，住总就实在太优秀了。去年城建发展净利润亏损18.76亿，品牌价值却被克而瑞评估高达306亿。

有小伙伴问坊间传言北京城建调价五原则是啥？很多竞品项目担心被站岗。

Rose打听到的消息，主要是盯竞品价格，确保有竞争力。不是说降多少，而是有合理利润。多少算合理，欢迎私信。今年拿地不会太拼，主要是去库存。

还有他们家的专题报告《产品力提升实施方案》及《改善类住宅产品户型库研究》，
Rose目前还没有拿到电子版。

10.招商北京谁最猛？根据招商自己家的去年年报，如果按销售面积排名，北京市场楼盘排名如下：

冠军是元玺（51080㎡），亚军是璀璨时代（50625㎡），季军是招商玺（40899㎡），第四名是臻园（24567㎡），第五名是璀璨公元（17641㎡，没房了）

11.晚上中建智地发了一个奇怪的大「等」 字的海报，文案是「 十年之期，久等了」。

是中建智地说自己来晚了，还是让朝青路客户等等它，或是隔空喊话竞品，都还是未知。

按中建智地不走寻常路操盘逻辑，一则海报又搞得大家猜猜猜，估计很多人今晚睡不觉了。

12.元启的事情，大家都听说了，今晚开了发布会。重点是发布会。原来开发布会是中建智地一家的专利，现在大家都不再只知道闷头干活了。

13.下午中铁建拿通州地王的事情，有人就说风凉话，要看中铁建笑话。

其实，你仔细想想，219轮竞价，哪里是拍梨园地块，分别是抢副中心的10年发展红利兑现果实。只是中铁建手更狠。而招商拿到拿不到，都赢。

算一本副中心的账，从2015年开始，每年投1000亿，到今年已经是第10年，整整投了一万亿，学校搬过来去了，医院搬过去了，东六环入地后也通车了。

万亿之花等谁摘，先是招商下手，后是金隅拿地，中铁建只是搅了局。不过，招商的在售项目和即将入市新盘、金隅的花溪云锦即将开盘，估计这些操盘手嘴都笑歪了。销冠100

.最近更新.