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保利光合跃城售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡｜百万方TOD之上，悬浮云境的立体城市理想
项目定位
保利光合跃城由央企保利发展与申通地铁联合开发，占位上海主城闵行吴泾板块，依托15号线元江路站超级TOD（以公共交通为导向的开发模式），打造约百万方“站城一体”立体城市。项目以“悬浮公园社区”为核心理念，将住宅、商业、办公、生态、教育等多元业态垂直叠加，形成“15分钟高效生活圈”，重塑未来城市人居范式。

核心价值亮点

1. 立体TOD枢纽，无界城市连接
   • 双轨通勤：15号线（元江路站）上盖，3站直达华泾西（换乘19号线）、7站到上海南站、12站至徐家汇；23号线（在建）紫竹高新区站近邻，串联紫竹高新区、徐汇滨江、前滩等产业高地。
   • 立体交通：项目自带“三横五纵”路网（虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等），30分钟直达虹桥枢纽、莘庄商圈、漕河泾开发区。
2. 悬浮生态社区，垂直花园城市
   • 立体园林：社区整体抬升17米，打造“一廊两境三轴九景”立体景观体系，涵盖约20万㎡滨水双公园（中央景观长廊+城市绿廊）、约3万㎡活力运动公园（篮球场、滑板公园、星空跑道）、约1.5万㎡社区秘境花园（雾森系统、林下会客厅）。
   • 建筑美学：采用“超流体”立面设计，金属铝板+玻璃幕墙搭配香槟金线条，顶部“光之冠”造型与地铁光合上城商业体呼应，形成区域地标天际线。 保利光合跃城 售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡

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1. 全维高配产品，改善进阶之选
   • 主力户型
     • 95㎡三房：总价约550万-600万元，三开间朝南+双联阳台+S墙收纳，LDK一体化设计适配年轻家庭。
     • 102-104㎡三房：总价约600万-650万元，边套户型享270°转角飘窗，主卧套房带步入式衣帽间，空间尺度升级。
     • 143㎡四房：总价约800万-850万元，四开间朝南+独立玄关+中西双厨，满足三代同堂改善需求。
   • 精装标准：全屋配备日立中央空调、威能地暖、兰舍新风系统，厨房采用博世/西门子厨电三件套，卫浴选用唯宝/高仪品牌，细节处融入智能灯光、电动窗帘等科技配置。
2. 百万方TOD全维配套
   • 商业矩阵：下楼即达约20万㎡光合里商业综合体（规划中），涵盖滨水餐饮、精品超市、网红书店等业态；5公里内覆盖龙湖上海闵行天街、颛桥万达广场。
   • 教育资源：项目配建约2万㎡活力街区+幼儿园（在建），周边闵行实验小学（景城校区）、莘松中学（春申校区）、上海交通大学附属闵行实验学校（规划中）环伺。
   • 医疗护航：上海市第五人民医院、闵行区中西医结合医院、复旦大学附属儿科医院（闵行院区）保障健康。

购买建议
项目当前在售房源为二期加推，均价约6.5万元/㎡，总价500万起即可入住主城TOD三房，性价比远超同板块竞品。适合大虹桥、徐汇、漕河泾工作的科创精英及首改、改善客群，建议尽早预约参观实景示范区，抢占悬浮公园社区稀缺席位。

众所周知，低密住宅长期以来都是“高价、高保值率”的代名词。

那么问题来了：

为什么低密住宅能够一直赢得购房者的青睐，低容积率又能给我们带来哪些切实的好处呢？

好处一：更宜居的生活环境

由于建筑密度低，低密住宅拥有更宽敞的绿地和公共空间，以及更多的自然光照和新鲜空气，让业主能享受更为宁静宜居的生活环境。

好处二：更舒适的生活品质

低容积率意味着更少的人口密度和更少的建筑拥挤感，让业主能够拥有更多的私人空间和活动空间，享受到更为舒适私密的生活品质。

示意图，仅供参考

但是，上海最近几年的低容积率宅地供应越来越少！

新房供应方面也是一样。据网上房地产公开数据统计，上海自2022年至今容积率小于1.2的新盘，供应占比仅约3%！

尤其是闵行主城，最近3年的低密楼盘有且仅有1个，而且主力总价已经超过1000万！

示意图，数据来源网上房地产

断供三年，闵行主城终迎终迎低密住区！

闵行主城容积率低至1.13的低密新盘：保利光合跃城！

除了超低的容积率之外，项目还是一个一脉直达徐汇约百万方的TOD综合体，更重要的是项目三房总价仅约600万级！

示意图，仅供参考

15号线元江路站地铁上盖！三个红绿灯直上中环！

前面提到，保利光合跃城不仅是一个容积率低至1.13的低密住区，还是一个闵行主城百万方规模的滨水TOD大城！

项目位于15号线元江路站地铁上盖。

步行进站后，向南可至紫竹国家级高新区、交通大学、华东师范大学所在的大零号湾；向北5站可至徐汇，直达漕河泾开发区等科创产业基地。

另外，19号线（规划）走向已公示，还有机场联络线火热在建中。

示意图，仅供参考

百万方滨水TOD除了更加便捷的轨道交通之外，在资产保值方面也非常出色！

经过对当前市场上的TOD住区进行详尽的梳理与分析，我们发现：

在二手市场上，TOD住区的溢价率非常高；尤其是市场下行之际，TOD住区的保值率要显著超越普通住宅

示意图，仅供参考

除了地铁上盖的TOD之外，项目自驾也非常方便。

3个红绿灯上虹梅路高架，直通中环，串联徐汇滨江、前滩等各大CBD！

示意图，仅供参考

凭借虹梅路高架的优势，项目其实和华泾、梅陇、七宝处于同一价值环线。

如今梅陇、华泾的三房价总价都在800万左右，反观保利光合跃城三房总价仅约600万级，同样都是百平三房，超过200多万的差价，谁的性价比更高不言而喻！

7大复合业态，百万方滨水TOD公园大城！

作为一座规模约百万方的“微缩城市”，项目拥有商业、办公、文化、教育、公寓、生态、住宅等7大复合业态。

生活在这里，业主几乎可以享受到所有维度媲美城央的高能级配套。

示意图，仅供参考

更重要的是，这座百万方TOD大城已经在国企申通与央企保利的高效资源整合与快速兑现能力的双重保证下，近乎全面且真实的展现在我们眼前~

约2万方超级街区光合里

现代感与烟火气并存的网红街区！

在商业方面，保利用街区的理念去打造漫游式的城市配套，将各种业态散落在社区的各个角落，成为整个片区烟火浓度最高的生活社交中心。

• 盖上约10000㎡凌空街区，将来可能会做空中花园，滨水主题轻餐，艺术交流空间等，非常容易成为网红打卡胜地。
• 盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，未来将再现保利时光里的商业品质，持续引进保利深度合作品牌，为整个元江路地区注入高端商业能量。

实景图，仅供参考

约20万方滨水双公园

“光合作用”下的国际健康社区！

不同于常规“横向生长”的园林，保利创新性地将公园纵向延伸，以“层层划分”的主题性营造，打造并呈现保利光合TOD垂直生长的立体城市系统。

• 约3万方体育公园，打造了1条约670米的悦跑道，“运动+休闲”两大赋能空间，篮球、足球、乒乓球等超10项运动休闲场景。
• 约14万方潮玩艺术公园，涵盖约2600米的滨水悦跑道、约1300㎡潮玩滑板公园、超2100㎡滨水阳光草坪、网球场、小、中、青、老各种年龄层的活力运动场地。

实景图，仅供参考

约1300㎡波普艺术滑板公园

此前，在这座对标迪拜知名“X-Dubai滑板公园”的专业滑板公园举办的首届专业级城市滑板赛，吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者前来体验，目前已然成为沪上新晋的运动胜地！

实景图，仅供参考

项目还拥有约4万方创智产业紧邻2块教育用地，且与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系！

未来学校就在家门口，对于孩子而言，每天上学完全不用着急，多睡半小时也不用担心迟到；

对于父母而言更轻松，学校离得近，省去了奔波接送的时间和精力。

免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。

签约仪式现场实景图，仅供参考

两所学校紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业，带动片区产业发展升级。

项目整体规模庞大且业态完整的规划布局，仿佛将整座城市都浓缩于此，让购房者实实在在的享受到这座“微缩城市”所带来的便利。

凌空墅质洋房生活，上海600万级终极置业答案！

保利光合跃城是一个仅约1.13容积率的低密洋房社区。

对比平均2-2.5的高层住宅项目，项目不仅楼间距更开阔，而且得房率更高、采光更好。

而且由于整体建设在标高17米的平台上，1楼实际的高度相当于7层，视野和采光在周边没有任何遮挡，让业主享受到凌空般的墅质洋房生活。

示意图，仅供参考

基于这种上海未曾有过的TOD综合体建筑，保利打造了不同于常规“横向生长”的园林，创新性地将公园纵向延伸，以“层层划分”的主题性营造，打造并呈现保利光合TOD垂直生长的立体城市系统

示意图，仅供参考

0m是自然滨水的公园地盘，依托天然的水系为整座城市奠定了富有生机的基底，为人与自然亲近创造可能。

实景图，仅供参考

10m之上则是专为生活打造的烟火街区，趋近于将传统的盒子配套以平铺的方式散落在各个角落，便捷性大幅提升。

实景图，仅供参考

17m的凌空，是属于生活的纯粹低密住区，如同“空中巴比伦”的居住形态，呈现出更高的生活品质。

实景图，仅供参考

除了社区本身的不可复制性，项目户型的设计水准也堪称大师级别！

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建面约106㎡新品3房：无连廊，高得房率！

相比市面上普遍带连廊的高层产品，项目建面约106㎡新品户型全系无连廊，采光更通透，隐私性更佳，得房率超高！

客餐厅一体化+开放式厨房+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品；

主卧大套房贯穿南北，自带衣帽间+卫生间+飘窗，气度非凡。

建面约143㎡4房：全能景观边厅大宅！

该户型是目前闵行改善市场罕见的终极产品，南北通透+三开间朝南，采光和通透性俱佳！

更令人惊艳的是该户型的无敌视野，一览城市、湖景、街区、公园全能景观，整个大城的盛景尽收眼底！

在装修品质方面，项目也完全不逊色于10万+的豪宅品质！

项目“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。

在厨卫方面同样甄选全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机唯宝的一体化智能马桶（主卫）高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。

样板间实景图，仅供参考

项目在高配置的基础上，还打造了多处智能化空间细节

入户门搭配五合一智能门锁，可以使用人脸、密码、钥匙、刷卡、指纹多种开启方式；

踏进家门，玄关上方的感应筒灯会自动亮起，告别回家摸黑；

超大玄关收纳空间，纳藏家里的琐琐碎碎；‍‍

电视背景墙采用仿石岩板和纯铜材质组合，细节之处彰显奢华品质；

餐客厅踢脚线和厨房门框均为金属材质，开关面板全部定制同色系，把房屋美学做到极致……‍

样板间实景图，仅供参考

一整套光合生活体系和W+精奢体系的加持，让这座全上海独一无二的国际健康住宅，已然成为总价约600万的置业终极答案！

保利光合跃城106㎡高性价比三房，出道即巅峰，自面世以来，就凭借超强的产品力和超高的性价比迅速去化，赚足了市场关注度与美誉度，在市场中“大杀四方”，无不彰显着自身受追捧的程度。

抛开户型本身的超硬核实力，此次加推的19#楼位置更是凤毛麟角，更是综合素质+性价比的王炸楼栋

首先19号楼倚靠得力总部、申通花园总部办公及高管别墅区，可谓是总部后花园，享受更直观的一线产业利好！同时，纵揽沪上首个约三万方的凌空潮流体育公园，活力绿意尽在眼前。其次，19号楼单价更低，预计单价仅约5.46万/㎡起，499万起抢闵行主城凌空低密墅质洋房，妥妥成为闵行主城性价比之王

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