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楼盘名称：佳大瑞园

楼盘地址：黄埔区科学城开萝大道路北水西路东

产品类型：高层洋房

容积率：2.2

总户数：352户

交付标准：精装交付

亮点：均价低，准现楼交楼快

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（项目实拍图）

项目占地面积18902 m²，容积率2.2，绿化率36.6%， 项目由3栋高层洋房组成，总户数352户，精装交付。

项目由三栋高层洋房组成，1栋和3栋总层高31层，2栋总层高32层，均为2梯4户配比，现在主推1栋和3栋，涵盖93㎡、95㎡、110㎡、129㎡四种户型。

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（项目实拍图）

93㎡、95㎡ 3房户型

户型方正，标准的三房两厅一卫户型，三个卧室都有做飘窗，同时为了尽可能增加卧室面积，户型牺牲了一些走廊的面积，导致走廊有些狭窄。

110㎡ 3+1房户型

110㎡户型增加了一个储物房和主卧卫生间，而且公共卫生间的位置更合理，私密度更高。

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129㎡ 4+1房户型

129㎡户型延续了110㎡户型的布局增加了一个次卧，整体设计上也没有浪费面积。

项目总体体量偏小，自建配套只有一个公园式园林，但科学城板块内配套非常成熟，项目周边的商业配套、交通配套等基本能满足业主的衣食、出行和购物需求。此外项目北面就是高速公路，但是项目北面设计了园林做隔断，一定程度上缓解了业主担心的噪音问题。

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商业：距离萝岗敏捷广场仅500米，项目直线距离3公里内分布萝岗万达广场、锐丰中心、萝岗奥园广场、至泰广场、大壮国际广场等6大商业中心。

（项目和门口旁的敏捷广场）

交通：距离21号线水西站仅800米， 7号线二期水西站以开通，步行约300米可到达有轨电车1号线峻泰路站。

教育：项目周边广州市二中苏元实验学校、北京师范大学广州实验学校、玉岩中学、科学城中学、广东省教育研究院黄埔实验学校、广州市科峻小学等多所学校环绕。

（项目周边教育资源）

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总体来说佳大瑞园项目自身占地面积不大，虽然配套较少，但距离周边商圈和交通都不算远，基本能解决业主的日常生活需求。

还有就是和位置偏僻一点但是配套更丰富的星樾山畔一对比，相信在两个盘之间纠结的朋友亦不在少数，只能说如果佳大瑞园有更小面积的产品，这将会是绝杀。

但是在科学城板块内如此低的单价，加上准现楼销售，还是值得对科学城板块有刚需的朋友参详一番的。总体上来说，这个盘是值得考虑的。

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