郑州楼市，“五一”抢跑

【大河财立方 记者 朱娟】“五一”假期临近，郑州楼市的推盘大战已然开启。

连日来，华润置地、招商蛇口、万科等头部房企纷纷加快推盘节奏——华润润府二期全新入市，招商林屿境迎来收官加推，万科民安云河锦上再度上新。此外，惠济区、中原区、郑东新区等区域的多个新房项目也在近期取得了预售许可证。

作为传统销售旺季，“五一”假期无疑是观察楼市的窗口之一。大河财立方记者近日走访部分楼盘发现，开发商除积极推盘外，还通过多样化营销策略吸引购房者，包括推出折扣优惠、特价房源、到访礼品等促销手段，试图在销售旺季来临前抢占市场先机。

抢跑“五一”楼市，头部房企扎堆推盘

4月26日，位于惠济区的万科民安云河锦上项目推出327套房源，去化128套，总销售额约2.1亿元。

万科民安云河锦上工作人员告诉记者，该项目于2024年3月首次入市，定位为“刚需+改善”复合型产品，客群覆盖面较广。此次加推房源包括3号楼（高层）及23号、25号楼（洋房），户型为高层102平方米、133平方米、143平方米和洋房143平方米。其中高层精装均价1.25万～1.3万元/平方米，洋房标准层精装均价1.7万～1.8万元/平方米。

4月25日，位于郑东新区高铁站片区的中原超级总部基地住宅项目——华润润府二期首次开盘。大河财立方记者从华润置地郑州公司获悉，该项目首开推出233套房源，迎来600余组、超1000名购房者到场选房，开盘3小时房源基本售罄，总销售额约10亿元。

华润润府销售现场

项目资料显示，华润润府二期项目总规划8栋楼共473套房源，包含2栋26层高层和6栋17层小高层，户型涵盖139平方米、156平方米、180平方米及205平方米4种，销售单价约2.5万～3.1万元/平方米，总价区间为350万至600万元。

“相比去年销售的一期产品，二期均价上涨超2000元/平方米。”华润润府二期相关负责人表示，但得房率显著提升，从一期的83%～85%提高到93%～110%。

在二七区，也有项目于近期推盘。4月23日，招商林屿境项目加推最后一栋楼共133套房源，当日实现100%去化率。至此，该项目住宅产品全部售罄。

“此次加推房源均为98平方米户型，价格较去年8月首开的同类产品上涨约10%。”招商林屿境销售人员告诉记者，该项目自摘地后快速入市，6开6售罄，且每次推售价格均保持小幅上涨趋势。

除了新项目首开和老项目加推外，还有项目在“五一”假期前开放实景示范区。4月26日，位于金水区的金投豫发豫园项目开放实景示范区。该项目是郑州市的热销“红盘”——据中指研究院发布的2025年1—3月郑州商品住宅销售业绩排行榜显示，金投豫发豫园以5.28亿元的销售额位列榜首。

在房企加速推盘的同时，郑州新房市场供应端持续放量。记者查阅郑州市住房保障和房地产管理局官网发现，近期郑州多个新房项目取得了商品房预售许可证，包括云萃苑（二期）、时光云筑（一期）、润璟园一期、和谐山和府、教育港湾珑璟苑、朗悦宸栖院（任砦城中村二期改造项目）、古翠隐秀园（二期）等。从区域分布来看，这些项目主要集中在惠济区、中原区、郑东新区、经开区、金水区等。

郑州一位资深地产人士表示，从近期华润润府二期、招商林屿境等项目的热销情况来看，优秀的产品设计、高得房率以及充分的前期蓄客等因素，是项目快速去化的关键因素，同时也反映出市场对高品质住宅的强劲需求。

限时折扣、特价房源，房企推多种优惠揽客

随着新盘入市和老盘加推，意味着市场竞争持续加剧。大河财立方记者了解到，多个新房项目已推出“五一”促销活动，试图抢占流量高峰。

万科民安云河锦上销售现场

“为冲刺‘五一’销售节点，项目推出限时2%购房优惠，同时还将举办音乐市集、养生美容体验、茶玉品鉴等系列活动，让购房者畅玩。”万科民安云河锦上工作人员介绍道。

中海时光之境销售人员表示，中海时光之境“五一”福利加码，可享三重好礼：一是到访礼，到访即可参与嘉年华活动；二是“五一”假期专享2%购房补贴；三是推出7套一口价优质房源限时购，活动时间为4月26日—5月5日。

在经开区走访时，一位房产中介提到，滨河国际新城的华发峰景湾项目近期关注度较高。该项目二手房挂牌价约1.4万元/平方米，而新房带装修还是现房，均价仅1.1万元/平方米，且推出限时优惠活动至5月底。

此外，越秀、保利、美盛等开发商也在积极备战“五一”，通过多种优惠促销方式吸引客户。

从市场表现来看，一季度郑州房地产市场止跌回稳态势进一步稳固。据郑州市房产交易服务平台数据，一季度，郑州市商品住宅累计销售13747套，同比增长4.14%；累计销售面积164.31万平方米，同比增长5.73%。

二手房交易也在稳步增长。一季度郑州市二手房累计成交21988套（间），同比增长9.38%；累计成交面积为232.92万平方米，同比增长7.51%。

一季度的回稳态势会延续吗？上述郑州资深地产人士对记者表示，“五一”假期通常是上半年房企完成业务重点的关键节点，因此开发商普遍较为重视，部分企业会推出更具吸引力的销售政策和优惠措施来应对市场需求。

“尽管假期部分人群选择外出旅游，但仍存在一定规模的看房客户，主要包括两类：一是利用假期时间看房的本地客户；二是从外地（如北上广深等一线城市）返郑的购房者。”他认为，整体而言，“五一”假期的市场表现相较于非假期时段会有所提升，市场反馈更为积极。

责编:李文玉 | 审校:陈筱娟 | 审核:李震 | 监审:古筝