旧改周报┃深圳15大项目新进展：安居建业、宸嘉等主导

截至2025年4月27日（周日），已列入城市更新计划项目1050个，拆除范围面积累计8928.6h㎡，已通过城市更新专规批复项目742个，计容建筑面积累计23259.5万㎡，按数量规划通过率70.6%，按规模规划通过率66.4%，实施主体公示项目549个，拆除范围面积累计3589.5h㎡，按数量计划实施率52.3%，按规模计划实施率40.2%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1064个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1.中共中央政治局召开会议：加力实施城市更新行动

通知内容：2025年4月25日，中共中央政治局召开会议 分析研究当前经济形势和经济工作 中共中央总书记习近平主持会议，重点内容如下：

持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。

政策链接：

https://www.gov.cn/yaowen/liebiao/202504/content_7020941.htm

看点

02

项目资讯

2025年第17周，深圳市共发布权利人核实公示3项，计划调整公告4项，计划失效公告1项，实施主体公示1项，协议出让公示1项，土地整备类公示3项，法定图则调整2项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

南山区南山街道向南村城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：53113.7m²

规划容积率：8.9

拟贡献率：20.7%

拟更新方向：R2、C1+R2

申报主体：深圳市向南实业股份有限公司。据悉，该项目原为恒大操盘，现由深圳市安和二号房地产开发有限公司接手，经查询工商信息显示，该公司由深圳市安和城市更新投资运营有限公司全资控股。

深圳市安和城市更新投资运营有限公司为深圳市安居建业投资运营有限公司下属关联公司。安居建业由安居集团、万科集团、特区建工集团和深业集团共同出资成立。作为专业的特殊资产投资运营综合服务平台，公司充分发挥“国资身份+市场化运作“叠加优势，为美好护航。

2

龙岗区平湖街道凤凰工业园城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：138642.4m²

规划容积率：6.1

拟贡献率：42.6%

拟更新方向：R2、R2+C1

申报主体：深圳大承房地产有限公司。项目一期已于2023年1月实施主体公示，一期实施主体为深圳大承企业管理有限公司（曾用名：深圳大承房地产有限公司），经查询工商信息显示，该公司由深圳金光华实业集团有限公司和深圳朋澄实业有限公司分别持股60%、40%。

金光华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目、库坑片区城市更新单元等。

拟拆除重建范围示意图

3

坪山区坪山街道马东马西片区城市更新单元权利人核实公示

拆除重建面积：141472.6m²

规划容积率：7.1

拟贡献率：44%

更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市坪山坪环股份合作公司。2025年1月27日，深圳市公共资源交易中心发布深圳市坪山区坪山街道马东马西片区城市更新项目交易结果公告，中标人为深圳市百晟置地有限公司。

经查询工商信息显示，该公司为深圳市汉福投资集团有限公司全资子公司。深圳市汉福投资集团有限公司成立于2009年，位于广东省深圳市，是一家以从事资本市场服务为主的企业。

拆除重建范围示意图

4

大鹏新区葵涌办事处官湖村二期城市更新单元计划调整公告

拆除重建面积：46078m²

更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市葵涌官湖股份合作公司。

5

大鹏新区南澳办事处西涌工业厂房城市更新单元计划调整公告

拆除重建面积：18416m²

拟贡献率：不少于24.6%

更新方向：C1

申报主体：深圳市南澳西涌股份合作公司。

6

大鹏区南澳办事处南澳第一工业区城市更新单元计划调整公告

拆除重建面积：134755m²

拟贡献率：不少于34.6%

更新方向：C1、R2

申报主体：深圳市嘉达投资发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市嘉长源集团有限公司。

7

大鹏新区葵涌办事处上洞片区城市更新单元计划调整公告

拆除重建面积：61219m²

更新方向：C1

申报主体：大鹏新区城市更新和土地整备中心。

拆除重建范围示意图

8

大鹏新区葵涌办事处三溪南片区城市更新单元计划失效公告

拆除重建面积：68669.9m²

规划容积率：5.7

拟贡献率：43.6%

更新方向：R2、R2+C1

申报主体：深圳市葵涌三溪股份合作公司。根据意愿公示的股东大会决议，项目或由深圳市中洲东部投资发展有限公司操盘，该公司大股东为深圳中洲城市开发有限公司。

深圳中洲城市开发有限公司成立于2006年，是中洲集团的全资子公司，集团总资产已达150亿元人民币，业务发展遍及深圳、香港、惠州、成都、青岛等地，已竣工楼盘面积超过100万㎡，权益土地储备750万㎡。

拆除重建范围示意图

9

龙华区观湖街道松元厦大布头片区城市更新项目（二、三期）实施主体公示

拆除重建面积：49029.8m²

更新方向：R2、R2+C1

实施主体：项目二、三期实施主体均为深圳市兴兆投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由宸嘉发展（深圳）有限公司全资控股。

宸嘉发展集团有限公司，2020年11月成立于香港，内地总部位于上海。目前集团下设上海区域、深圳区域、湖北区域、成都区域四个区域公司和一个项目管理中心，将全力推进分布于上海、南京、宁波、深圳、武汉、成都、福州等城市的重点项目。宸嘉发展集团目前在深项目有龙华区大布头项目、宝安翻身项目、龙岗述昌围项目。

拆除重建范围示意图（二、三期）

10

龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元（一期01-11地块、二期01-07、01-08地块）协议出让公示

宗地编号：A925-1149、A925-1150、A925-1151

土地面积：63585.6m²

土地用途：R2、C1

受让单位：深圳金广房地产有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳金光华实业集团有限公司，持股60%。

金光华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目、库坑片区城市更新单元等。

2、土地整备类项目一览表

1

龙华区福城街道福城狮径宏远土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：35000m²

土地整备实施范围示意图

2

龙华区观澜街道黎光产业片区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：591032.7m²

留用地面积：168631.3m²

权利人核实范围示意图（第八、九批）

3

福田区梅林街道梅林危险废物处理站土地整备项目二期实施方案公告

整备实施范围面积：17661m²

土地整备实施范围示意图

3、法定图则调整一览表

1

龙华区观澜街道[观澜中心地区西片]法定图则06-03地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会2025年第9次会议审批通过[观澜中心地区西片]法定图则06-03地块规划调整的事项，现予以公布。

二、规划调整情况

2

龙华区民治街道[民乐地区]法定图则02-19、02-20、02-35地块

一、法定图则情况

根据已批准的[民乐地区]法定图则，02-19地块用地面积20950㎡，用地性质为防护绿地（G2），容积率“-”，配套设施项目名称“-”，备注“规划”；02-20地块用地面积227726㎡，用地性质为仓储用地（W1），容积率“-”，配套设施项目名称“通信机楼（建筑面积15000㎡）”，备注“规划。落实二级物流转运中心一处，占地面积5万㎡”；02-35地块用地面积5035㎡，用地性质为区域交通用地（S1），容积率“-”，配套设施项目名称“-”，备注“规划”。

二、规划调整情况

02-19地块用地面积由20950㎡调整为18417㎡，用地性质由“生产防护绿地（G2）”表达为“农林和其他用地（E2）”，其余指标保持原图则不变。

将02-20地块局部调整为02-20-10、02-20-11、02-20三个地块，其中：

02-20地块用地面积由227726㎡调整为149686㎡，其余指标保持原图则不变。

02-20-10地块用地面积35846㎡，用地性质为普通工业用地（M1），容积率“3.5”，配套设施项目名称“社区体育活动场地（场地面积1000㎡）”，备注“规划。在满足市政道路建设管理相关要求的前提下，允许地块与周边地块空中连通”。

02-20-11地块用地面积30710㎡，用地性质为仓储用地（W1），容积率“-”，配套设施项目名称“-”，备注“-”。

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周无土地成交信息。

2.土地挂牌信息

本周有2宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有7处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

备注：统计时间为2025年4月21日-4月27日。

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深圳城市更新土地整备市场周报

以及

广东省三旧改造行业周报

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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