爆冷！北京朝青地块126亿底价成交，有内幕？

4月28号，北京今年最受关注的地块之一，朝阳平房乡+孙河组团地块敲响了土拍锤！

最终，中建智地+金茂+越秀+朝阳城发以126亿底价拿下 组团地块，其中青年路地块住宅楼面价粗算5.45万/平。

拍地前，除了中建智地联合体，保利、招商、中海也参与了报名，本以为是一场龙争虎斗，怎么也得抢上一抢。

因为这块地本身是非常不错的，朝青板块10年没有住宅用地供应了，地块关注度非常高。

但是竟然底价就成交了，土拍又不行了？看到这个联合体我似乎明白了点什么。大家有什么内幕消息，欢迎评论区留言哦

中建智地联合体拿地后，群友们直呼：北京宸园2.0要来了？

本次组团包括平房乡青年路R2二类居住用地、02地块A334托幼用地，以及孙河的B4综合性商业金融服务业用地。

今天重点讲讲平房乡青年路住宅地块，结合地块周边几个在售的新房表现来看：

2023年开盘卖的很好的玺悦朝阳、和光煦境网签均价都是8.3万/平，两个项目建委网签都接近100%了。

朝阳公园板块的融创壹號院网签价14万/平，3000万一套的的房子卖的非常快，御翠园一期开盘的时候两天就卖完了，后面还有上千套房源，目前网签均价7.8万/平。

北侧酒仙桥板块的双子星也是不断火出圈，北京宸园目前基本已经卖完了，偶尔有清退房源，网签均价更是飙到了11万/平，万吉玖序预售证已下，估计开盘在即。

这块地的隔壁就是大名鼎鼎的星河湾，据说wxf、wl、fcc等等许多明星在这里都有房子，妥妥的明星扎堆的小区。

当年hxm买了7年没有成功过户的房子就是这里，大家还知道星河湾住了哪些明星、有什么八卦欢迎评论区聊聊

星河湾的二手房成交价大概在9万/平左右，饭总查了历史的成交价格，最近两年还是蛮坚挺的，几乎没有什么降幅。

地块周边新房热销、二手房价坚挺 ，再加上朝阳区的房子整体流通性很好，北京每个月成交的成交房源，朝阳区就占四分之一。

饭总团队会持续地块的最新消息，关注的粉丝加饭总微信vfang8

地块地理位置确实得天独厚， 朝阳四环外，属于朝青板块，要知道朝青已经十多年没有新的住宅用地供应了。 隔壁就是星河湾别墅，地块是具备豪宅基因的。

商业很牛，西侧大概800米就是朝阳大悦城，平时下班在这边吃个饭逛个街简直太方便了， 距离地铁青年路站大概800多米，通勤也比较方便。

周边生态环境超级好，朝阳区平房公园、星河湾生态公园、京城森林公园三个公园环绕着，旁边还有个儿童主题公园，这个在北京城区真的太难得了。

不过地块南侧紧邻朝阳北路，人流车流量非常大，红绿灯多，饭总路过很多次都是经常堵车，南侧的楼栋应该会有噪音，后期选房时要注意技巧。

有住在附近的群友反馈，这边头顶有飞机经过，难免会有噪音的影响，大家有实测过的可以在评论区讲讲情况。

附近没有什么好的学校，西南侧有个九年一贯制的规划，目前还没定是什么学校，如果引进个好学校，那还是不错的。

来看看地块的基本信息，容积率2.6，建筑高度80米，所以未来大概率可能会采取高低配的布局。

住宅的建筑规模219307.95平，如果按照套均150平计算，有1462套房子，规模还是非常大的。

产品上，预计会做150-250平左右的纯改善产品，做100平左右小户型的概率不是很大。

地块很方正，而且是东西长、南北短、有利于楼栋排布，大面宽户型肯定是少不了了。

价格可能卖多少钱呢？

青年路地块住宅楼面价5.45万，这个地价跟海淀最近火爆的几个可差远了。

所以饭总团队推测，这块地卖大概率是10万以下，除非是产品和装修做的非常牛掰，可能卖到10万多11万。

板块积攒了大量的改善购房者，应该是不愁卖的。

东侧5公里左右，隔着五环，就是最近热度比较高的褡裢坡双子星：保利朝观天珺、金茂满 曜。

据小道消息，朝观天珺开盘价预计比金茂满耀贵，金茂价格可能会定在7.8万/平的话，朝观天珺会在8.1-8.3万/平左右。

朝观天珺设计 共7栋11层洋房（一梯两户）、18-25层高层（两梯两户/独梯独户），约550套左右房源。 主力为面积段122-175平的四居户型，有少量89平户型，配备架空层、下沉会所及顶配园林。

金茂满曜售楼处预计五一左右开放，涵盖6-8层洋房、14-18层小高层及26层高层。主力为面积段115-159平的三至四居，配备星空穹顶艺术会所及科技系统。

如果青年路地块出来之后卖10万以下，那么褡裢坡保利+金茂双子星肯定是要抢跑的。

如果是你，你会选青年路还是褡裢坡，评论区告诉饭总