北京
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北京东北五环 朝阳最后低密墅区
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——— 朝阳·青云上府 ———
最强规划：金盏国服区，加持国家战略政策。【第二三里屯】【第四使馆区】打造国家对外新名片；
最纯粹社区：全社区5-6层低密洋房，无公租、无配建、无混居，圈层纯粹，住朝阳真河景纯洋房
最低密度：朝阳最低密区域，板块容积率1.5，毗邻亿级墅区；本项目约1.3容积率
最好环境：92.8%绿化率，400亩温榆河+老河湾原生密林，顶级生态资源无可复制；
最稀缺高得房：约83%使用空间，同等价格住更大面积，物超所值；
最大空间尺度：13m超大面宽，6.5m大宽厅，加超大落地窗，MAX级居住体验；
最宜居园林：“豪宅御用”奥雅园林设计，双轴-五院-十道景观，全龄生活场景呈现；
最舒服服务：卓越物业，金钥匙管家物业服务标准，享受美好生活新体验；
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【项目介绍】
开发商：旭辉 首开 卓越
占地面积：57008.47㎡
建筑面积：74111㎡
总户数：482套
容积率：1.3
绿化率：30%
楼层：总高5-6层
产品：163平米四居原价1080万（特价房760-880万）
下叠墅使用面积约255平-343平
叠墅约1400-1700万（特价976万-1150万）
车位：473个（人车分流管理）
物业:卓越物业·金钥匙管家服务
交房时间：现房
【区域交通】
8公里速达望京商圈
两横：机场高速、京平高速；
三纵：京密快速路、机场二高速、东五环；
六轨：15号线、32号线（规划中）、12号线（规划中）等六条轨道交通；
与首都机场、望京商圈、国贸商圈、通州副中心等八大核心商圈无缝接驳
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【配套环境】
生态：低密优越的自然环境
92.8%绿化覆盖率，温榆河+老河湾双河在侧，400亩原生密林，3300亩蟹岛生态度假村
娱乐：高端国际配套丰富，毗邻798艺术区
天安假日高尔夫、翡翠湖高尔夫、天星调良国际马术、金港国际赛车场、松美术馆、798艺术区、红砖美术馆、罗红艺术馆等
教育：17所国际学校 同频国际视野
京西学校、哈罗、ISB、德威、青苗、驻京双语幼儿园、红黄蓝双语幼儿园等
商业：斯普瑞斯奥特莱斯、温榆广场、颐堤港等商业中心等，悦享都会繁华
医疗：地坛医院（三甲）、第一中西结合医院等，为健康保驾护航
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【区域——朝阳墅区】
朝阳最后低密城市墅区
政府主导先规划后建设——金盏别墅区容积率仅1.5，珍稀土地不复再生
本案1.3容积率 纯粹低密改善社区
限墅令下，低密土地一席难求。青云上府，全部5-6层低密平墅+叠墅产品，筑理想宜居高地
亿级别墅环绕 与明星为邻
周边九章别墅、远洋LAVIE、晴翠园单套总价5000万-2亿，与明星为邻居
【约163㎡四室两厅两卫】
全明空间，南北通透，大面宽短进深
约13米南向三面宽，双卧+客厅朝南
约6.5米MAX级宽厅，约50㎡餐客厅一体空间
约40㎡主卧套房，独立卫浴，墅级奢享空间
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【约255-382㎡下叠】墅质人生的尊崇体验
地上2层约163㎡，地下2层
入户：一层设置南北独立入户；地下设置独立归家厅堂，可从地下车库停车后直接入户，一派墅质从容尊贵。
采景：相较于传统别墅采光不足，青云上府河湾叠墅设置MAX超大落地窗，明厨明卫全明通透格局，飘窗/观景窗超大采光面，并为地下空间设置充足采光井。
观景：所有叠墅均为一二层带B1B2的户型，不同于其他项目上下叠的混居设计，让每一户叠墅居室直面园林景观，拥揽至大的采光面，每个单元的主题花园亦为叠墅业主近享。
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【园林景观】
以“霞光密林”为主题
规划“双轴、五院、十道”布局
双轴：主题色叶植物林荫大道，霞光密林光影序列空间
五院：观屿、游遇、赏石、品茗、探林
十道：逐光、寻幽、闻泉、流香、盈月、寻幽、听风、谐趣、听语、轻林
6大主题 15个组团景观——与林为伴 随光而居
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