五一狂欢不断！超10个新盘扎堆入市，价格又“卷”起来了

再上几天班，令人愉悦的五一小长假就要来了！

作为资深地产编辑，少年君先查的才不是什么旅游攻略，而是五一新盘新货动态。

超10个标杆项目， 纷纷加入这场 推新大战， 这个五一，有点热闹。

大量项目低价入市

提前“抢跑”

五一来临，楼市躁动。

绿城馥香园、保利天奕、广州地铁·珑曜、广州地铁珑岄上城、珠江·天河都荟等新盘，选择先发制人，提前“抢跑”成交。

为了在同定位、同价位的竞争中突围，不少项目采用低价入市的策略，抢占市场份额。

比如昨天开盘的珠江·天河都荟，首期推出北区4栋，涵盖建面约71-153平的新规户型。

建面约71㎡三房，总价最低310万就能在上车，难怪一推出立马就被抢空，创下了5人抢1套房的紧张局面。

最终，经过2小时的激烈选房，项目推售的200套房源全部卖光，首战告捷。

无独有偶，番禺的龙湖亚伦·央璟颂也选择昨天开盘，首开1栋和2栋的全部单位，总货量约278套左右。

建面约95-139㎡全南向三至四房，使用率全部近130%。

所有户型都比认筹价格便宜3000元/㎡，也算给买家一个意外惊喜。

绿城首进广州中心区的绿城馥香园，首推6号楼此前吹风价突破6万元/㎡，但实际开盘价仅约5.2-5.8万元/㎡。

这低于此前吹风价近1万元/㎡，也给不少意向的改善买家带来一点“小震撼”。

不仅如此，项目的实力不俗，学铁商齐全的全能配套+超120%的高使用率+绿城的品牌号召力，buff叠满。

最后，项目喜报官宣首开热销超100套，去化9成，成绩十分喜人。

不仅绿城掀起热潮，广州地铁地产也 紧接着火力全开！

广州地铁·珑岄上城的72㎡三房，单价仅为2.7万-3.3万元/ ㎡，总价不到200万元即可 入手老黄埔， 几乎一秒售罄。

凭借着价格优势，项目一开盘斩获热销3亿傲人战绩，打破近两年老黄埔开盘记录。

另一项目广州地铁·珑曜上城，首开成交额突破5亿，拿下番禺成交套数榜首位置，亦是全广州近一年首开销售套数最高的项目。

入手总价仅100多万，即便是要跌价，下跌空间也不多，故此项目一个月内线上曝光量超过5500万，来访客流超过7500组。

少年君咨询一个购房买家，她说道200万以内，在广州能买4房，而且学校地铁商业都有，还是得房率130%新房，比市区很多新盘都要有性价比。

保利地产备受市场关注的两大豪宅项目也在五一亮相。

其中，位于琶洲南的保利天奕在4月26日开放实景示范区和样板间，首开楼栋A1、A2、A8、A9 栋位置不错，推售120、140、190㎡产品。

总价850-1500万 可以上车，与 琶洲南TOD相比，项目有很大的价格优势。

据透露，琶洲南九年制学校已确定由广州市第五中学进行领衔办学，距离保利天奕仅约500米，教育的不确定性也同步解决了。

少年君小结一下，中心区的新房竞争呈现愈发激烈趋势。

随着琶洲、海珠西、番禺广场、万博、老黄埔等优质板块的新项目纷纷入市，市区300万~500万元、近郊200万~300万元置业区间项目增多，大家的选择同步增多。

楼盘爆“惊喜价”的情况越来越多，买方进一步占据优势。

为保业绩

五一还有一 波新 房 推货入市

除以上项目以外，五一期间，还有一大波新房项目蓄势待发。

越秀区全新力作越秀東山云起，即将在5月1日开放城市窗口展厅。

这个项目有三个优势：

其一，東山云起位于越秀区，与天河一路之隔，集齐了广州政教文中心+城市中轴+珠江新城三大buff。

其二，货量少，够稀缺。项目仅规划1栋38层高住宅，实际可售房源仅116套，该板块近10年没有新住宅供应。

其三，在户型设计上，全部为南向四房，最小户型98㎡，最大户型139㎡。

作为越秀区超新规产品，项目得房率去到120-130%，优势明显。

東山云起外立面效果图

天河区的保利员村绢麻厂项目——保利天曜，预计在5月1日开放营销中心。

其主推的建面约120-210平户型产品即将入市，吹风总价就在1200-3000万左右，比给高端买家撕开了一个口子。

保利天曜效果图

在海珠区，越秀珠实・皓悦的滨江售中心与样板间璀璨已经开放，目前处于即将开盘状态，即将推售建面约 84-107㎡新规江景户型。

项目负责人透露，自临时展厅开放短短两周内，便吸引超 200 组客户踊跃登记，热度空前，足见市场对该项目的高度期待。

有需要的朋友可以重点关注一下。

展厅实拍图

另外，中轴珠江后航道的越秀江湾潮起，同样不甘示弱，推出建面约 96-195㎡的优质户型，其超 120% 的惊人使用率，更是成为市场关注的焦点。

项目板房实拍图

可以看出，目前广州市场上有不少项目，积极推货入市“抢收”以保业绩。

政策基调再优化

市场持续升温

近来，多维度相继发声，直指楼市，释放利好信号：

一方面，官方也多次发声提振楼市。

刚刚过 去的 重磅会议 上，“稳楼市 股市” 再次被提及，也是 历史以来首次被写入政府工作报告。

而且，这次多了个"持续"二字，意味着政策支持不是短期行为，而是长期战略。

这五个字，释放了中央支持长期稳定楼市的信号，给下半年楼市发展指明方向。

地产股 受政策预期影响，近期 港股地产股集体走高。

周五早盘宝发控股涨超68%，领地控股涨近30%，中国奥园、融信中国等涨逾15%，涨幅明显。

另一方面，广州 市 场 继续 延续 止跌 回稳 走势 。

比如新房成交量、价格均呈现稳步筑底回升。

今年3月，广州新房成交量达到6442套，创下今年新高，成交价为32564元/㎡，也环比上涨3.3%（数据来源：中指院）。

又比如，全市一手住宅去库存周期持续缩短。

截至3月末，全市一手住宅库存面积1022.62万㎡，比上年末（1079.26万㎡）减少56.64万㎡，去库存周期为14.3个月，比1月末减少0.6个月。

所以，这个五一，无论政策，还是市场层面上，都以肉眼可见的速度回暖复苏。

广州楼市供给“量质双增”，中心城区优质项目陆续上市，房企积极推货，市场氛围活跃。

对购房者而言，“五一”优惠力度较大，此时不错的置业窗口时机。