一文读懂~龙华尚誉红山里优缺点分析，分析下尚誉红山里值得买吗

优点

• 交通便捷：位于龙华区上塘片区核心，与红山片区相邻。有三地铁线（4/5/6 号线），距离 4 号线上塘站约 700 米、6 号线上芬站约 1000 米，1 站到深圳北站，可快速换乘 5 号线，7 站到市民中心。直线距离深圳北站约 2.5 公里，临近福龙路及新区大道，约 20 分钟可到福田 CBD、南山核心区。
• 配套完善：商业方面，自带约 6000㎡商业街区，步行 15 分钟内有天虹购物中心、红山 6979、Costco 等大型商业中心，一路之隔有星河 COCO Garden 购物中心。文体方面，有 “五馆一体” 及简上体育综合体。教育方面，配套深圳市龙华区实验学校，周边还有多所优质学校。医疗方面，有深圳市新华医院（约 1.7 公里）、深圳市第二儿童医院（约 4 公里）等。
• 小区较新：2022 年交房，楼龄新，对比周边老二手房，在房屋户型设计、建筑外观等方面具有优势，居住起来可能更加舒适，而且小区整体的城市面貌也比较新。
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缺点

• 社区规模小：项目占地面积约 6346.69㎡，由 1 栋 46 层高的住宅楼、1 栋 15 层高的保障性住房楼及 4 - 5 层高的商业裙楼组成，规模较小。内部配套相对有限，缺乏大型社区的花园、泳池等高端配套，活动空间不足，圈层效应一般。
• 噪音影响：虽被地铁 4/6 号线环绕，但距离地铁口有一定距离，且北侧距离 6 号线天铁较近，即使做了包裹，仍可能存在噪音干扰，对居住舒适度有一定影响。
• 发展受限：红山板块已基本成熟，土地开发空间小，周围规划空间有限，片区未来发展可能受到一定局限，对于追求房产增值潜力的购房者来说，可能不是最佳选择。

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尚誉红山里是值得购买的。具体分析如下：

• 自住需求：对于有自住需求，尤其是注重交通便利、生活配套完善和教育资源的家庭来说，尚誉红山里能满足日常的生活需求，提供较为便捷舒适的生活环境，其价格也在一些购房者的预算范围内，是可以入手的。
• 对新房的偏好：如果购房者喜欢新房，看重较新的房屋品质和户型设计，以及相对较新的小区环境，那么尚誉红山里的楼龄优势会比较吸引他们。
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• 基本信息
  • 地理位置：位于龙华区民治街道腾龙路与佳民路交汇处。
  • 开发商：深圳市民商汇实业发展有限责任公司。
  • 物业公司：书香门第物业，物业费为 5.60 元 /㎡・月。
  • 批地时间：2019 年，交房时间为 2022 年 06 月 30 日。
  • 物业类型：70 年产权住宅。
  • 占地面积：约 6,346.69㎡，建筑面积约 49,154.30㎡，容积率 5.09，绿化率约 30%。
  • 建筑规划：项目由 1 栋 46 层高的住宅楼、1 栋 15 层高的保障性住房楼及 4-5 层高的商业裙楼组成，住宅 3 梯 5 户，总层 46 层，总户数 290 户，车位数 275 个，车位比约 1:1。
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