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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

杭州 新天地·世嘉铭座

在售：55-126-130㎡平层

均价：约28000元/㎡

总价：折后127万起

民用水电、公园实景现房

126、130方通燃气

杭州180万方城市级综合体

3、4号线新天地街双地铁

▰▰ 杭州 新天地·世嘉铭座 3/4号线新天地街双地铁 折后总价127万起 ▰▰

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【品牌形象】城市复合产业运营商

杭州新天地集团成立于2008年，目前总资产300亿元，净资产100亿元。

以“城市中央活力区&城市文化名片&养生度假区”三大主力产品为引擎驱动，文、商、旅三位一体协调发展的城市复合产业运营商。

中国商业房地产综合实力50强企业

中国地产百强—特色地产运营优秀企业

中国文商旅运营商标杆

中国物业服务百强

中国最佳文旅地产投资商/运营商

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项目亮点：武林新城核心板块的未来科技城

武林新城，作为杭州数字创新高地、国际文娱中心，延续了武林商圈的繁华，更成为下城的产业发展重心。这里，不仅是杭州经济的引擎，更是城市未来的科技名片。

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交通优势：四通八达的立体交通网络

项目临近四高架、双地铁，新天地站已通车，全国首条“错峰错站“地铁接驳线1104M环绕商务圈，无缝接驳5号线地铁站-西文街站，让您轻松畅达杭城每一个角落。

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醇熟配套：一站式生活享受

40万方商务办公中心、35万方购物中心、两座5星级酒店及品质民宿、加拿大国宝级马戏团常驻秀场、亚洲蕞大IMAX影院、时尚酒街区等自带配套，为您的生活提供一站式享受。

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教育资源：周边名校环抱

虽然商业公寓不享受公立学区配套，但铭座周边的名校学校云集，包括杭州布莱顿幼儿园、观成实验学校、安吉路实验学校新天地校区等，为您子女提供优质教育资源。

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医疗资源：近距离优质医疗服务

杭州树兰医院（浙江大学国际医院）距离项目仅400m，为您和家人的健康提供便捷的医疗服务。

文化艺术：邻近两大文化场馆

中国武林美术馆、杭州亚运电竞馆两大文化场馆相邻，不仅提升了项目的文化氛围，也为您的生活增添了艺术气息。

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高端居住品质：石材干挂，民用水电，通燃气

石材干挂立面，品质豪宅标配；民用水电，40年可省约174240元；通天燃气，即开即用。这些细节都显示出项目的高端品质。

投资潜力：周边楼面价高于房价，买入即赚

周边楼面价高于房价，这意味着您现在买入，的就是未来的价值。这是一个不可多得的投资机会。

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精装现房：即买即住即收益

精装现房，让您幸福不用等。买了就能出租，收益有保障。

杭州新天地世嘉铭座，这里的每一个细节，都在诉说着未来的繁华和财富。这是一个不可多得的投资机会，也是一个让您和家人过上美好生活的起点。

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55方2房两厅(阳台内包)

在产品细节上，世嘉铭座也特别考究，精装入户大堂、品质电梯系统……一系列精装配置堪比高档住宅，还有杭州新天地物业为住户打造专属的管家式服务，以人性化细节，关怀业主生活。

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130方3房(阳台内包)

在户型打造上，近130㎡的户型，营造的是一个完全舒适、放松的氛围：3.1米突破常规层高的室内布局，三开间大气朝南、卫生间干湿分离，豪华主卧带独卫及步入式衣帽间……

丝毫没有常规公寓的闭塞与拥挤，恰是有了和大面宽住宅互搏的硬实力。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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