又在自我突破！中海“四代宅”洋房入局2025沈阳改善市场

4月25日，中海于今年3月摘得的浑南西路南新科街东-3地块举行了项目奠基盛典，地块项目正式动工，开盘入市指日可待。并且仪式上也对地块产品规划进行了“揭秘”，据悉，新项目将以品牌全新第四代洋房住区呈现。

优秀的地块总是更容易诞生出优秀的产品。如今对于沈阳改善市场来讲，正可谓万事俱备“东风”已来。

又见深耕，稀缺款“顶配”洋房住区

纵观中海在沈的每一次执笔，都基于对区域潜力的远见，紧跟城市发展步伐，旨在把每一个项目打造成为升级城市界面的人居典范。

浑南西路南新科街东-3地块的开工，不仅给南部市场提供了一波关注热度，同时作为中海地产2025年布局沈阳市场的首个新项目启动，其战略意义同样非同一般。

观察来看，中海今年“火力全开”的气场，不只体现在多年深耕沈阳的积淀当中，更在于此番果决的拿下浑南西路南新科街东-3地块。

而地块能够引发房企间60轮举牌争抢最终以17.5%溢价率成交，除了市场环境的变量因素，也说明了一件事：这块地，它值。

具体“值”在了哪里，相信大家在之前也已经有过了解。

沈阳新二环主城，1公里内4号线、9号线双地铁，紧邻长白、奥体双商圈，宜居要素基本齐备。加之地块容积率仅1.2的基础条件，同样是改善住宅开发中的“顶配”水平。

如今由中海进行全面开发，更为地块项目叠加了品牌房企的“buff”，其未来产品市场影响力不容小觑。

当前，新地块项目已“曝光”其即将打造品牌布局沈阳首个“四代宅”理念升级产品规划，在低密洋房住区基础上展开新的探索与实践。

相对来看，形成差异化升级的洋房产品，势必是市场的稀缺供应，将成为沈阳主城市场销售的有力竞争。

新地块挂牌，网友集体“@”中海

而说到中海新地块动工，就不得不提到另一个近期令沈阳业内外瞩目的“大事件”，沈阳土地交易市场今年推出的第四宗土地挂牌，“高深东路南-2”地块，又一张市场“王炸”。

即将迎来出让的“高深东路南-2”地块有些小伙伴或许没什么印象，但与之相邻的“高深东路南-1”地块项目“中海·玺悦”，却是沈阳市场如雷贯耳的超级“流量”IP。

根据市场销售现状观察，中海·玺悦自去年3月首次开盘以来，以惊人的速度完成了高度去化，目前仅剩少部分房源。而与玺悦一街之隔的中海·天钻在售状态同样人气火热。

不难看出，大浑南之于中海，无疑是品牌持续开拓沈阳市场的“宝地”。

比较来看，“高深东路南-2”地块容积率为1.6，要更低于高深东路南-1地块，势必又将是一处改善产品开发的绝佳底盘。

此前就有网友猜测，由一处完整土地划分为两宗“同宗同源”的住宅地块，未来或由同一家房企进行操盘也不一定。

然而，自开年沈阳土地交易市场重现“抢地”局面以来，市场已然转向了另一番猜测：此前在土拍竞争未果的开发商，或还将参与新地块的拍卖，新一轮抢地“大战”一触即发。

可以说，2025上半年沈阳市场“热搜”大浑南占据了“半壁江山”，后续依然是沈阳改善市场产品供应的头部片区。

而即将于5月1日开始实施的《住宅项目规范》“新国标”的背景下，中海又再次站在了新的产品“风口”，又将以怎样具体的规划设计面貌呈现，值得持续关注。