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苏州蠡棠森屿

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蠡棠森屿容积率约1.5，打造20栋12-17F的四代宅小高层，共计734户。整个项目有3大户型，建面约150/185/220㎡，是苏州全新四代宅龙头作品。

1、科研级户型！负公摊！超120%实用率，别墅+大平层的高配版...

项目打造约150㎡-220㎡纯粹大户型，每一款都做到了高赠送、强格局、大尺度，最高得房率近120%，提取了大平层+别墅的全部优点集于一身，领先市场一整个维度。

以建面约185㎡户型为例，很多设计都是苏州独一档——

※比如，约120%别墅级得房率，露台、飘窗超多赠送：以约185㎡户型为例，实际实用面积可以对标传统210㎡左右的大户型。这种只有在别墅等高溢价产品中才能享受的“奢侈馈赠”，是蠡棠森屿每套房的标配↓↓

※比如，独创花园式双动线入户：一梯一户的尊享设计，附赠超大面积的入户前厅，电梯厅出来就是超大露台，可以选择从入户门归家，也可以选择从露台归家，相当于把别墅生活的自由度折叠进大平层中。

※比如，家族式LDKB设计：超大开间格局下，四开间朝南+四房三卫的双套房设计，包含豪华主卧行政套房和老人房，尺度感一绝。大面宽的LDKB联通南侧挑空露台，功能性更是直接覆盖3代人的家庭结构。

2、颠覆空间逻辑！套均30㎡-50㎡空中露台，城市豪华悬浮艇...
基于四代住宅的模型，通过错位设计与L型咬合式边厅花园，蠡棠森屿拥有户均约30-50㎡的错层露台，另外还创新打造270°曲面院落，错层式空中庭院的立面，配合奢华材质，让每一套房子都犹如空中悬浮艇一般，别致又高级。

重点是，这样的设计将传统公摊劣势转化为“空中领地”的增值优势，把大平层户型别墅化，让业主拥有双重居住体验。

※LDKB+挑空南露台=超级曲面屏全景舱：南向超跑级曲面露台，再加上双层挑高设计，带来视觉上的“无界感”，配合阔奢客厅，视野比传统落地窗更大、更广角，实现全画幅般的视觉饕餮。

未来将院落、植被引入其间，打造云端私密花园，带来阳台无法平替的生活质感。

※入户前厅+北露台=大家庭的超级玄关：超大的露台和入户动线串联，让这里可以作为“家庭超级玄关”。

当电梯门开启的瞬间，一个私密的超级界面展露无疑——这里不是传统玄关的冰冷过渡，而是主人卸下疲惫的过渡空间、接送亲友的迎宾玄关、孩童观察自然的生态课堂，更是女主人莳花弄草的私享领地。

3、1.5容积率！N倍奢享的公区霸权！人均景观、会所面积苏州TOP级...

蠡棠森屿容积率低至1.5，比市场上某些别墅+洋房产品更低密。

※纯血一梯一户四代宅

精确到每个单元，只有十几户业主，这样的私密性和静谧性，目前苏州除了别墅产品，90%的产品都难做到。

※逆天的人均会所+景观面积+双倍楼间距

更多平面空间的退让，给到了蠡棠森屿航母级的社区配套。约2000㎡下沉式会所+约4000㎡泛会所+约2300㎡的立体戏水池...这些社区配套的人均使用面积高于市场N倍，给与业主包场一般的体验，这在全苏州都极为罕见。

也正因社区公共空间的奢侈尺度，蠡棠森屿的楼间距远远超越市场常规水准，即便是低楼层也完全能保证一流采光。ps：项目实体样板间做在了4楼，足以见其无惧采光压力。

4、5站金鸡湖，主城CBD+相城区政府旁，共享园区红利

棠森屿的占位堪称主城极核的战略级落子——既是相城区府旁的政经心脏，又是接驳园区资源的超级枢纽。

交通上，对外，有相城大道、东环快速路、春申湖快速、星湖街/中环北线，自驾三首歌的时间，就顺畅通达园区CBD。哪怕是去上海或长三角其他区域，也能做到1.5小时生活圈。

对内，家门口地铁7号线、8号线都已经通车，妥妥的双地铁盘，向东五站直达金鸡湖，离园区是名副其实的近在咫尺。不管是在哪上班，通勤都足够方便。

商业上，项目周边就是约24万方相城龙湖天街、约6万方文体中心、约12万方天虹、约19万方王府井生活广场、约6万方环球港，形成了一个超50万方的超级商圈。

这样庞大的体量，吃喝玩乐一应俱全，且均已开业，仅次于园区和新区核心商圈，跻身苏州TOP3。

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