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天津绿城·桂语安澜

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这一次，结合最新的天津规划指引，绿城提出了一个全新的高阶版低密产品解决方案：

• 在社区内打造出一条「超级中轴」，传统三重归家升级为八进礼序
• N个园林嵌套，实现立体景观的链式渗透
• 空港二期首个立体式下沉会所，面积超1300㎡，自带恒温泳池
• 多维「垂直绿岛」式建筑，天幕美学、海派屋檐
• 洋房花园化、叠拼独栋化，户型得房率突破想象

超级中轴

打造八进八景归家礼序

绿城·桂语安澜位于天津空港经济区二期，规划宜康路与纬二道交口东北侧。

项目总占地面积约3.29万㎡，计容总建筑面积约3.95万㎡，容积率仅1.2。

▲绿城·桂语安澜鸟瞰效果图

这样一个低密指标下，绿城做了一个很有创新性的规划。

首先，项目采取了全架空平台停车设计，成为空港二期首个全架空新盘。

社区整体抬升约5.6米，安全性、私密性更高，噪音干扰更少。

房屋地基抬高后，1楼变3楼，避免潮气干扰。

车库从地下变成地上，便于空气流通，避免墙地面返潮发霉。

各种配套设施也都能「藏」在架空层下，释放宅间空间打造景观。

▲社区整体架空剖面示意

其次，依托社区架空，绿城规划了一条几乎贯穿整个园区东西的「超级中轴」：

酒店式归家入口→礼序前厅→社区归家大堂→东方山水疗愈后庭→带泳池的业主会所→天井庭院→四季花厅。

▲「超级中轴」规划示意

整条中轴长约120米，沿途建筑与景观面积合计约5000㎡，甚至超过天津很多4-5W的项目。

常见的归家主轴设置双重下沉庭院的规制，升级为前庭、后院、天井三重下沉庭院。

传统的三进制归家空间层次，在嵌套进一层又一层的景观节点后，也升级为八进八景体系。

▲八进八景规划示意

第三，相较去年的架空社区，项目的归家动线规划又有了全新迭代。

绿城专门在南、北架空平台外侧的楼栋之间，预留了电动自行车停车位——这是之前其他项目很少考虑的。

专供人行的主、次入口分别朝向西、南，三个车行入口设于东、西，互相之间保持相当距离，避免动线干扰。

车行口与架空平台一体化设计，令车行归家也很有仪式感，车辆平进平出更安全。

▲社区归家动线规划示意

同时，绿城提升了对穿行车库归家动线的重视程度。

除了西侧主入口，南向次入口及三个电动车停车区内，均有小门直通架空车库，你可穿行后从车库大堂乘梯上楼。

「超级中轴」上，你进入大门、穿过归家大堂和会所，也可以从专属通道进入车库，穿行归家。

▲「超级主轴」步行归家动线示意

园林式落客门厅

约66米宽门庭浓缩山河礼赞

常规的社区大门，通常会在端头以景墙或雕塑制造视觉焦点、阻隔外部视线，而绿城·桂语安澜则打破了这一传统。

宽约66米、高约6.9米的主入口，被重塑为具有约56米进深的立体空间，「门」变身「庭」。

门头与两侧的架空平台边界自然衔接，形成约180米超长城市展示界面，整体感非常高。

▲社区主大门效果图示意

门庭之下，绿城竟将一座微型园林浓缩其中，打造出一款园林式落客门厅——「缦序澜庭」。

精选的原生泰山松虬曲苍劲，黑山石如峰峦卧立，叠水静若明镜，构成一幅立体的「山河礼赞」画卷。

▲社区主大门效果图示意

门庭两侧包裹的景墙，如一幅海派图卷徐徐展开。

头顶的定制金属格栅挂落与天花板的金属吊顶，图案都是为安澜项目单独开模定制的。

搭配琉璃灯造型的照明，实现津门八景中「南原樵影」里「城中鸳瓦碧粼粼」的效果。

再和地面宝相花纹形成阴阳呼应，构建「天顶悬河，地衣织锦」的立体秩序。

▲社区主入口效果图示意

穿过门庭，又是一片开阔的下沉水院——「逸澜庭院」。

水面上的错落汀步神似叶叶扁舟，右侧的船型雕塑名为「枕澜栖月」，寓意「以波澜为枕，伴明月如梦」，为业主营造归家之初的安宁美好。

水院中栽种着两棵元宝枫、一棵海棠，所谓「枫映秋水，春栖海棠」，花叶颜色随四季变换，如山水画卷，更是自然诗篇。

▲「逸澜庭院」效果图示意

如此以来，归家主轴上便营造出「门中有园、园中隐院」的递进式视觉层次。

街道上的行人，能透过门廊下的框景，捕捉到内部景观的片段意象，却并不能一眼看穿。

但在他们的心中，已经有了答案：这是一座令人羡慕的深宅大院。

酒店式泛会所

超1300㎡生活馆自带泳池

穿过水院，便是高约10米、宽约9.9米、总面积约210㎡的社区归家大堂。

通体玻璃幕墙，转角处还做了弧形处理，远望下如同三组晶体雕塑，在虚实光影中呈现当代建筑美学。

▲社区归家大堂效果图示意

进入大堂，首先是一片面积约117㎡，接待大堂，配合近7.9米挑高，尺度令人相当震撼。

迎面的通高屏风既保持了视觉纵深感，又实现公共区域与内部动线的隐私区隔。

▲社区归家大堂过程稿效果图

绕过这道屏风，视线便又会被打开。整面落地玻璃幕墙打破了室内外界限，将庭园景致转化为空间底色。

未来这里规划为休憩会客区，临窗沙发融合自然光效与景观视野，既可商务会客，又可静思独处。

▲中央下沉庭院效果图示意

会所南侧有电梯直通架空层顶的社区园林，再往前走就进入了面积超1300㎡的业主会所。

整体环绕中央下沉庭院——「山水后庭」设置，包含归家待客、运动健身、知己茶话、亲子互动、办公阅读五大功能模块。

▲社区大堂+业主会所功能规划示意

会所的所有空间均采用整面玻璃幕墙与庭院分隔，实现与户外的无界交融。

无论你在哪个角落，都能享受到充足的自然光，收获270º的庭院景观视野。

▲会所景观视线示意

而且，会所连通架空车库，绿城专门设计了更具仪式感的进入通道。

门前设计了落客光厅，海派奢雅气息自此而始；门后是面积约49㎡的会所大堂，将形象分拉满。

▲业主会所地库大堂过程稿效果图

室内设计采用「都市海派」风格，地面是丰富的石材拼花，墙面运用了奢石、壁布、金属、木饰面、烤漆板、皮革硬包、艺术玻璃等多样性材料。

门把手、腰线等很多不起眼的位置，都加入了定制纹样，一丝一毫的细节都不放过。

▲书吧&咖啡吧过程稿效果图

▲多功能室过程稿效果图

▲健身房过程稿效果图

项目还特别配置了25米标准恒温泳池——这在天津当前的新盘中，属于凤毛麟角级配置。

为优化游泳区采光和景观，东侧特意设计了一处天井庭院。室内泳池的微波，和天井里的禅意山林互相映照。

▲恒温泳池过程稿效果图

N个园林嵌套

三重下沉庭院+双儿童乐园

绿城·桂语安澜的「含园量」极高，它在社区上上下下的角落都嵌入了园林。

归家主轴上，除了落客前厅园林和礼序门厅园林，后面还有两处下沉庭院。

被大堂和会所包裹的中央「叠澜雲谷」，面积约620㎡。

运用北宋画家郭熙「三远法」之「平远法」，以缓坡、片石、疏林、静水铺陈空阔画境。

▲「叠澜雲谷」效果图示意

如果将庭院比作一幅古画，黄金分割点的位置就是一座石桥。

它的意象取自天津八景中的「浮梁驰渡」，再现津「水阁人家尽卷帘、三步两桥接肆前」的场景。

▲「叠澜雲谷」效果图示意

下沉庭院侧面，通过一条风雨连廊——「观澜景廊」连通大堂与泳池会所。跪着的立柱，将长廊划分成一个一个的间断。

行走在长廊中向外望去，庭院被立柱裁剪成一幅幅框景画作。

▲「叠澜雲谷」效果图示意

四处邻水平台分别嵌入林荫和建筑界面，随意摆两把椅子，就是最好的天然茶座。你可以听着水声，跟朋友们闲聊。

▲「叠澜雲谷」效果图示意

泳池区延伸出的天井庭院，那是禅意十足的「山水后庭」。

整面瀑布幕墙模拟山涧飞流，结合微地形与林木营造山间静谧空间，随后又通过巨幕落地窗透入室内。

▲「山水后庭」效果图示意

健身区和泳池顶部，专门设计了一个「四季花厅」，上下有垂直电梯相连。

玻璃屋顶可开可合，人工制造恒温恒湿环境，正适合栽种金桂、凤凰木、大花紫薇等北方罕见的植物。

角落里，红白分明的锦鲤在池中悠闲漫游，孩子们在「雨林课堂」学习着植物知识。

◀左右滑动查看更多「四季花厅」效果图▶

除了归家主轴，在架空平台顶的园林层，绿城还设计了很多主题空间。

如儿童活动区就设置了多处，且都是不同主题。

东南角的「溪谷乐园」配置滑梯、爬网、戏水器械等低龄儿童游戏设施。

◀左右滑动查看更多「溪谷乐园」效果图▶

西北角的「云澜梦影」适合大龄儿童，以云朵为主题的大型儿童器械是孩子的社交主场。

◀左右滑动查看更多「云澜梦影」效果图▶

甚至设计师还专门规划了一片宠物乐园，开阔的草坪，正适合你的毛孩子撒野、交友。

▲宠物乐园效果图示意

「全维垂直绿岛」建筑

洋房花园化+叠拼独栋化

绿城·桂语安澜的容积率只有1.2，规划了14栋8-9层的一梯二洋房，3栋4层叠拼。

洋房分布在社区西侧，拥有疏朗的宅间尺度，一条「超级中轴」和两个功能复合景观芯分别位于四排洋房的宅间。

叠拼分布在社区东侧，能形成自成体系的景观空间，又能和洋房紧密互动。

洋房与叠拼之间是一条南北走向的林下绿轴，这样既创造了各自的领域感，又消融了两者的边界感。

▲社区景观功能规划示意

1.2的容积率无法做出纯墅区，但绿城却想出办法给洋房和叠拼尽可能地增加「墅居感」。

于是，绿城·桂语安澜推出了「全维垂直绿岛」式建筑设计。

除南北两排洋房外，社区中部的4栋洋房和3栋叠拼，都设计了错挑式外跨露台和顶层退台。

这样，标准层户型也能获得一个双层挑高的空中庭院。

再加上洋房一层设计了下沉庭院或首层庭院，一层住户也收获了「有天有地」的居住体验。

这就叫「洋房花园化」，可称其为「空中平墅」。

▲洋房建筑效果图示意

再看叠墅产品，通过独特的立体动线设计，能实现4户业主独立归家，互不干扰。

而且，下叠不仅带下沉庭院，二层还会带外挑露台。上叠则是首层客厅外带外挑露台，顶层带屋顶露台。

如此，无论上下叠，都能拥有自己的景观小院、归家小院和空中庭院，能打造丰富的立体景观。

这就叫「叠拼独栋化」，整体设计较老款叠拼提升巨大。

▲叠墅建筑效果图示意

绿城·桂语安澜总计402户，洋房户型包括建筑面积约79㎡、89㎡、103㎡、118㎡，叠墅包括建筑面积约135㎡下叠和约118㎡上叠。

洋房户型，全部都是三室两厅的布局。

仅从户型图中便可看出，毛坯交付的基础上，未来的装修改造想象空间非常大。

建筑面积约103㎡及以上户型，均配置南北双阳台；建筑面积约89㎡及以下户型，均配置北阳台及南飘窗。

◀左右滑动查看更多洋房户型▶

叠墅产品的立面更是充满变化：下叠底层有小院、首层有露台、二层有挑空阳台；上叠首层有双层挑高露台，顶层有屋顶露台。

◀左右滑动查看更多叠墅户型▶

也因为有了这些错跃式露台和层层退台，立面也更加丰富、灵动、充满韵律。

加上顶部的流线型外挑飘檐，突出了标示性；精致的线条和色彩变化增加了立面的精致感。

超高得房率户型

「空间魔术」激活全能生活场景

通过错挑、外跨、借用、层叠等处理手法，绿城·桂语安澜实现了内外空间的多重变化，进而增加了得房率。

像8-9层一梯两户的洋房产品，得房率能超过约90%。四层半的叠墅产品，得房率竟能达到约120%-200%。

▲社区户配示意

如果你没什么空间感，直接看装修公司给出的意向图，就能很清晰地理解每个空间的具体使用功能了。

建筑面积约79㎡户型居然也能做成一个小三室，而且3个房间都能达到标准卧室的尺度。

建筑面积约89㎡的三室两卫，或是玄关处设计了嵌入式柜体，或是主卫旁设计了「家政仓」，功能强大。

建筑面积约103㎡三室，客厅开间竟然能做到约5.3米，入口也有一个嵌入式柜体。

建筑面积约118㎡三室，也做出了约6.6米宽厅。餐厨合一的开间能达到约4.9米，还能设计出家政间。

◀左右滑动查看更多洋房装修意向示意▶

再看叠墅，建筑面积约135㎡下叠可以装修成五室两厅四卫。

建筑面积约118㎡上叠则可以装修成四室两厅三卫。

两款叠墅，完美符合了杭州知名自媒体人刘德科提出的新一代低密产品六大判断标准：

①有天有地、②独立归家、③南向大面宽、④尽量避免对视、⑤强大的社交空间、⑥强烈的园林感。

首先看归家动线。

从首层步行归家时，下叠业主会先穿过首层一个私属景观区，再从一个门厅进入室内。

上叠业主则穿过旁边的私属景观区，从门头进入一个垂直交通核上楼归家。

这样规划，无论是上、下叠邻居，还是上叠两户邻居，归家动线都是各自独立，平时很难碰面。

再看对视问题。

下叠北向开窗角度都经过精确计算，从内向往的视线都完美错开了上叠业主的归家动线。

这样，无论是下叠业主在厨房洗碗时向外看，还是上叠业主入户前向内看，都看不到彼此，双方的隐私都得到了保护。

▲叠墅归家动线示意

另外，上下叠户型在客餐厅位置的二楼，都做了挑空处理。业主装修时，可以改造成一个超级主卧套。

入口处能打造出独立主卧玄关，更有仪式感。

北向能做出超大衣帽间，靠窗位置增加带自然光的女王梳妆台。

南侧睡眠区能自带休闲厅，把主卧也打造成一个功能齐备的「小家」。

▲叠墅超级主卧示意

最后看上叠的「有天有地」和「园林感」问题。

绿城桂语安澜的上叠，地面入户位置有私属景观，一层有开敞式露台，二层有北向露台，三层有屋顶露台。

简直就是层层嵌套着空中庭院，每层都室内、室外联动，一下就实现了「有天有地」的感觉。

周末邀请朋友来搞个烧烤派对，夜晚陪孩子观测星空，或是打造一处自己的莫奈花园。

▲上叠空中庭院示意

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