95㎡精装次新房“免费送”？南京业主血亏止损！

南京房主“一分不要”，建面约95㎡精装房“白送”？

截图自小红书

最近，小红书上的一则“送”房帖引起锐评君的注意。房主介绍，自己有套位于溧水空城新城的精装房，建面约95㎡，当年新房购入总价120多万，现在只卖57万，单价仅6000元/㎡。

所谓的“白送”，是因为这套房目前仅剩57万贷款未还，相当于买家只需承担贷款、房主“一分不要”。

对于房主来说，血亏卖房的背后是止损的无奈，但总价57万拿下南京一套精装，是抄底良机，还是接盘陷阱？我们继续往下看。

01

先来看下房源信息。

图源小红书、仅供参考

从房主描述以及评论信息来看，这套房源位于溧水空港新城银城孔雀城天荟，户型为建面约95㎡三房两厅一卫户型，精装修、配家具，几乎全新，另有南外分校学区、靠近地铁S7号线加持。

据房主自述，房子于2020年购入，新房总价120万+，贷款67万，也就是说首付至少53万起。

房主当年以5.88%高利率上车，4年后，还有57.5万贷款余额未还。

当年120多万的房子，如今57万打折卖，相当于分文不赚、血亏62万+（首付+4年多月供），只为“甩掉”贷款压力。

这篇买房帖下边的留言区，也非常热闹。有人感同身受“蹲”一个机会出手汊河房源，有人调侃“白送都没人接盘”，也有人认为57万买南京精装房是捡了大便宜。

那么此时那些这套房源算不算抄底？我们可以对比一下同小区的二手房行情。

二手房网站上，银城孔雀城天荟建面约95㎡三房户型，最新成交记录中，低楼层成交总价50.5万，中楼层58.8万，高楼层56万。

对比来看，小红书这套抛售房源与市场价相差无几，最明显的优点是可以省下一笔中介费。

我们再来替买家算笔成本账：若57万全款拿下，加上房屋过户产生的契税等成本，基本可控制在60万以内，此举最为划算。

若以首付+贷款形式购入，则在9万首付后（1.5成首付），还需贷款48万，以当下首套房3.0%利率，等额本息30年，总利息24.85万，购房总成本约82万。

说到底，银城孔雀城天荟在当年也是品牌房企强强联合开发，无论是房屋质量、景观设计等都可圈可点，加上银城物业“售后”，居住环境称得上舒适。

对于有自住需求的买家来说，用比新房少一半的价格买几乎全新的次新房，还算“划算”；只是小区当下的二手房行情不太乐观，若有投资意向，建议多多考量、斟酌。

02

从这套房源“血亏抛售”，可以看出溧水空港新城楼市的兴衰。

2017年，南京溧水区空港新城被定位为“千亿级先进制造业基地”，规划会展小镇、月鹭湖公园、南京外国语学校仙林分校溧水校区等重磅配套，地铁S7号线同年开通，楼市随之沸腾。

空港新都孔雀城

2018-2020年，空港新城新房市场进入高光时刻：银城、孔雀城、远洋等品牌房企扎堆进驻，接连端出银城孔雀城天荟、空港新都孔雀城、银城孔雀城荟见未来、银城荟领未来、空港新都孔雀城月鹭府等项目，重仓溧水空港新城。

彼时的南京楼市正值火热，主城新房摇号争抢，新城板块开盘热销。

尽管空港新城距离主城超50公里，但因新房价格洼地、板块规划宏大等原因，吸引大批投资客和地缘刚需涌入，那几年开售的房源几乎全部售罄，溧水空港新城可谓风头无两。

这种风光，在楼市进入冷静期后，快速蒸发。

以月鹭府小区为例。2020年4月首开均价12800元/㎡，两百多套房源开盘即磬；到了2022年房价不增反降（案场优惠），但去化率挂“0”。

更扎心的是，买房时开发商宣传蓝图里苏宁广场至今未动工，会展小镇人气一般，只有南外分校和地铁S7号线可圈可点。

新房不好卖，板块板块二手房普遍跌回“万元内”。

像月鹭府一套建面约108㎡顶楼房源，开盘单价约1.2万/㎡，总价在130万左右；而同等户型在二手房平台的最新成交价为4985元/㎡、总价仅54万，短短几年时间市值蒸发一半以上。

还有银城孔雀城天荟，当年均价1.2万+/㎡的新房，历史最高价也仅8368元/㎡，顶层和低楼层房源，甚至已跌破5000元/㎡，令人唏嘘。

03

溧水空港新城的困境，只是南京远郊板块的缩影。

过去几年里，六合龙袍、桥林、禄口等区域房价跌幅、热度下降等同样明显，句容宝华、安徽汊河等都市圈板块更是典型，这让一大批踩在利率高位上车的买房人，陷入“资产缩水+月供高压力”的双重困境。

自住买房人尚可偏安一隅，用提前还贷来降低贷款成本，而以投资为目的的买房人开始打折抛房，甚至用贷款余额给房子定价，不为回本、只为止损。

在社交软件上搜索溧水、龙潭等卖房帖，“血亏”、“跳楼价”等关键词并不少见，早年高位入手的投资客苦不堪言，只想割肉逃离，能少亏就少亏。但事实是，房价腰斩也很难卖掉，毕竟接盘买家也要综合考虑地段、交通、商业等生活配套。

最后，锐评君想说，普通人买房，不要被低价、规划等裹挟，最重要的是根据自身需求综合考量，选择适合自己生活和工作的房子。