房东租户注意！希腊将推租金减税新政策

据希腊媒体报道，希腊政府经济部门正考虑通过为房东和租户提供税收减免，以遏制“黑色租金”现象，并缓解当前的住房危机。目前，一项涵盖直接减税与补贴在内的新一揽子计划正在制定中。

该计划预计将包括多项应对住房紧张的具体措施。正在讨论的干预方案涵盖调整租金收入的税率、降低房东税务负担，以及允许租户在计算应税收入或最终纳税额时，扣除部分房租支出。

不过，鉴于国际贸易关税战全面爆发，经济走势日益不确定，所有旨在减轻家庭经济压力的政策性措施也将给国家财政收支带来压力。

拟议中的关键措施如下：1. 房地产收入的税收机制调整

政府正在考虑下调现有税率，或在税率量表中新增一至两个较低税率级别。当前，租金收入从第一欧元起按以下标准独立计税：

• 年收入12,000欧元以下部分：15%

• 12,001至35,000欧元部分：35%

• 超过35,000欧元部分：45%

若引入新的入门级税率（如5%），将适用于年收入不超过5,000欧元的房租，纳税人将节省最多500欧元（从当前的750欧元降至250欧元）。该优惠也适用于超过5,000欧元的收入情形。

例如，某纳税人报告的年租金收入为12,000欧元，但其中仅1,800欧元属低收入区间（按5%计），其总体纳税负担将限制在1,300欧元。政府还在考虑对纳税申报表进行调整，使此新规则仅适用于长期租赁收入，短期租赁则维持现行税率结构。

2. 租金支出抵税政策

正在研究的另一项方案包括：允许50%的租金从应税收入中扣除，或允许10%的租金从最终应缴税款中扣除。该政策将结合纳税人收入水平、家庭状况及租金金额等多项因素进行差异化适用。

这些税务改革的最终细节预计将在今年8月底前确定，届时财政部将根据可用财政空间，评估实施新减税政策的可行性。

房地产税收改革议题已成为泛希腊业主联合会与财政部副部长乔治·科特西拉斯（George Kotsiras）会谈的核心内容。房东代表提出以下改革建议：

• 将租金税率与自由职业者及独资企业所得税税率统一，确保税收公平；

• 对空置住房实行三年免税 政策，以鼓励房东将房源投放市场；

• 将空置期认定标准从三年缩短至18个月 ，提高政策灵活性；

取消租赁合同最低三年期限，为临时租房者（如季节性工人、代课教师、乡村医生、军警人员等）提供更多住房选择。（宋飞诺）

图源：in.gr