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岛西新一代的改善标准，如何立？

建发象屿观雲
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今天，局长要跟大家聊一个岛内最不容被低估的项目——建发象屿·观雲。

关于这个项目，改善把目光聚焦在它岛西市府圈站位上，毕竟这里的品质新房太稀缺。

也正因如此很多人没有注意到，建发即将在这幅仅2.5容积的低密地块，进行新一轮产品力大爆发。

设计过程稿 以实际交付为准

从18年岛内回归，整个岛西只出了四幅地块。

前三块地的容积率分别是7.5、4.5、4.48，相比较下建发象屿·观雲2.5的容积率，就是绝对低密。

但有人也许要说，岛西开发早，成片矮房子，低容有什么稀罕？

为了严谨，我们深度盘点了岛西主流小区的容积率分布，两个特点：

低是真的低，「老」也是真的「老」

乍一看，2.5容积率以下的房子岛西不少，但别忘了，这些小区出生在20年前。即便是年轻的2字头容积率地块，从可考的数据看，那也已经是2009年的事情了。

数据低密、住着不低密，90%都是“塔楼”或“握手楼”

数据看着低，实际住起来却不是那么一回事。

就拿武夷花园来说，1.5容积率，够不够低？但去了实地就知道，整个小区最小楼间距，只有不到15米，一层楼至少五户并排走，也就边户能靠侧窗多偷点光。

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再看它后面的恒通花园和御景豪庭，则是典型塔楼结构，一层塞了8户。其中恒通花园与武夷嘉园前后间距同样仅约15m，和隔壁的御景豪庭仅间距约10m。

也难怪之前就有滨北的朋友跟我抱怨——

住在老城区，感觉晒太阳都要交税

总结下来：

户与户之间“握手”

楼栋与楼栋之间“握手”

社区与社区之间“握手”

这就是“岛西数据低密，体验不低密”的真相。

所以，局长认为绝不能单纯以“新”来评价建发象屿·观雲的价值。

因为，对于岛西，“新”很难得，“新+低密”，就是难上加难。且当你认真审视整个地块，你会发现，它的低密是真正能让体验质变的低密。

东侧，是社区停车场，建筑低矮，最大视距约86m；西侧，规划的是市政绿地，与隔壁小区楼栋间距约60m；南向，是六中操场，无遮挡。

如果算上西侧红线外5200㎡的市政绿地，建发象屿·观雲的真实容积率，仅约为2。

内在低容积，外围有区隔。这块土地真正价值，不止是数字低，而是它提供了岛西最珍贵的体验——领地感领地感

对于岛西来说，这天生就是一幅改善的好牌，那么建发又如何在优质的容积指标上，进一步超越土地价值？

对于低容积地块，常见的解题路径无非两种：

做纯粹的小高层

老城区，纯洋房，卖点很足，但要排下更多的楼栋，会将社区的功能组团分割稀碎。

做高低配，高层走量，别墅拉溢价

结果就是园林更多地分配给别墅区，高层的活动空间被侵占，一个社区两个世界。

而建发象屿·观雲，“高层创新钻石结构+洋房”的组合方案，是更因地制宜的“高低错配”。

01

创新钻石楼型

突破“新规落地”的不可能三角

今天新规已经是一种普惠。但业内都知道，高赠送的背后，一直存在着一个不可能三角。

现在，建发象屿·观雲创新的钻石结构楼型，堪称新规之后又一轮户型革命。

户户都堪比边套享受，三面采光：

在传统板式结构的布局中,中间套可能会因为位置关系而采光不足。

建发象屿·观雲创新钻石结构楼型，使得中间的单元也能享受到充足的自然光线，采光周长比同级别提升至少约30%。

此外户型开窗面的增加，使得凸窗能规划更多,能大幅增加室内使用面积。

兼容板楼的采光体验私密性：

相比于上一代新规户型之间可能存在前后遮挡与对视问题，建发象屿·观雲私密性与采光体验无限接近板楼。

02

最大化利用社区南向面宽

释放更多公共视野与空间

对于整个社区来说，钻石楼体的创新，在解放楼栋视野的同时，更节约了地块南向面宽。引发了一系列地块价值突破的连锁反应：

首次将楼王级的视野，变成每栋楼普惠红利

北侧高区

——高层2T4的钻石楼型，通过排布错位，社区内高层楼与楼之间最大楼距可达到约81m，同时又因为地块南向是学校操场，因此中高层的最远视距可以达到约382m。

南侧洋房

一般情况下，洋房10层左右的高度约32m，而因为楼栋排布更少，建发象屿·观雲洋房前后楼距可以保持在30m以上，如此，楼高与楼距比值达到接近最理想的1:1。

而同样采光体验，在20层传统高层住宅里需要至少约60m。

就这参数，住进来你会顿悟——

厦门岛西的阳光，居然可以这么大方

首次全面取消握手楼，洋房真·「户户边套」

传统洋房因为地块面宽限制，大多是4户-6户并联，虽然名义上是一梯两户、南北通透，但中间户只有南北两面采光，现在建发象屿·观雲真正做到了平权。

释放了大量的公共绿地空间，首次让每栋都形成特别的生活闭环

也因为楼栋排布宽松，这里园林面积达到了约1.3万方。

但园林的大小，不是社区生活唯一的判断标准，还是那句话，越改善，需求越多元，传统做法当然是做一个核心的大中庭，这样可以获得更好的营销参数，但也变相牺牲了边栋的生活。

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所以你再细看这个总平，你就能发现建发象屿·观雲与普通楼盘的规划段位差距

——对每栋楼给足十二分尊重

在一贯拿手的大中庭营造上，建发象屿·观雲进一步打开了五大组团的园林模式。

设计过程稿 以实际交付为准

不仅每栋楼都下楼即享特色园林组团，组团之间还用的小径串联起来，赋予社区探索感，还使得每一栋楼归家、出门都有特别的享受。

从最早的飘窗黑科技，到现在创新钻石结构楼型，建发对于“新规"理解已从单一得房率，演化到了社区生活的全面进化，可以说完成了又一次的产品力引领。

因为户户都是边套，所以在综合率的数据表现上，此次建发象屿·观雲的每个户型都完成了越级对标。

但这些都还不是重点。还是刚刚说的，新规是普惠的，光聊“综合使用率”，不谈享受场景升级，这只能算上一代的产品语境。就好比最早的电车只会跟你聊“零百加速”一样。

什么是新一代改善该有的语境？——

多出来的面积，能不能变成新的生活场景，开发商又能不能提供匹配的空间方案？

看完建发象屿·观雲，我敢说，岛西的改善户型新标准，就该是这么立。

设计过程稿 以实际交付为准

01

没有大尺度的收纳

就不要谈新一代改善了

换房子，本质上是换一种生活上的“精气神”。对于许多住在岛西老小区的家庭来说，一个五口之家，全屋大概零碎物品超千件，需要至少16m³的收纳空间。

而部分户型空间采光本来就有限，加上是早期装修，收纳理念没跟上，杂物堆放，空间更压抑，家庭矛盾也在潜移默化地增多。

建发也洞察到这个隐性痛点，起步95㎡户型就规划了22.7m³的收纳空间，相当于283个26寸登机箱，而最大的124㎡，直接做到32m³，相当于469个26寸登机箱，真正在收纳上对“全家友好”。

02

没做到每个空间都能场景越级

就不要聊新一代改善了

真正的改善，不止是参数要领先、房间数要多，生活场景也要处处越级领先。

当下，新规使用率高不稀奇，关键是在于能不能真正跨级提升“生活的场景”。

当然，如果预算足够，局长还强烈建议大家关注这个超赠的124㎡洋房，因为这可能是所有改善家庭距离岛西别墅感生活体验最接近的一次。

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03

对于进阶改善

这个双厅系统会让大平层羡慕

过去传统大平层，从143㎡-200㎡，基本只有一个大公区，而且只会预留给待客。

只有别墅才会有2个以上的独立公区，去满足越来越高级的家庭形态。

而现在建发象屿·观雲用124㎡，直接给到岛西改善进阶一次选择空中墅的机会。

Part.

1

它的待客场景，甚至比“别墅”更多元

不止有空中庭院、入户花园，在2~5层范围内，还多出1个阳光露台，整个外挂空间最多可超30㎡。

Part.

2

场景细节更好用了

其次这间入户花园，开窗面积相当大，看起来就像是一个天然的阳光房。它没有别墅院子要小心烈阳、强风、大雨的“娇气”，天生能诞生多种生活故事：

Part.

3

多元的露台选择，每个家人在这里也都能获得比之前更好的体验

换房的意义是让每个家人，都不被忽视，都不将就。从这个视角出发，建发象屿·观雲的124㎡洋房，比常见的143㎡，甚至160㎡高层，体验都更加打动人。

客观来说，这个级别的产品，本身不是终极置业。

但从我们目前拿到资料看，建发将阳光地库、户户储藏柜、标准四泳道泳池等许多此前千万级的场景理念都做了下放，都是实实在在的获得。

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同时据我们了解，“超级收纳”、“幸福厨房”、“美好卫浴”的全面迭代是今年建发房产的三大重点发力方向，而观雲作为首个提升试点项目，一定是朝着标杆目标去的，呈现一定会超预期。
在最让人留恋的岛西生活圈，用相对亲民的总价，换到一流的产品，对于等待了二十年岛西改善来说，这就是不负期待。