二手房东突然提价40万，急于买房的她该如何抉择？

当新房不再“限价”，二手房市场又在不断回暖的背景之下，在杭州想要买一套称心如意又价格合适的改善型新房，并不是一件十分容易的事，随着家庭成员的增加以及对居住品质要求的不断提升，越来越多的杭州人有了换一套好房子改善居住环境的想法。

不久前，家住杭州翠苑新村的小余，看中了杭州云城内杭与城的一套二手房，面积125平方米，和房东谈好了总价为480万元。正当小余兴冲冲地准备去和房东签合同时，却突然接到了房屋中介打来的电话，告诉她房东准备涨价40万元，要求以520万元的总价成交。

这瞬间让小余犯了难。

二宝出生后决定搬出小房子

把未来的新家安在云城一带

去年，小余的二宝出生了，而她在的婚房只有两个卧室，四口人住在这套只有70平方米的房子里就显示有些局促了。

“看了很多地方的新房和二手房，申花和城北都去看了，一些学区不错的二手房，房龄都比较长而且居住环境一般。”

小余说，考虑到自己和爱人都在城西一带工作，他们商量后决定把新房买到云城一带，“云城这边有西站，地铁线路有很多条，离我和爱人的公司都不远，还有天元公学等教育配套，房子都比较新，走在这里的街道感觉很舒适，关键觉得价格比较合适。”

小余的爱人十分看好云城的未来发展，在他看来，云城作为杭州第三中心的组成部分，不仅有优质的产业加持，更有着其他板块无法匹配的重量级配套，如第一高楼和第二高楼、大面积的城市公园、旗舰版的购物中心以及多条地铁和快速路，这十分体现板块的发展潜力。

当二手房价格与新房基本持平

云城的新楼盘则更让小余心动

令小余没想到的是，最近随着二手房市场的回暖，很多房东也在蠢蠢欲动酝酿着提价，“我们刚想着早点去把合同签了，中介就通知我们房东要涨价40万，我们想了想还是放弃了。”

据杭州贝壳研究院最新数据，3月份杭州市区二手房网签12413套，仅次于2017年3月份的成交量，创下近8年来的新高。3月二手房成交量环比今年2月的5977套上涨了108%，住宅均价30210元/平方米，环比上涨4.0%。

小余看中的云城，二手房市场升温更是明显，3月二手房成交量超过了100套，而其中最热门的就是杭与城，3月成交了49套，交付3个月共成交了80多套，含税的成交价格都超过40000元/平方米。

小余也看了看云城的几个新楼盘，既要满足改善的需求，又能照顾到全家人生活、通勤，最关键的是小朋友的教育问题也能解决，最终把目光落在了云城C位的华润置地望云润玺。

“价格和二手房差不多，那我肯定更愿意买新房的，新楼盘的户型设计、小区环境等一定是更符合当下的审美，客厅会更宽敞，房间会更通透，会所都是配的恒温泳池，外立面品质也更好。”

四个房间都能享受充足的光照

宽敞的设计正符合改善型需求

望云润玺是云城的新楼盘中，率先亮相的“低密”新盘，几个月前，华润以约26100元/平方米的楼面价竞得了这一地块，高层房源面积为125-180方，是政府要求的纯改善住区，目前125和139的展示样板间也都已经开放了

小余和家人一起去看完之后，第一感觉就是大气而敞亮。

125平方米和139平方米的户型，都有四个房间和两厅两卫。

在125平方米的户型里，四个房间全部是全明通透的设计，可以享受充足的光照。主卧的套房与公共区域隔断，更像是私密的大空间。尤其是阳台，南向面宽达到了惊人的7米4，再搭配上公建化立面和大面积的落地窗，使得整个空间的采光和通透性都达到了极致。

值得一提的是，125平方米户型的餐厅、客厅、阳台和玄关都被纳入了一体化设计，不仅让家庭成员有充足的活动空间，走进玄关便能感受到十足的大气。在这样一个面积125平方米的房子里，实际所感受到的尺度和阔绰感甚至超越普通的139平方米户型。

令他们印象深刻的还有装修，地面岩板、吊顶、落地窗、背景墙，公区这几大件全都整体通铺，厨房移门用的是更高级的大师设计款，格栅、瓦楞、夹丝三重工艺，为了呼应“东方巴黎”美学，厨柜专门选用了法式油画框风格，主卧也用上了“凡尔赛”拼花地板，不仅大气，更显对品质生活的追求。

此外，大到大平层公寓才会配置的嵌入式冰箱，小到顶喷花洒、主卧镜柜里的美妆冰箱等，都是交付标准，就连次卫也置上了智能马桶，这些都让小余和家人惊喜不断。

139平方米的户型，大气和敞亮感则更为强烈，仿佛有了大平层的感觉。餐客厅的背景墙是一个巨幕，向南的大阳台横跨了三个开间，主卧里还设计了270°的转角瞰景飘窗，将来这里高楼层的居民，或许躺在床上就能看见窗外云门公园的中央绿洲以及云门中心的摩天大楼。

“原先我们在市中心的房子很小，所以我们在买新房的时候就更向往敞亮的居住空间，也是我们改善居住环境的一大目的所在，我们也很久没看新房了，没想到现在的新房已经变得这么高级而贴心了,确实能感受到开发商对未来住户的满满用心和诚意啊，客厅、房间的户型设计和公共空间的一体化设计，还有从使用角度构思出来的一些收纳柜体，对于空间的极致利用，都是我所想要的那种感觉，太为后续装修省心了。”

小余说，他们算了算价格，以40000元/平方米的价格来算，一套125平方米的房子，总价在500万元，要是买139平方米的户型，总价也在550万元左右，“现在杭州新房不限价了，想要以这个价格买到一套一步到位的改善型新房还挺值，既能享受不错的城市配套，又有未来的投资空间。”

巨大的城市绿洲和摩天楼群

将来走出家门步行就能到达

除了楼盘本身，很多像小余这样有着强烈改善需要的购房者，更关注着楼盘周边乃至整个云城的未来蓝图。

云门公园总面积达30万平方米，就在这个月，云门公园二期“云眼”已经开始建设。在望云润玺的东侧，有一片巨大的城市绿洲，也就是“中央绿谷”，未来望云润玺的居民走出家门穿过马路，就能到达。不仅能身处现代都市的便利与繁华之中，更能近距离地享受自然环境带来的清新与松弛。

在云门公园的北侧，是正在不断拔高的云门中心，设计高度达约400米和320米的杭州第一第二高楼， “金钥匙” “金手指”就在这里，站在望云润玺附近，就能清楚地看见这两幢挺拔耸立的摩天大楼，此外还有多幢高度超200米的摩天大楼正在同步建设。

可以预见，将来云城将形成继钱江新城、钱江世纪城之后，杭州又一摩天大楼集聚的区域，搭配巨大的城市绿洲，将自然与现代都市风貌融为一体，颇似位于美国纽约曼哈顿的中央公园。

而处在繁华都市之中的望云润玺，被各类优质配套环伺，距云城天街约400米，距杭州西站约500米，距3号线龙舟北路地铁站约500米，可快速到达杭州市内的各大城市板块，坐高铁可以快速到达上海、南京、武汉等国内主要城市，同时还汇聚了浙大校友企业总部园二期、杭州超重力场等产业设施。最重要的余杭区排名前列的天元公学，去年9月已经投入使用，步行便可达到。

放眼杭州，云城是一个“年轻”的板块，从2020年亮相，到如今楼宇林立，规划蓝图的兑现非常迅速，对于购房者来说，这是如今置业的底气，更为对未来美好生活的向往。

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