广东
还有不到一周时间，就到“五一”，广州楼市已经刺刀见红。
这次是肉搏，拼价格。
即便是改善型豪宅也未能例外。
传明天下午开始认购的琶洲保利天奕同样爆出“惊喜价”，最低“7”字头
120㎡总价850万起（7.3万-7.8万/㎡），140㎡1000万起（7.5万-8万/㎡），190㎡1500万起（7.8万-9万/㎡）。
刚需刚改就更是一片血海。
天河东的三房总价将被打到300万，指标盘珠实天河都荟71㎡三房单价约4.2万。
海珠西，先有绿城香馥园5.3万元/㎡惊喜价开盘，后又有中建天钰加入降价，89㎡户型总价最低不到400万，单价4.5万元起。
对应同一户型原先的开盘价530万-570万（5.9万-6.4万/㎡），价格降了多少，大家自己算一下。
还有，上周已经抢跑开盘的地铁盘珑岄上城和珑曜上城，已经都将板块新房的价格卷低了20%以上。
可以说，更低的价格就是今年“五一”楼市的流量密码，而且这些楼盘基本学、铁、商配齐。听市场劝，才会有一批买家入场。
本来，这周一没有等来降息（每月最新LPR报价日），也还未见有小作文中的利好落地，发展商似乎还有机会等风来，但现在却时间不饶人。
再不抢，刚需都跑到竞品碗里去了，自家的业绩怎么办？
这不，3月底的房企财报季刚刚过去，上次我还说过，大家有空可以翻翻房企财报（啊哈，广州刚需跑步入场了？！），好过天天刷某音。
暴雷的宇宙房企碧桂园，去年亏328亿，还只是排十大亏损房企的第三位；巨亏第一名的是以前最优秀的模范生——万科，495亿元。
对，还有大家忘不了的恒大，由于还未发布年报，所以没有数据。不过不妨碍市场预计它亏损400亿
年亏损百亿甚至无缘前十。
2024年，亏损最多的前十房企总额加起来接近2500亿，如果平均到365天的话，相当于每天亏近7亿元。
当然，有亏的，还是有赚的。那么去年最赚钱的10大房企呢？
归母净利润256亿元的华润断崖式领先排在第一。
被誉为“利润王”的中海，156亿元排第二，但与第一名整整差了100亿元。
本地龙头越秀地产，归母净利润约10亿元，就已经能挤进前10了。
所以，广州“五一”降价潮的背后，除了新盘的地价普遍比前两年低了不少，预留出降价空间之外，房企去货的压力之大，可想而知。
对照去年10大亏损房企，万科在广州目前有南站新盘檐屿城，富力也有几个楼盘在售。
另外，还有在发布三次退市风险警示后，终于在4月17日变更为“*ST中地”的中交地产。
一直被吐槽领证开盘近一个月零网签的新盘中交翡翠就来自其麾下，其2024年亏损52亿元，预计最多也只能排进Top20左右。
这些房企销售回款的压力，会比别人要大很多，如果你非常坚定选择的话，千万多给点耐心啊，因为房企肯定比你还急。
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