买房首选这5个“黄金楼层”，绝非迷信，都是花钱买的经验教训

买房对于大多数家庭来说都是一件大事，尤其房价下跌的当下。买房的人变少了，有更多的好房源供人挑选。

买房的时候，选个好楼层能够提高生活质量，也可以提高房子的升值空间，以后买房也更加容易。

不管一栋建筑有多少楼层，其中总会有一些“黄金楼层”。如果你也要买房的话，首选这5个“黄金楼层”，绝非迷信，都是花钱买来的经验和教训。

一、一楼带院子的洋房

相对比动辄上百米的高层住宅楼，洋房就要低矮得多，一般只有6-7层左右。

一楼带院子的洋房，周围没有高楼大厦遮挡阳光和通风，居住起来无疑会舒服很多。可以把院子打造成花园、菜园、休闲空间，不用担心高空抛物的问题。

虽然一楼的采光、通风比较差一些，也容易面临潮湿、噪音的问题。但是，为了附带的院子，这些缺点完全是可以包容的。

如果是高楼住宅的一楼，就需要认真考虑了。

二、旧小区的3-4层

很多早期的旧小区，层高和洋房差不多，通常是没有电梯，出入都需要爬楼梯。

如果房子的楼层太低的话，采光、通风、潮湿、蚊虫都是问题。如果楼层太高的话，尤其是顶层的房子。不仅爬楼梯太累，顶层还容易出现渗水的问题。

因此，旧小区的3-4层是最抢手的。不高不低，采光和通风条件都挺好，还不怎么会潮湿。

如果旧小区里面加装了电梯，5楼将会成为最受欢迎的楼层。但是3-4层的“黄金地位”，照样不容易被撼动。

三、2/3位置的中高楼层

现在的新楼盘大多在20-30层左右，周围都是高楼大厦，底层的采光和通风条件特别差。

然而，高层的住宅也同样有烦恼，主要是出行不便。高峰期等电梯的时间更长，万一电梯故障，需要攀爬的楼梯让人累得够呛。

因此，2/3位置的中高楼层就是最好的选择，比如：30层选20层左右。不仅采光和通风条件好，视野开阔没有压迫感，出行也相对方便，是非常不错的选择。

四、凤凰层

所谓凤凰层，就是“次顶层”，刚好位于顶层的下面，在倒数第二的楼层。次顶层就犹如是大树的树冠位置，容易吸引凤凰来栖息，因此才有“凤凰层”的说法。

凤凰层能够享受顶层的采光、通风、视野、隐私保护等条件，又没有顶层的冬冷夏热、渗水等毛病，因此备受人们所青睐。

当然，凤凰层的价格可不便宜，买之前要考虑清楚自己的经济条件。

五、带阁楼的顶层

顶层是一栋楼里面采光、通风、视野最好的楼层，但是也同样存在不少的问题。

因为上面没有遮挡，要直接面临日晒雨淋。不仅容易让材料加速老化，保温隔热的效果也会变得很差。尤其是夏天的时候，不开空调简直没法待了。居住的时间长了之后，天花板还容易出现漏水等情况。

如果，顶楼的房子带有阁楼的话，就相当于多了保护层。可以有效避免冬冷夏热、漏水等问题。

并且，阁楼还可以利用起来，如果设计得好，还可以营造出空中别墅的效果，大大增加了舒适感。

文末总结

普通人买房需要付出很大的代价，因此我们要多问、多比较、多考察，这样才能避免被坑，买到称心如意的好房子！