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对懋源地产来说，也不是没有动心过。据说当时去外地，包括环京也都做了很多的投资考察，但最终机缘巧合，一个项目也没做。当时我还记得，懋源地产那位领导说，多多少少是有运气的成分在。随后公司就明确发展聚焦在北京，也正是因为有了这样的发展战略，才使得懋源地产成功的躲掉了在随后因为中央出台三条红线而导致的各种民营企业的暴雷。

所以从这点来说，总结一个关键词就是定力，而懋源地产的这种定力，不仅仅体现在深耕北京，聚焦城市的这种发展定力，还表现在哪儿？就是接下来我说的第二个层面。

第二，专注做高端。红玺台大获成功之后，直到2015年，懋源地产第二个项目正式亮相，这个项目就是位于丰台区玉泉营的懋源·钓云台。2015年这个项目开盘均价是8万元/平方米，同样是当时那个市场情况下的豪宅作品。在录制这条视频的时候，我查了一下，目前懋源·钓云台的二手房价能到13万+，这也从侧面验证了懋源地产做第二个高端项目的成功。

随后懋源地产又再接再厉，2013年7月份拿下了在当时的一个地王，老地产人都有印象，这个就是丰台区夏家胡同地块。懋源地产把夏家胡同地块打造成为又一个顶豪的作品懋源·璟岳。2015年9月份，懋源地产再次以29.4亿元拿下了孙河地块，这个地块就是随后的懋源·璟玺。虽然这两块地拿的时间相对比较早，但是作为懋源地产来说，没有着急做高周转，而是细细的在打磨产品，也因此在2018年，夏家胡同地块时隔五年之后，孙河地块时隔三年之后，这两个项目在同一年相继入市，就是我刚才提到的懋源·璟岳和懋源·璟玺。

无论是懋源·璟岳还是懋源·璟玺，到目前为止都属于北京顶级豪宅的代表作品。懋源·璟岳今年就要清盘了，号称是西三环亿元级的产品；而懋源·璟玺也有望在今年清盘，所剩的套数基本上是个位数了，总价也都是7000万元/套起。这两个项目的成功打造，也使得懋源地产让北京的业内刮目相看。

这里我再讲一个小故事，2019年疫情期间，懋源地产的老板因为封控在家，无意间翻阅了一本杂志，这里边介绍了俄罗斯的一个知名的设计机构叫STUDIA 54，这个设计机构之前在莫斯科、伦敦、巴黎、迪拜等多个城市都有顶级豪宅作品。老板看完之后，觉得这个设计师的作品确实打动了他，所以一方面通过各方资源联系这个设计机构，另外一方面联系成功之后，把当时懋源·璟岳10套联排产品，作为这个设计机构的一个作品。

还有一个小细节，因为当时疫情的原因，双方不能见面，只能通过电话会议来沟通，当时那个场景特别有意思，从俄语转到英语，然后再从英语转成汉语，就这样相互的磨合了很久最后定版，才有了最终我们看到的由那家俄罗斯设计机构打造的懋源·璟岳联排样板间。

讲这个故事的目的，其实是从侧面说明懋源地产对于高端定制的一种执着和追求。同时，如果我们现在看懋源地产的所有作品，它的设计风格及理念都带有懋源地产自有的印记，而且一定是国际化的。所以讲完这个故事，我也想起了懋源地产的一句slogan“臻于极致，专于定制”，这也是懋源地产做事、做产品的一个理念。

第三，懋源地产之所以在当下能够稳健良好的发展，持续打造一个又一个的高端作品，成为北京豪宅专家的代表，里边一个重要的原因就是躲过了限竞房的三年。作为业内朋友还都知道，从2017年开始，北京加大限竞房的供应，2017~2019年在北京所有的供地中限竞房是一个主体，一直到2020年才逐渐的淡出历史舞台。

限竞房一个最大特点就是70%要做成90㎡以下的户型，这种限制对懋源地产这样专注于做高端改善豪宅的开发商来说，显然是不合适的。但大家别忘了，一个房地产企业要想持续发展，它需要有持续的新增地块，而在三年多的时间，北京供应了总计114块限竞房用地。

作为懋源地产坚决不为所动，宁肯在这个时候静下心来去打磨懋源·璟岳、懋源·璟玺这两个项目，也坚决不拿一块儿限竞房的地。所以从这点来说，又回到我刚才说的一个关键词——定力。正是因为有了这种定力，对于不该拿的，不符合企业发展要求的地块，坚决不触碰。

虽然在那个阶段懋源地产发展很慢，但是又是验证了那句话“慢即是快”，也因此在限竞房供应完成之后，懋源地产果断出手，于2021年10月份，以43.34亿的价格拿下了周庄子地块。当然这个地块有几个不同地块构成，懋源地产把周庄子地块做成了三个项目，第一个懋源·煜泽台，第二个懋源璟瑜，第三个懋源·璟廷。

在接下来的2022年6月，懋源地产再次出手，以19.55亿拿下了顺义区薛大人庄村地块，这个地块定名为懋源璟橒，目前的平层已基本去化完毕，现在主要是以销售合院为主。2024年9月，懋源地产再次出手拿下中央别墅区后沙峪地块，这个地块就是刚才所提到的懋源·云纪。

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