售楼部关门、3地块闲置！昆明东原4亿资产被法拍

售楼部关停后，昆明东原超4亿资产被摆上了拍卖桌。

这批资产涉及东原印1905的部分住宅、商铺和车位，将于5月中下旬集中拍卖。

而且，东原印1905还有3个地块闲置未开发，欠缴的土地款及违约金至少6.6亿元。

这家知名的渝系房企，究竟怎么了？

超4亿资产被拍卖

涉东原印1905住宅商铺等

根据阿里法拍网公布的信息，东原印1905被拍卖的资产，涉及78套住宅、77套商铺，及415个地下车位。

标的物所有人，均为东原印1905开发方昆明东维房地产开发有限公司，总评估价高达约4.05亿元。

以上所有拍卖标的物因涉及司法案件，被重庆市第五中级人民法院查封，将分别于5月15日、5月29日拍卖。

昆明楼市一线制图

其中，78套住宅主要分布在小区1、2、4-12号楼，总建面约1.14万平。

住宅包括普通平层和叠墅，有毛坯也有精装，户型建面约89-196平，评估单价约1.4-3.66万/平。

目前，被拍卖的住宅大部分处于空置状态。

再来看商铺，总建面约5971平，分布在1、2、3、4、12、13号楼，评估单价约0.75-4.48万/平。

从评估报告来看，大部分商铺都未经使用，处于闲置状态，仅少部分被出租用于经营。

而且，公告明确，以上住宅、商铺基本都存在物业欠费的情况。

图源：阿里法拍

此次拍卖资产数量最多的地下车位，总建面约1.3万平，评估单价约9-15万/个。

车位拍卖公示明确：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，也就是说优先小区业主购买。

想参与竞拍的业主，须提供房产证复印件，供法院审核。

图源：阿里法拍

欠缴土地款及违约金超6.6亿

3个地块停工/闲置未开发

单个小区数亿货值的资产被摆上拍卖台，实属罕见。

更耐人寻味的是，东原印1905的开发，似乎已按下暂停键。

2021年4月，东原地产豪掷约16.18亿元，在昆明西北新城拿下4宗共约189亩用地。

土拍详情

随后，项目引入东原旗下的高端“印系”，开发了东原印1905。

但截至目前，东原仅完成了首个地块56亩宅地的开发，已于2023年底交付。

按照原本的计划，东原会继续开发剩下的3个地块。

而且早在2023年1月，项目9号地块就已过规，将建设高低配住宅。

项目9号地块效果图｜图源：昆明自规局

由于东原印1905首期地块口碑还不错，市场对项目二期的期待值还是比较高的。

不过，就在大家对二期产品翘首以待时，项目却突然没了动静。

2024年6月，项目售楼部突然关闭，销售和开发工作戛然而止。

今日上午，楼市君实探发现，售楼部至今仍处于紧闭状态。

项目售楼部已关闭｜昆明楼市一线摄

而且，项目售楼部大门上还张贴着五华区自然资源局发出多张“催缴通知”。（部分已被撕毁）

从保留的通知来看，东原印1905开发方，至少还欠缴约4.3亿元的土地出让款，涉及项目8、9号地块。

截至今年2月18日，公司欠缴的土地款，加上逾期的违约金和利息，已超6.6亿元。（实际金额更多）

催缴土地款通知｜昆明楼市一线摄

同时，门上的另一张公示显示，开发方还有约24.7万元的费用未支付给景观设计公司。

看来，东原印1905开发方，所欠金额不少。

景观设计公司粘贴的通知｜昆明楼市一线摄

不仅如此，东原印1905其余3个地块尚未开发，闲置至今。

9号地块上有一栋建筑曾启动施工，已建至第5层，目前处于停工状态。

3个地块闲置｜昆明楼市一线摄

母公司连续3年亏损

东原销售额断崖式下滑

无论是东原印1905资产被大规模拍卖，还是项目被催缴土地款，都释放出一个信号：

开发商东原可能出问题了！

东原地产，是一家来自重庆的房企，成立于2004年。

其母公司迪马股份，是国内特种车制造的领军企业。

但背景强大、实力雄厚的母公司，也并没有一帆风顺。

2022年起，迪马股份就持续发生商票逾期。

2024年4月，因未能足额兑付债券本息3.26亿元，宣布正式违约。

同年6月，因股票连续20个交易日的收盘价均低于1元，迪马股份被上交所终止上市。

图源：上交所公告

翻开公司的财务账本，情况同样不容乐观。

年报数据显示，2021年-2023年，迪马股份净利润分别为-20.54亿、-34.97亿、-36.51亿，连续3年亏损。

作为迪马股份旗下公司，面对这种情况，东原地产确实难以独善其身。

昆明楼市一线制图

再来看东原地产本身，从近5年的销售数据来看，其销售额一直呈下滑态势。（数据来源：中指院）

2020年时，东原全国销售额还有800多亿，到2024年已狂减到69.1亿。

全国排名也从百强房企的中游，跌至百名开外。

要知道，东原地产一直是迪马股份最重要的业务板块，其销售额在母公司的占比一直高达8-9成。

东原地产销售额的下滑，也在一定程度上影响了迪马股份的正常经营。

昆明楼市一线制图

开发商及母公司都遭遇危机，那除东原印1905外，东原地产在昆明的其他项目怎么样了？

2018年，东原地产正式进入昆明，陆续落子3个项目，即东原璞阅、东原启城、东原印1905。

东原璞阅位于东市区，是东原在昆明唯一一个全盘交付并开发完成的项目。

东原启城位于空港片区，规划超千亩，2019年开盘至今，共完成4批次、超2000户交付。

昆明楼市一线制图

关于东原地产，你还有什么想了解的？

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来源：昆明楼市一线

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