旗下一高端酒店打7折流拍，地产巨头7年减少近70家酒店

据阿里资产平台信息，4月22日，广州富力空港假日酒店拍卖，虽然有3805次的围观，但最终因无人竞价而遭遇了流拍。这座12层的酒店，评估价约3.96亿元，起拍价为2.77亿元，相当于评估价的7折。

广州富力空港假日酒店坐落于广州市花都区金谷北路11号，建筑面积达38594.8平方米，酒店楼层共计12层，为四星级酒店，2015年开业。

竞买公告显示，该酒店存在抵押，目前已被查封。该酒店为富力地产旗下资产，此次拍卖源于债券抵押物被执行，该酒店曾为“H16富力4”“H16富力6”等债券提供增信，但因关联公司未能偿还银行借款，最终被法院裁定强制拍卖。

富力地产被称为“旧改之王”，1994年，公司创始人李思廉与张力以2000万元成立广州天力地产。此后十余年间，富力以“拆旧厂、建新房”的模式横扫广州，改造了铜材厂、硫酸厂等十余座旧工业区，累计开发超250万平方米，迅速积累资本。

于富力而言，一直有一个酒店梦。

2004年，富力开始进入高端酒店行业，与万豪、凯悦等国际品牌合作，打造了广州富力丽思卡尔顿酒店等项目，奠定了高端酒店的基因，自此逐步构建出“商住双轮驱动”的模式。

2017年，富力迈出了重要一步，以189.55亿元的价格，收购万达旗下73家酒店，收购单价仅为市场价的6折。完成收购后，富力的酒店资产规模达到近90家，总客房数超过26000间，覆盖一线城市及多个旅游目的地，一跃成为“全球最大豪华酒店业主”。

在完成对万达酒店的收购之时，富力的账面现金156亿元，却豪掷近200亿收购，导致企业净负债率飙升至170%以上，也为后续债务危机埋下隐患。

自收购万达酒店后，富力地产的酒店业务连年亏损。财报数据显示，2018年-2022年，富力酒店业务亏损从4亿多元增长到20多亿元。2023年，富力的酒店业务亏损了9.04亿元；2024年，富力酒店业务全年亏损额更是达到26.19亿元，同比扩大近3倍。

截至2024年末，富力地产所拥有的酒店数量已下滑至22家，总建筑面积约111.06万平方米，总客房数为7513间，分别由万豪国际酒店集团、洲际酒店集团、希尔顿酒店集团、凯悦酒店集团等酒店管理集团管理。

与此同时，自2022年起，富力地产就开始出售酒店资产。2022年6月，北京万达嘉华酒店以5.5亿元出售，较富力2017年收购成本亏损653万元；同年12月，福州威斯汀酒店以4.3亿元成交，较评估价缩水30%；2024年，伦敦ONE项目以16亿英镑割肉抛售，较2017年收购价缩水46%；今年2月，成都希顿国际酒店经历七次流拍后，最终第八次以约5亿的底价成交。

就目前来看，富力地产面临较大的压力。2024年财报显示，其总负债高达2621.36亿元，其中流动负债占比93%，规模达2438.16亿元，而流动资产仅2121.41亿元，缺口达316.76亿元。并且，未来12个月需偿还债务1035.69亿元，但现金及受限资金仅38.64亿元，现金短债比低至0.04，短期偿债压力巨大。

由于与持续经营有关的多项指标存在不确定因素，外聘的核数师香港立信德豪会计师事务所有限公司对富力地产2024年业绩，明确“无法表示意见”。

潇湘晨报辣椒财经记者牛蕊综合报道