希腊政府重拳出击：未申报租金收入者，小心了！

为了应对未申报租金收入的问题，希腊政府近日宣布将推出一系列税收激励措施，旨在提高租赁市场的透明度、为租户提供经济支持，并确保房产所有者的税收更加公平。方案内容包括：对租户的税收扣除、对房东税率的调整，以及多项旨在打击逃税的措施。

政府政策聚焦的内容包括：

租户税收扣除：政府计划允许租户从应税收入中扣除50%的租金，或从最终税款中扣除10%。该政策旨在鼓励租户如实申报租金，减少逃税行为，进而增强税收征收的透明度。

未申报收入问题：根据政府数据，大量的租赁收入未被报告，造成国家每年数亿欧元的税收损失。此举不仅损害了国家的税收效率，还加剧了财政压力。

房产所有者税率修订：新的税收方案将对收入在12001欧元至20000欧元或25000欧元之间的房产收入征收20%或25%的税率，并将在现行的15%-35%的税率区间基础上进行调整。这一措施将有助于更公平地分配税负。

受益对象：税收减免将优先惠及主要住所租户、学生家庭以及拥有第二住所的人群。尤其是低收入家庭将从中受益最大。

长期租赁与短期租赁：新的税收方案主要针对长期租赁，短期租赁（如Airbnb）将继续按照现行税制执行。这一变化有助于进一步规范市场，打击未经申报的短期租赁收入。

个性化税收减免：税收减免将根据租户的收入、家庭状况及租金金额进行个性化调整，尤其倾向于支持低收入家庭。

实施时间表：预计这些税收改革将在2025年6月之后最终确定，具体实施将根据预算执行情况、全球经济走势和财政约束来决定。

除了税收改革外，政府还在考虑一系列可能带来即时影响的措施。这些措施包括：对新签租赁合同设置租金上涨上限；对闲置房产征收更高税收，虽然房产所有者对此表示反对，认为房产闲置是由于缺乏资金进行翻修，而非故意造成市场短缺；采取类似西班牙的做法对非公民购房征收高额税收；为年轻人和低收入家庭提供更为慷慨的租金补贴；减轻房产所有者的税负；以及对短期租赁（如Airbnb）实施更加严格的监管措施，这一考虑亦源于2024年短租数量创下新高。

这些措施的目标是缓解租赁市场供需不平衡，遏制租金飙升，并确保更公平的税收负担。

希腊政府的这些改革不仅将为租户带来税收减免和经济支持，也将促进租赁市场的透明度和规范化。随着实施细节逐步明确，预计这一系列措施将对希腊的租赁市场产生深远影响。（蔡玲）

图源：Kathimerini