保利外滩序BUND45风貌别墅楼盘全面介绍-保利外滩序别墅楼盘详情

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BUND45风貌别墅火爆热销

保利·外滩序传奇再续二批次热销80%

约175-280㎡滨江花园别墅 少席待藏历史的限量门牌的孤藏

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在上海的城市叙事中，黄浦江始终是居住文明的最高表达。它不仅是地理意义上的中心轴线，更是财富与品味的终极容器。当外滩的传奇已成定局，陆家嘴的天际线再无空白，杨浦滨江正以“总部经济+科创引擎+低密滨水”的多重价值叠加，成为改写顶豪格局的“最后拼图”。

在超级地段加持下，上海4000万级顶流项目，保利外滩序二批次加推成绩单又一次引发市场震动，开盘即热销80%。从2月底一批次别墅入市，即创下3月全上海销售第一，到现在二批次去化80%，再次印证其市场号召力。

内环杨浦滨江地段与保利压箱底风貌产品的双向奔赴，是保利·外滩序的制胜关键。

臻稀地段：正滨江CAZ唯一科创板块

TOP级产业：美团、B站等互联网大厂聚拢

稀缺滨水：约500m滨江，地段难以复制

超大面宽：约11.3米面宽，风貌别墅中罕见的三开间朝南（以样板间为例，建面约210㎡）

最大花园面积：约61-108㎡南北双花园面积 ，前所未见

墅居跃级体验：200平建筑面积享400平使用面积

4000万级内环别墅的极致之选，保利·外滩序现仅少席滨江花园别墅待藏，将是黄浦江的绝版收藏。

顶级别墅

约500m滨江 内环亲江低密别墅

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在只为“高价值恒产”买单的豪宅市场，究竟怎样的产品，才能匹及"黄浦滨江"的能级？保利给出了超越时代的答案，拿出了顶级的产品力。寸土寸金的内环滨江两岸，高容积率是市场常态，低密产品严重缺失，滨江+墅居成为可遇不可求的存在。而保利·外滩序BUND45约500米滨江，定义风貌别墅的新高度。

0.9容积率的时代孤品

保利·外滩序洋房+别墅的组合，容积率仅1.2，若单论别墅，容积率更达到惊人的0.9。据悉近十年，上海共出让602副涉宅用地，容积率低于1.2的共有23副宅地，占比仅约3.8%，但基本位于远郊区。容积率低于1.0的地块基本绝迹，保利·外滩序低密别墅稀缺性拉满。研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来大量的优势，更长的日照时间，小区路面更宽阔、景观视野更好。

超越常规的阔绰楼间距

大平层受限于高容积率，形成一定的视觉压迫。而保利·外滩序BUND45别墅以低密土地为基底，实现主楼距最小约6.5米、最大约10米的楼间距设计，营造更高私密性与更广阔视野。

顶配产品

总价4000万级的超配产品力

城市最顶尖的购买力，本质上是最拒绝产品标准化的群体。保利·外滩序的出圈上海，也在于在风貌产品力上做出的“突破性”创见。

非遗手艺，思南公馆同款卵石立面

思南公馆是上海市中心唯一以成片花园洋房保留保护为宗旨的项目，优秀历史建筑群，花园洋房。名仕旧居、鹅卵石墙，每一处细节都透过百年时光依然熠熠生辉。保利·外滩序，打造思南公馆同款纯手工卵石立面，每一块石头，都在诉说质感，为建筑附加独特人文属性，成就穿越下个百年的家族恒产。

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超大南北花园，市中心花园墅居

百年来，上海的顶流圈层生活都诞生在花园别墅里。从如丁香花园、思南公馆，到爱神花园、马勒别墅，名流聚集。重映一个时代的经典，保利·外滩序极尽匠心考量，赋予墅居更多花园空间，BUND45全南北双花园，建筑面积约175-280㎡花园别墅，主力户型的花园面积就达到约61-108㎡。同时，花园露台高附加值生活空间，大幅增加窗墙比，让别墅生活尽量向外蔓延，演绎被花园包围的家族生活。

颠覆平层，墅居尺度革新桎梏

真正的三开间布局，面宽达到惊人的约11.3米可享受300+㎡别墅的通透感。首层将近50㎡的大横厅，家族欢聚或好友会晤皆进退有度，尽显大家排场。

二层双套房空间，家人各享独立天地，铺陈海派仪式感。南向灵动空间，留白生活更多可能性。

罕有的赠送比，五层使用空间

区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积，别墅买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。

保利·外滩序赠送面积约50-110㎡的地下室，层高约3.9-5.7米，可随心设计挑空地下双层空间，容纳家族多元志趣。

孟莎式坡屋顶与老虎窗设计，构建通透阁楼，最高可达约2.7米，可灵活改造生活空间。

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顶层规划

滨江带中唯一的“科创研发”板块

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对未来最大的确定性，来自于与城市战略同频共振。纵观上海发展史，几乎是倾尽全力将最好的资源给了浦江两岸。而作为第一道S湾黄金三角压轴的成片开发板块，杨浦内环滨江是当下热门板块，在上海的“一江一河2035规划”中，45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块，不仅承载着世界级科创中心的使命，更成为丰富人文历史内涵的世界级会客厅。在全球科创时代，杨浦滨江板块将成为上海在国际科创竞争中成为世界级科创中心的主阵地，被赋予"新质秀岸"的战略定位，高规格的战略定位，将为区域发展注入源源不断的制度保障和政策红利。未来，将和北外滩并肩，与外滩、陆家嘴一起构成内环内CAZ（中央活力区）最核心的黄金三角，板块能级重新定义。

顶尖产业

千亿级数字产业集群的“创新秀带”

曾经的工业锈带，杨浦滨江正经历一场静默的基因突变。前瞻性的战略规划和强有力的产业导入双轮驱动，科创产业正以“聚变效应”重构板块价值逻辑。当下，杨浦滨江的数字经济企业已超过7000家。2025年，预计将有超过30家在线新经济领域的头部企业与3000家在线新经济创新型企业的上海据点，实现3000+亿产值规模，进阶上海科创经济新极核，激发土地永续的澎湃势能。

随着中交集团总部、中节能上海首座、美团科技中心C座D座的接连竣工交付，这里正迎核心爆发时刻。2026年，美团科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动滨江中心交付。板块的产业骨架已完成向科创跃迁，成就汇聚顶尖科技企业、顶尖人才与顶尖设计的“创新秀带”。

保利外滩序BUND45的藏品级二批次花园别墅臻席递减，建议意向客户提前预约，恒藏内环滨江。

BUND45二批次滨江花园别墅

开盘劲销80%

约175-280㎡花园墅藏

主力户型超大尺度约61-108㎡花园庭园

总价4000万级 臻席待藏

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项目

保利•外滩序BUND45

产品

建面约175-280㎡风貌住宅

交通

18号线、4号线、12号线、14号线，江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥

销售动态

热销中

地址

上海市杨浦区丹阳路19弄

开发商/预售许可证/文章类型

上海保昱置业有限公司/杨浦房管(2024)预字0000362号