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北辰红橡墅”项目位于昌平小汤山别墅区，紧邻温榆河生态示范走廊和正在快速化改造的立汤路，项目规划容积率0.52，是北京市场少有的低容积率纯别墅新房项目。

土地价值：温榆河核心地段，北京高端别墅聚集区。

低密奢居：限墅令下绝版0.52容积率，奥北最后低密双拼真别墅。

产品稀缺：双拼/类独栋+准现房即买即住，奥北绝版传统墅居。

保值增值：土地稀缺性驱动长期价值，别墅成不可复制的资产硬通货。

品牌保障：北辰集团国企开发商背书，A+H股上市实力护航品质。

区域价值：故宫中轴龙脉+温榆河核心段+奥北别墅区三重赋能。

立体交通：五横四纵四轨立体交通路网，快速通达核心商圈。

国际教育：伊顿/王府/北师大二附中等名校环伺，全龄段国际化教育高地。

高端商业：龙德/亚奥/望京等顶流商圈，奥北别墅区都会生活圈。

尖端医疗：王府中西医/清华长庚等大型尖端医疗配套集群护航健康。

极致户型：最大约16.2米大面宽，约8.6米高挑空+全套房设计，定义顶豪墅居标准。

归家礼序：3横3纵8节点景观体系，归家之路别有意趣。

星级物业：国际一级资质物业，24小时专属管家服务。

驭驾随心：独立车库，真正墅级人车生活体验。

本次入市的产品为建面约615㎡的类独栋产品和建面约500-517㎡的双拼产品。在户型设计上，各功能分区明确，采用多套房设计满足全家居住需求，每户均配置下沉庭院及户外花园，实现自然景观与居住的空间融合。

周边配套

北辰红橡墅

【天然墅地】1条温榆河、1座原生湿地、2侧千米绿带、约2.5万㎡原生树林、约40万㎡绿化面积、多个公园为伴。

【交通提速】5横4纵4轨道的立体式交通路网，快速通达核心商圈、都会繁华与栖居诗意从容切换。

【聚享繁华】龙德商圈、亚奥商圈、望京商圈3大醇熟商圈，荟萃一城繁华，聚享奥北墅区时尚生活圈。

【随享休闲】拥享多个高尔夫球场以及酒会、马术等高端俱乐部，打造集热爱与格调于一体的休闲生活场域，随享休闲生活，品味高雅风尚。

【全龄优教】周边伊顿、梧桐树、北师大实验幼儿园；北师大亚太实验学校、王府国际学校等多所国际学校及公立学校，全龄优教护航成长，筑梦孩子菁英未来。

【尖端医疗】周边医疗配套完善，包括清华大学长庚医院、积水潭医院回龙观院区、王府中西医结合医院等，全面护航全家健康。

配套方面，“北辰红橡墅”周边3公里内涵盖奥北生活广场、华联购物中心等商业配套，临近清华大学长庚医院、王府中西医结合医院等知名医疗机构，教育资源包括北师大昌平附属学校及多所国际学校。

以下为项目主力户型

建面约615㎡类独栋

建面约517㎡双拼

建面约500㎡双拼

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