2025南山湾啟紫荆府，官方全新样板房开放，开启理想人居新篇

项目名称：湾啟紫荆府（备案名），坊间称招商领玺四期
位置：前海妈湾板块，西临妈湾二路，北临听海大道，东接前湾水廊道及河岸公园
交通配套：距离5号线妈湾站约600米，未来有多条轨道交通串联前海与其他重点片区
项目规模：首开区建设用地总面积约9.27万㎡，规划总建筑面积约33.45万㎡，包含居住、公寓、办公、商业等多种业态

若您对该项目感兴趣，建议与我们官方联系，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。为保证您的看房体验，请提前预约看房时间。项目楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等，请认准我们官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

诚意登记与价格信息
已开启诚意登记，冻资50万，登记享开盘优惠（96/142㎡户型减5万，108 - 111 - 121 - 122㎡户型减10万），还有额外好礼赠送。
价格：96㎡总价900 - 950万，108㎡ - 111㎡总价1000 - 1100万，121㎡ - 122㎡总价1100 - 1250万，142㎡总价1400 - 1500万。

位于妈湾东住宅区，临近前湾公园。项目东边是前湾公园，北边看海。西边则是兴海大道，南面是规划中的九年制学校，视野开阔。

前海妈湾首个建筑新规设计的新盘「湾啟紫荆府」是前海今年唯一的就售新盘。首推1-1栋 & 1-2栋 320套96-108-111-121-122-142㎡的3-4房，2027年3月带品质精装。如需了解更多详情，欢迎咨询湾啟紫荆府开发商售楼处咨询/预约电话：400-855-2986（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

「湾啟紫荆府」在产品设计方面做一些差异化，结合建筑新规加持，跟以往的产品相比有不少亮点。

1、纯商品房住宅小区，没有保障性住房；

2、采用飘窗结合建筑新规；

3、4梯5户，采用分布式电梯设计，做到每户都有专梯入户电梯间；

4、排布结合周边规划高度，大部分户型视野开阔；

5、虽不是一线临河，不过也临近前湾公园，一路之隔。

「湾啟紫荆府」小区共有485套纯住宅，车位595个。容积率4.47，共有三栋住宅，每栋做了36-37F高的4梯5户设计，每户都有专梯入户空间，项目是前海首个采用建筑新规设计的住宅产品，

1、「湾啟紫荆府」推售户型以四房为主，夹带少量三房；
2、采用建筑新规，大面积的80cm飘窗利用，不过也有部分是60cm；
3、主卧使用弧形转角玻璃，而且是无柱设计，视野开阔；
4、四梯五户的分布式电梯设计，取巧让每户有独立电梯厅，隐私性不错。

如需了解更多详情，欢迎来电咨询湾啟紫荆府售楼处电话400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

【湾啟紫荆府开发商售楼处400免费咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰】

温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

96㎡三房二卫E户型：专梯入户可以利用做玄关和鞋柜，入户直接到餐客厨（LDK）空间。户型最大的亮点是大阳台，开间大。厨房做了U型设计，也可以结合餐厅做一些个性化设计。

108-111㎡3+1房二卫D户型：专梯入户可以利用做玄关和鞋柜，入户同样是直接到餐客厨（LDK）空间。客厅开间大，可以拓展一个多功能空间，做茶室或者书房都OK. 小次卧和主卧的设计1-1栋05会稍有不同，建面为108㎡，大家可以留意一下。

121㎡四房二卫B户型：专梯入户直接到餐客厨（LDK）空间，厨房采用回旋式动线，结合大横厅+大进深阳台设计，整个动区显得阔绰。

横厅四房设计，没有过道浪费时间，这种户型可以设计更多的飘窗赠送空间，也可以利用做收纳。

122㎡四房二卫C户型：专梯入户的竖厅四房设计，动区开间接近一个大方厅的设计。户型最大的亮点是每个空间都比较平均，而且全南向设计，对于喜欢宅家且在厅活动的需求比较友好。

142㎡4+1房二卫A户型（有创意空间）专梯入户进门还设有独立玄关和储物间，功能性不错。南北通透的餐客厨大方厅设计，客厅可以拓展一个多功能空间做茶室或者书房。

四房的空间都还不错，不过次卧距离公卫有点远。主卧较大有空间做衣帽间，且带有比较宽敞的270°无柱转角窗。

首推房源里该户型只有1-2栋一条腿，未来2栋还有两条腿，其中2栋01户是阳台换了方向的，为了景观价值做了一些改变，

『湾啟紫荆府』项目为带精装修交付，居家必备的家具、家电、设施都是交付即拥有，营销中心设置有111㎡-121㎡-142㎡三个创意展示样板房，具体精装修交付标准及样板房创意展示空间可参考下面几张图：

111㎡创意展示样板房

121㎡创意展示样板房

142㎡创意展示样板房

精装修交付标准信息

湾啟紫荆府附近的地块怎样？

「湾啟紫荆府」位于妈湾东住宅区的北部，是2023年4月的18块商改住之一，为前海自贸kfs所拥有，

西南侧还有15-02-03地块也是住宅用地，预计未来也会建设商品房，会呈现出一个新的妈湾居住社区。（深圳前海妈湾湾啟紫荆府售楼处官方电话：400-855-2986）

湾啟紫荆府产品线怎么定义？

自贸在妈湾的住宅产品打造到了第四个，前三个都是以“玺”命名，分别是「领玺」、「嵘玺」、「瑧玺」。这次第四期住宅不再与“玺”挂钩，重新定名「湾啟紫荆府」，相当于新的产品线。

湾啟紫荆府“专梯入户”是怎样的？

『湾啟紫荆府』中央核心筒采用了分布式电梯的设计，把4个电梯分布在每一户附近，部分电梯设置了双开门。

项目整体户型结构都是偏传统的，由于是建筑新规产物，户内得房率和使用率会比非新规户型高，户内使用率都能达到90%以上，再加上项目电梯采用的是分布式布局，每户入户门前都有一块可私用的电梯厅空间，算上电梯厅的话使用率接近100%。（深圳前海妈湾湾啟紫荆府售楼处官方电话：400-855-2986）

附近的丝路长廊是啥？

丝路长廊是妈湾的一个早期概念，类似一个城市中轴线的空中绿廊，让区域变成多层立体的交通，人车分流。大家可以参考宝中西区那条长廊的放大版，结合了更多公园的元素，沿途会定点有建筑物。

长廊会连接「湾啟紫荆府」的次出入口，也就是小区是无缝连接丝路长廊的，可以在连廊直达海边和前湾公园毋需过马路。（深圳前海妈湾湾啟紫荆府售楼处官方电话：400-855-2986）

位于环中线（5号线）妈湾站和前湾公园站之间，距离妈湾站约450米步行7分钟。

妈湾对于路边交通首创了数字化大街，全空间WiFi、电子面板、太阳能巴士站、分区明确的绿道等，都充满了数字化和人性化的思考。目前已经做了一个demo在妈湾城市展厅旁，未来会全面铺开。

周边的交通配套

自驾方面，楼下是听海大道，两个路口可接通前海地下通道，连接南坪快速、滨海大道、沿江高速。

妈湾沿海未来还规划了海空口岸，通航直升机和快船，届时会完成海陆空交通全覆盖。

周边的商业配套如何

目前妈湾尚未有现场的大型商业，社区商业有「前海印里」和“妈湾七子”的底商。而前海湾内（三湾+宝中）则遍布大型商业，自驾车16分钟内享有多达6个大型商业中心，同样的时间开到后海还有「深圳湾万象城」、「海岸城」等。

接下来2026年在妈湾开业的「自贸时代中心」会配备5.8万㎡集中商业，目前已经在招商，届时会成为妈湾新的大型综合体。

这边的学校怎样

「湾啟紫荆府」旁边规划了九年制学校，但尚未立项，前期应该会上南二外妈湾或者南二外前湾。

周边都是千万级业主生源，相信未来的同学家长都是把教育放在一线的渔村精英们，生源不会差。

「南二外创新桂湾学校」已经建成开学，品牌好逼格高，三语教学还有游泳课，不少家长对这所学校评价很高，对新学校来说是不错的表现。

项目所在的片区为前海妈湾，根据规划，妈湾有2.9平方公里的土地由招商局集团和前海管理局合资成立的公司统一开发运营，最新定位是前海深港国际服务城，与桂湾深港国际金融城共同组成了前海双核，是前海扩区后的首要、重点推进项目。

而在此前，妈湾先导区还曝出丝路长廊、海丝小镇、1.6平方公里的空中平台、前海新地标等规划，将建设国家馆、国际经贸组织和国际文化交流组织等集群，并引进国内、国际总部企业集群。

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