青岛北岸集团批准转让国有置业公司股权，净资产评估值低于账面额

青岛热搜网获悉，4月21日“中巍璟岳（青岛）置业有限公司100%股权”被公开挂牌转让，转让方为青岛北岸春阳置业有限公司，转让底价2.078亿元，交易方式为网络竞价，竞价开始时间为5月21日上午10点整。

标的企业中巍璟岳（青岛）置业有限公司，目前为国有独资公司，成立于2022年12月，注册资本2.09亿元，经营范围包括房地产开发经营等。标的企业2024年度经审计的营业收入为0，利润总额和净利润均为亏损48.94万元，资产总额2.136416亿元，负债1.48万元，所有者权益2.132668亿元。

经专业评估机构以2024年9月30日为评估基准日评估价值如下，资产总计20600.95万元，负债总计1.48万元，净资产20599.47万元，净资产评估值与账面值相比，下降763.21万元。

重大事项披露：

1、经买卖双方确认在股权收购后，中巍璟岳（青岛）置业有限公司将按照100%装配式面积建设，增加装配式面积2.17万平方米，按照每平方米400元的价格，造成项目建设投资额增加868万元，该费用由中巍璟岳（青岛）置业有限公司原股东中巍环湾（青岛）投资运营有限公司承担，该费用的扣减最终决定权由交易双方决定。

2、抵押权利人：中国建设银行股份有限公司青岛城阳支行；抵押权利类别：房地产权抵押；债权本金数额（或最高债权额）：2.8亿元；债务履行起始时间：2023-09-26：债务履行结束时间：2033-09-26；备注：最高额抵押权首次登记，抵押期间禁止抵押物转让共有土地使用权面积：20667.0㎡。

本次评估过程中，评估结论未考虑以往或者将来可能存在的抵押担保事宜以及特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑可能存在的与评估范围内资产有关的或有负债可能对资产价格的影响。上述抵押行为已于2025年4月21日解押。

3、公司存货中前期工程/资产评估费26415.09元、开发间接费748196.98，合计774612.07元。上述费用由中巍璟岳（青岛）置业有限公司原股东中巍环湾（青岛）投资运营有限公司承担，本次评估未考虑上述费用。

青岛热搜君查询发现，本次被挂牌转让的标的企业中巍璟岳（青岛）置业有限公司，青岛动车小镇投资集团有限公司通过北岸置业持有其100%股权，经股权穿透实控人为青岛市城阳区国有资产发展中心。

青岛动车小镇投资集团有限公司去年3季报合并资产负债表显示，其所有者权益由上年末的153.52亿元降至151.56亿元，9个月所有者权益减少1.96亿元；但是其负债合计却由上年末的338.47亿元上涨至394.11亿元，9个月负债合计上涨了55.64亿元，其国有资产保值压力可见一斑……

青岛动车小镇投资集团去年3季度合并利润表显示，其营业总收入虽然同比大涨57.03%，但是利润总额却同比下降超9049.09万元，同比降幅达到了48.63%。

动投集团的3季度合并现金流量表显示，其经营活动产生的现金流量净额、投资活动产生的现金流量净额均为负数……

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青岛北岸控股集团旗下国企拟转让某置业公司全部股权-青岛热搜网