广东
品质之选？中洲迎玺三期项目档次定位分析
中洲迎玺三期处于北站超核中心核心板块，由实力开发商打造，定位为中高端品质住宅项目。从规划设计、户型打造到周边配套，都体现高品质。内部配套设施完善，周边商业、教育、医疗资源优质，无保障房/回迁房，全商品房社区，居住体验更纯粹，整体属于中高端档次楼盘。
中洲迎玺三期开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）
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目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处官方电话 ☎400-083-0338登记
深圳北站房价【中洲迎玺三期】单价4.9万/㎡起，总价410万起买三房，8折优惠，本次推售3栋1-5单元，面积为82-144㎡3-5房，带精装交付，共780套，为新规产品，户型实用率较一二期有提升。中洲迎玺三期约45万㎡纯居奢邸：超核最大体量住区，无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅，点式+少量板式的通透式布局，充分考虑外部及内部的景观资源，保证户户朝南及视线最佳。
中洲「迎玺三期」户型分布：
3栋1单元：01户型144㎡；02、03户型96㎡；04户型115㎡；
2单元：01、04户型115㎡；02、03户型96㎡；
3单元：01户型103㎡；02、03户型96㎡；04户型115㎡；
4单元：01户型103㎡；02、03、04、05户型82㎡；
5单元：01户103㎡；02、03户型82㎡；04、05户型96㎡；
参考价格：82-96㎡三房总价498万起；
117㎡四房总价740万起；
144㎡5房总价900万起；
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中洲「迎玺三期」，备案均价7.1万/㎡左右。开盘约88折，折后均价约6.3万/㎡！单价最低5万/㎡起，82㎡户型折后仅411万起，也就是折后仅5万/㎡起的单价，94-97㎡的569-646万。
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【项目名称】中洲迎玺三期
【占地面积】约3.7万㎡
【建筑面积】约21.9万㎡
【容积率】约4.24
【梯户比】3T4/2T4/2T5
【车位】约1405个
【产品面积】约82-144㎡3-5房
【地铁】4/5/6/22(建设中)/27(建设中)/深惠城轨（规划中）
【幼儿园】小区配建18班幼儿园
【学校】深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)
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中洲迎玺三期共8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次三期推出约780套）；超高层48层 不超160米、高层31层 不超100米。约82-144㎡3-5房：
83㎡的3房2厅2卫，
经典竖厅，赠送面积有12.94㎡，西南、正南或西北朝向，关键是做到了两卫。
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93-96㎡的3房2卫，
经典竖厅，客厅和两个房间朝南，6.4米长的客厅大阳台连接次卧，赠送面积有14.21㎡，东南或正南朝向。相比二期96㎡使用率有增加，主卧、儿童房设计成双飘窗，是新规户型常见操作，并打通客厅与次卧阳台！
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104㎡的4房2厅2卫，
横厅南北通，客餐厅5.75米开间，客厅和三个房间朝南，7.21米长的客厅大阳台连接餐厅，赠送面积有14.41㎡，阳台主朝正南或东南向。
115㎡的4房2厅2卫，
竖厅南北通，客厅和三个卧室朝南，
6.6米长的客厅大阳台连接次卧，赠送面积有16.35㎡，阳台朝正南或东南向。
主要分布在深远南路一侧靠近二期，户型相对安静，正前方为龙腾学校，视野不会被遮挡，整体朝向东南。
距离4号线地铁沿线最远。
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143㎡的5房2卫
竖厅南北通，客厅和三个卧室朝南，7.4米长的客厅大阳台连接次卧，卫生间干湿分离，赠送面积有18.85㎡，阳台主朝正南向。
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区块价值：
【龙华北站总部基地】——龙华非常有潜力的区域，未来规划的蓝图也不错，会有升值的空间
项目配套
地铁：
800米可以到达深圳北站；
4号线龙华线、5号线环中线、6号线光明线；
未来还有地铁22号线和27号线，其中27号线会临近设有【樟坑站】
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商业：
项目周边近100万㎡ 商圈，汇聚了龙华首家华润万象商业（建设中）、红山6979、华南首家Costco旗舰店等
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教育：
深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工）
生态人文：
深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆、深圳市图书馆北馆，深圳市美术馆新馆、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套
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超核“未来之眸”绿芯公园（在建中）、民治体育公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等八大生态公园
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