突然宣布了？中国可能近一半家庭，房产税或这样征，超出面积1万2

最近，买了多套房的人都在讨论有关于房产税的事。

其中有一位朋友说，“财政部长都说了，等到经济正常增长后，应尽快开展试点，如果房产税来了，这受伤的房子本身就亏了大几百万，将来再交税，还有谁要它。”

还有人说，好不容易熬到市场稳定，价格不跌了，再来个房产税，全国超40%家庭拥有两套甚至更多房子，这以后致敬一半的家庭，岂不是负担更重了？

01、房产税什么时候落地？

具体房产税什么时候扩大试点，目前还没有听说，但在去年下半年的一个会议上，却又宣布：“到2029年完成本决定提出的改革任务”。

对此，有行内人士认为，随着市场趋稳，接下来可能房产税离我们越来越近了

02、怎么收？

这个问题也是目前大家最为关注的，有财税专家提出建议：房产税可以采取40平米免税面积的方式，只要超过这个面积才收税，另外，建议税率最高1.2%。

如果按照这个建议，房子超出免税面积，评估价达到100万，一年起码的税费就是1万2。

关键是房产税一旦实施，它就像物业费一样，年年都得交。这个消息对于手上拥有多套房的家庭来说，他们肯定更担忧，毕竟负担更重了。

03、房产税会带来哪些影响

首先，对于刚需群体来说影响不大，即使超出面积一年的税费也很低，顶多千把块钱。

但是对于手上有多套房的家庭，尤其是房子估值越贵，持房压力就越大。

另外，房产税带来的影响可能是多个方面的：

1、覆盖城镇近一半家庭：

比如，目前全国有超42%的家庭拥有2套甚至更多房产，这个税对于他们来说，如果全面落地，逃都逃不掉，

尤其是对于贷款买房的多套房家庭来说，房子就不再是财富，反而会成为一种负担。

2、不同地区税负压力不同：

未来房产税大概率会与房子的市值挂钩，考虑到一线城市房子的评估价更高，于是在他们的学费压力占据收入可能更高。

比如，单价8万的房子，超出面积积20平米，按0.2%的税率，一年的税费就可能达到3200，按照大城市人均可支配收入8左右，税费在一线城市家庭占比收入可能达到3-8%，三四线占比或低于2%；

3、高端住宅价格承压：

房产税一旦落地，考虑到负担加重，短期挂牌量可能会相应增加。有业内人士预计，可能导致二手房挂牌量增加15-20%，

尤其是高端住宅，需求群体少，一旦挂牌增加，高端住宅价格下行压力大，也是正常的。

04、普通家庭未来应对？

既然躲不掉，那就未雨绸缪：

1、如果只有一套自住房

一般对于刚需群体来说，未来房产税对于他们的影响并不大，按照目前绝大多数人均30平米的住宅面积来预计，未来绝大多数人都不会涉及到房产税。

但建议多关注一下政策动态，了解房产税的具体实施方案，心里有个底，家庭资产计划赶不上变化时，也好应对。

2、如果手上有多套房

财税专家老罗给出了三个解决方案：

①核心城市资产保留，可以租金抵消税费

②空置率超高的地区，劣质资产不如早点变现，避免夜长梦多，将来拿在手上卖不掉又租不出去，还得承担高税费。

另外，以租养税也要多方面考虑，避免入不敷出

据北京某房地产研究机构报告，约有15% 的多套房产持有者都开始考虑卖房或出租优化房产结构了，所以趁房产税还没来，这事得提前谋划谋划。