猝不及防！南京10万元/平的房子成交，面积仅9.78平方，总价106万

刚刚有江苏博主发帖，猝不及防！南京10万元/平学区房成交了。

就在前几天，南京一套小户型的房子成交单价刷新了学区房的成交记录，成交单价达到108384元/平。难道学区房又涨价了吗？

下面我们来看看这套房子的一些具体信息，此房屋位于南京市鼓楼区宁海路南阴阳营，对应的学校分别是汉口路小学和29中，周边紧邻南大、南师大，新街口、鼓楼等商圈，距离地铁4号线云南路站也仅仅400多米的距离。而这套房子的面积是9.78平方，总成交价106万。

原来如此，面积小、单价高、总价低是这套房子的标签。有条件的家庭为了孩子能有一个好的学习环境，买这样一个学区房也是可以理解的，毕竟总价不高，等孩子毕业了再转手出去也不难。

• 这究竟是咋回事？

我们来仔细看看该网友提供的信息。这是那套出售的二手房交易资料。

南阴阳营 1室--厅 9.78m²
成交日期:2025.04.03
成交总价:106万贷款计算成交单价:108384元/平，砍价金额:4.0万
捡漏该小区共 17套捡漏房源立即查看
挂牌价110.0万，成交周期57天
朝向南楼层低楼层/1层
户型1室--厅建筑面积9.78m²
装修简装电梯无
小区南京-南阴阳营程序>

这个售房资料最大的亮点，就是房屋单价，居然超过10万元。而且，房屋面积也是让人匪夷所思，仅仅不到10平米。这相当于就是一个厨房或者厕所的面积。

对此，有网友分析，再亏就亏个100万，对比其他400万起的学区房 ，那是风险极低的！

有网友表示，我去年也在鼓楼区看到一个21.97平的房子。报价62万。都过去一年了还挂在平台。我今年元旦都买了一套。比那个强百倍。

• 当然，以上或许仅仅是个例。那南京如今的房价究竟如何呢？

3月南京楼市数据近日公布，全市均价飙到29281元/㎡，成交量暴增56%，直接杀进全国涨幅榜前8！多少有些让人意外。

值得关注的还有，有些小区挂牌价直接"起飞"：保利阅云台一套房，挂牌价涨80万；阳光嘉园一套房加价62万，万科金域国际也跟着涨43万！再看成交价，紫金山洋房快5万一平，城中豪宅破6万，河西南大平层743万成交。

一边在涨价，而另一边，有3237套房子在疯狂降价，最高直接砍掉350万！

由此可知，现在南京房东彻底分成两派：核心地段的房东坐地起价，急用钱的只能含泪甩卖。有人抓住机会赚得盆满钵满，有人却亏得直跺脚。这也暴露出两种房东的心态。

我们再看看最近南京二手房的价格走势。

从上表来看，总体价格趋势相对平稳，最近半年的单价都在24000元以上波动。

种种迹象来看，当前南京买房人的信心还是全面的恢复了。总之，房子用来住的，不是用来炒的，已经成为普遍的观点和共识。

可以肯定的是，如今南京的楼市趋于稳定，价格到了市场理性波动阶段，甚至有些地段的房子开始暴涨，很大一部分原因，就是房子地段是不可再生资源。

当然，现在购房消费仍需要更加理性。不可否认的是，如今大多数的楼盘房价相对高位时显然降低很多了，但是买房依然要评估家庭的收入状况，特别是贷款买房的，还款是一个长期工程，一定要慎重考虑，谨慎出手。

对此，你怎么看呢？