4月的杭州楼市，在等待

3月，杭州楼市迎来了“大阳春”。

地王频出，3月25日滨江水电新村项目地价突破7.7万元/㎡，3月28日建发蒋村低密项目地价突破8.8万元/㎡

二手房跃上1.2万套，刷新近八年最高纪录。

潮语映月轩、玉澜月华、云耀之城等多个商品房楼盘“拼社保”

3月的“大阳春”改变了很多人对市场的判断，也让部分购房群体陷入焦虑

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4月，全球关税贸易战被重新燃起，全球经济剧烈颠簸，并再次陷入到极大的不确定性之中。

4月的杭州楼市，与3月相比，似乎平静了很多。

尽管部分板块仍然在创造地王，如三塘地价破4.6万元/㎡、运河新城地价破3.9万元/㎡、萧山市北地价破3.5万元/㎡，均刷新板块地价纪录。

但总体上，市场更多的是在观望等待

等待中美两国关税贸易战的走向。

等待总理四天之内三次谈到的可能打破常规的政策。

4月15日，李强总理表示以更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环；

4月17日，表示要推动各方面政策措施早出手、快出手，对预期形成积极影响

4月18日，再表示要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展

从年初开始，央行多次表态，择机降准降息

或许一直在“择”，但“机”始终都没有出现。

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购房者和存量按揭贷款人，都在等待降息的“机”。

预计4月杭州二手房成交量，相比3月有较大幅度的回落。买卖双方都在等待市场的走向，虽然部分人群已经等到了杭州契税的政策优惠，而更多人还在等待“打破常规”，等待二手房交易增值税减免等政策的可能性。

4月，杭州限价商品房时代已经接近尾声，限价政策的后遗症进一步暴露。

各种“躲猫猫”式摇号，各种车位捆绑加装包，各种纠纷不断，但仍有楼盘进入了拼社保阶段。

在很大程度上是受地王效应的传导。

更多人还在等待，今年以来甚至追溯到去年的第四季度，杭州解除商品房限价后，20多宗高价地（地价3.5万元/㎡以上）以及多个板块的地王的最终产品品质新的市场价格体系的呈现。

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几乎可以确定，未来几天中，人们能够等到一次最高层的政策信息：

按照惯例，每个季度的经济数据公布后，都会有一次政治局会议，专门讨论经济形势宏观经济政策

3月和整个一季度的宏观经济数据已经公布，经济数据有明显改善，但3月CPI同比下降0.1%、PPI同比下降2.5%，表明经济仍然没有走出通缩

几乎可以肯定，4月的政治局会议会对关税贸易战、宏观经济政策，特别是涉及到房地产的金融货币政策、税收政策，甚至城市有机更新改造政策等，做出比较明确的安排和表述。

4月，还可以再静静等待几天。