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琶洲新贵崛起！保利天奕深度解析，打造理想人居新标杆

在广州的城市发展版图中，琶洲板块一直备受瞩目。而保利天奕的出现，更是为这片区域增添了浓墨重彩的一笔。下面从多个维度为您详细解读这个备受期待的项目。

【楼盘亮点概览：为何选择这个项目？】

保利天奕拥有众多令人心动的亮点。其一，超高的使用率堪称一绝，所有户型层高均超 3 米，部分楼栋更是达到约 3.3 米，宽敞的空间感让人眼前一亮。其二，项目几乎所有户型都设有全景舱，在合规前提下尽可能减少实体墙，大幅放大玻璃采光面，即使是 120 平户型也不例外。其三，保利一贯的高实用率与低容积率，搭配全玻璃幕墙面、T2 纯板楼设计，专梯专户的配置，尊贵感与居住舒适度兼得。此外，项目大门长达 88 米、高达 10 米，大量运用奢华石材，尽显非凡气派，还未踏入，便能感受到其独特魅力。

【项目周边环境：居住舒适性如何？】

项目周边环境宜人，自然景观资源丰富。北临黄埔涌，与广交会展馆隔涌相望，周边环绕着大围公园，形成了一幅优美的生态画卷。小区因地制宜，将西侧的城市公园视野引入社区，打造内院、外园的无界绿色视觉，让居民仿佛置身于天然氧吧之中。虽然目前周边尚显荒芜，但随着规划的逐步落地，临时道路和永久道路的建设将解决通行问题，未来这里的居住舒适性将得到极大提升。

【区位优势：位于繁华黄金地段吗？】

保利天奕地处琶洲南区，一涌之隔便是开发成熟的琶洲中区，能够完美承接来自西区和会展区的高端客群。琶洲西区开发趋于饱和，会展区基本开发完毕，东区面临土地权属问题，而南区成为了利好外溢和承接的首站。项目距离广州地铁 8 号线和 11 号线的琶洲站仅 900 米，步行可达。周边 7 条永久道路计划于 2026 年四季度建成，其中会展东路可直达广交会展馆，串联新港东路、阅江路等，便捷通往珠江新城、金融城，地段优势明显，堪称繁华黄金地段。

【人文理念：社区教育是否靠前？】

在教育配套方面，保利天奕有着独特的优势。项目旁规划了一所私立国际学校，同时地块东南侧规划有一所 36 班九年一贯制学校，已官宣由广州五中领办。广州五中作为海珠区属中学的龙头，2024 年高考高优率高达 91.6%，其附属初中成绩也位居海珠区第一梯队。从地理位置上看，保利天奕与该九年制学校直线距离仅 500 米左右，符合 “人户一致” 条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位（具体以教育部门文件为准），为子女教育提供了有力保障，人文氛围浓厚。

【品质呈现：建筑质量是否有保障？】

项目在建筑品质上追求极致。建筑立面主要使用铝板和玻璃，全部采用无漆化处理，不仅美观大方，还保证了建筑的耐久性。整个小区所有楼栋均为正南正北 T2 板楼，一共三个地块，保利将分割地块的道路变成密林景观道，通过茂密的树丛遮挡道路和行车，从楼上俯瞰，宛如一个连成一体的大花园。内部更是配备了游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，尽显高端品质，建筑质量值得信赖。

【品牌力：开发商实力如何？】

保利地产作为知名央企，拥有雄厚的实力和丰富的开发经验。2024 年 10 月 30 日，保利发展以 59 亿 + 的总价拿下广州琶洲南三兄弟地块，即使地块当时是无路无桥的生地，也未能阻挡其拿地热情，足见其对项目的信心与决心。保利地产在房地产市场多年的深耕，积累了良好的口碑，为保利天奕的品质和后续发展提供了坚实的后盾。

【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】

保利天奕在居住空间设计上，将功能性与舒适度完美结合。项目共规划 20 栋住宅，楼层控制在 16 至 32 层之间，非超高层设计，楼栋布局北高南低。02 地块规划了 120 - 140 - 190 平三个面积段，均为南北对流双阳台四房。其中，140 平为主力户型，约 278 套；190 平约 124 套，120 平最少，大概 90 套。合理的户型规划，满足了不同家庭的居住需求，无论是二人世界、三口之家还是三代同堂，都能在这里找到理想的居住空间，真正实现了舒适与功能的平衡

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保利天奕售楼中心电话☎：400-0799-020【已认证】楼盘最新介绍、楼盘开盘时间、交房时间、房价、在售户型、学校、地铁、备案价、层高、样板房、折扣、周围配套、楼盘地址、优缺点、梯户比、最新优惠、得房率、最新动态等详情咨询：400-0799-020 为您安排楼盘内场专业销售顾问一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！免责声明：一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。二、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400-0799-020 2025房产最新信息：政治局会议释放强力信号稳楼市仍是关键指向 ①会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击；②“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。” 财联社12月9日讯（记者王海春）中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究2025年经济工作。会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击。会议指出，要有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。分析人士认为，通过本次政治局会议相关定调，可以窥见接下来中央经济工作会议部分政策基调，也为了解2025年政策走向提供了重要参考。 “2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”中指院政策研究总监陈文静指出。其表示，今年10月以来，监管部门已落地多项支持房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好于以往，房地产市场出现了阶段性回稳，但从阶段性回稳到市场真正实现“止跌回稳”的关键，是将已出台政策落实到位，包括加快推进货币化安置100万套城中村改造，加快落实3000亿元保障房再贷款收购存量房等。就稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，尽管10月-11月商品房市场出现阶段性回稳迹象，但止跌回稳的基础还不那么扎实，目前来看，前11个月销售量仍然相对低迷，下一步还要继续落实止跌回稳各项举措。尤其是，近期提出的存量收购和盘活措施，城中村改造以及房票安置等政策，还未有效落地。对于稳预期、激发活力，李宇嘉认为，一方面继续通过市场交易量的稳定，来扭转房地产量、价下行的预期；另一方面，政策需要创新思路，挖掘需求潜力，例如统筹推进新型城镇化和乡村全面振兴、促进城乡融合发展，大力提振消费、提高投资效益，来全方位扩大国内需求等。 58安居客研究院院长张波认为，从本次会议传递出的信息来看，扩大内需，推动创新发展，并注重防范风险将是2025年的工作重点，预计政策面会进一步从稳定预期、激发活力，以及推动经济持续回升方向发力。房地产作为内需的重要一环，政策力度有望进一步加强，并努力向“止跌回稳”目标推进。国联证券分析师向记者表示，适度宽松的货币政策背景下，利率或呈持续下降趋势，一方面能降低居民购房成本，以促进需求释放；另一方面，租金回报率与无风险利率的差距持续收缩，将增加市场资金配置房产的意愿。此外，城改货币化安置，或成为稳楼市的一个重要抓手。 “今年10月17日住建部表示，‘计划通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造’。结合货币政策从‘稳健’转向‘适度宽松’，预计能为城中村改造货币化安置（房票安置）的落地提供有力支撑。假设套均面积为100平方米，或涉及建筑面积1亿平方米，占到35城商品房年成交的24.4%，按35城新建商品住宅1.8万元/平方米平均价格计，有望带动销售金额约1.8万亿。由此，城改货币化安置的实质性落地，可能会成为本轮市场企稳过程中的一项重要措施。”国联证券分析师补充道。在张波看来，市场预期接下来或实施更为积极的财政政策以及适度宽松的货币政策，明年利率持续下行的概率由此大幅增加，这将有利于进一步降低购房成本。同时，结合提振消费会带来房地产下游行业的加速发展，尤其是持续推进家居和建材的“以旧换新”等政策，有望全方位稳定房地产产业链。分析师表示，整体来看，本次政治局会议从宏观政策、楼市定调上均释放了更加积极信号，预计接下来中央经济工作会议有望指明更多政策方向。 “就房地产政策而

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