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嘉定 不限购 精装修 双轨交

11号线上海赛车场站

【新虹桥时代公馆】

面积：58-83㎡1-2房

3.3米层高，毛坯/精装可选

总价约：80-145万

拎包入住 先到先得

特价房源如下：

1️⃣604号 58.29平 原价944298

一口价83万

2️⃣714号 58.21平 原价943002

一口价83万

3️⃣824号 58.26平 原价943812

一口价83万

项目区位

嘉定的工业仅次于浦东新区，位于上海第二位，GDP 仅次于浦东新区和闵行区，位于上海第三。嘉定区在以汽车位龙头的同时，重点打造“两高四新”产业，“两高”即高端制造 业和高科技产业；“四新”即集成电路及物联网、新能源汽车及汽车智能化、高性能医疗设 备及精准医疗、智能制造及机器人四大新兴产业集群。

强大的产业支撑，目前嘉定区的人口也稳步增长，目前嘉定常驻人口达 160万，位居上 海各个区县第五位。

嘉定靠“两高四新”产业每年吸引大量高薪人才前来工作生活，而“房票难求”“刚需一房难抢”的局面下，不限购低总价的项目无疑是一个极佳的选择。

项目户型图及样板间照

嘉定【新虹桥时代公馆】不限购 精装修 双轨交；在售面积58-83㎡1-2房，总价：80-145万，现房在售中；拎包入住 先到先得！

项目户型图▼

样板间展示▼

项目周边配套

【新虹桥时代公馆】位于宝安公路与嘉松公路交叉口的东边位置，宝安公路和嘉松公路都是我们嘉定的城市级主干道，连接着宝山、青浦、松江等区域。

自驾方面，项目被多条高速公路所环绕，其中离我们最近的是东边的 G15 沈海高速，其中宝安公路出入口距离项目约 2 公里；北边的 GW1501 上海绕城高速，嘉松北路出入口离项目约 4 公里；南边有 G2 京沪高速、S26 沪 常高速；沪翔高速、沪嘉高速等。由高速约20分钟通达虹桥商务区，约40分钟到达人民广场。

轨道公交方面：距离项目最近的是11号线上海汽车城站，距本案约 1.7 公里，项目门前有 70路、123 路公交车直达地铁站；

项目北边仅一路之隔就是 F1 博尔地高尔夫俱乐部、上海 F1 国际赛车场，上海国际赛车场是 F1 大奖赛中国站的官方举办地，一条 FIA（国际汽联）认证 一级赛道，也是世界顶尖赛道之一。

F1 赛车场北面即为上海最大的野外公园—嘉北郊野公园（占地 5500 亩）。公园内汇集 了原生态农田、林地和纵横交错的水系。是工作生活之余，休闲的好去处。

项目南面拥有全国最大的汽车博览公园-上海汽车博览公园，是融合上海汽车博物馆、 上海汽车会展中心、EVZONE 试乘试驾中心于一体的综合性旅游景区。除了提供观展和试乘 体验，这里还会定期举办各类汽车电影、音乐节庆、体育赛事等活动。

商业配套方面：项目东侧建有万达广场、宝龙广场、大融城等一系列商业配套以及保利大剧院，项目西边的宝安公路沿线，分布着宝安农贸市场、方泰商业街、欧福特生活购物广场、 农工商超市，可以说是社区生活配套非常齐全；

医疗资源方面：瑞金医院，嘉定妇幼保健院、欣安医院等。

教育资源方面：项目周边教育配套齐全。例如：蒙特梭利幼儿园、百灵鸟幼儿园、方泰幼儿园、方泰小学、华二初级中学、方泰中学等。同济大学（嘉定校区）距离本案也仅 3 公里。

11号线上海赛车场站

【新虹桥时代公馆】

面积：58-83㎡1-2房

3.3米层高，毛坯/精装可选

总价约：80-145万

拎包入住 先到先得

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买新房的5大核心优势与必备房产知识

（适合转发客户的购房指南）

一、为什么优先选择新房？

1.政策红利更优厚

新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。

2.产品设计更前瞻

2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：

- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）

- 电梯载重标准提升30%

- 全屋预留智能家居线路

新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。

3.资产保值更稳健

新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。

4.交易风险更低

开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。

5.居住体验更舒适

采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。

二、新手必知的3个房产常识**

1. **首付≠总房款10%-20%**

首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。

2. **预售证是安全底线**

购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。

3. **产权年限≠房屋寿命**

住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。

三、避坑指南**

- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证

- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）

- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准