广东
房价跌成"白菜"！马云预言成真？未来只有这三个地方还能涨？
最近，甘肃玉门又火了，一套90平的房子挂牌4万5，算下来一平米才500块，比鹤岗还便宜。
这年头，买棵白菜要几十块，买套房却只要几万块，真成了白菜价。从鹤岗到阜新，再到玉门，全国至少20个城市出现几万元一套的房子。
在辽宁阜新，2万块能买56平的两居室，每平米357块，买套房子还没一部手机贵。
这些现象说明一个问题，人跑了，房子就废了。
玉门曾是石油重镇，阜新靠煤矿发家。资源挖完了，年轻人全跑光了。阜新十年间人口少了20万，玉门老城区直接变成"空城"。没人住的房子，白送都嫌交暖气费。
东北某城市连肯德基都开不下去，年轻人只能去南方打工。没有工作机会的城市，就像泄了气的皮球。
房子比人多
鹤岗户籍人口87万，实际常住只剩54万。开发商还在盖楼，结果出现晚上一栋楼亮两三盏灯的情况。
这些城市的共同点就是：资源枯竭、人口外流、产业空心。
2017年马云说"8年后房价如葱"，现在看对了一半，在收缩型城市，确实应验了。鹤岗5万一套房，阜新2万一套房，比大葱还便宜。
在核心城市，北京上海房价依然坚挺，深圳湾豪宅照样卖3000万。
其实马云想说的是，房子会回归居住属性。房住不炒不是说说而已，未来房子不再是投资品，而是消费品，越放越不值钱。
但要注意！房价不会暴跌。
未来只有这三个地方的房子能升值
经济学家马光远说得好：未来能涨的房价，不超过20个城市。具体来看只有三类：
超级城市群
长三角、珠三角、京津冀的城市，像苏州、东莞、廊坊。上海人买不起市区，就会去昆山花桥买房，带动周边上涨。
省会都市圈
成都、武汉、西安等省会，正在建1小时交通圈。比如成都地铁修到眉山，眉山房价就从4000涨到8000。
产业新城
合肥靠京东方、蔚来汽车逆袭，贵阳抓住大数据，这类有产业的"新贵城市"，房价从6000涨到2万。
反观资源型城市，再难翻身。未来买房记住九个字：跟产业走、跟地铁走、跟年轻人走。
普通人该买房还是租房？国家已指明方向，国家正在建立"住房双轨制"，有钱人买商品房（占20%），普通人住保障房（占80%）。
深圳已经试点，应届生住人才房打6折，环卫工住公租房月租500。未来可能像新加坡，八成市民住政府组屋。
给不同人的建议，刚需尽量买核心城市地铁盘，避开远郊。
在外地打工的人，租房也能落户上学，别为买房耽误人生。
投资买房群体，商铺、公寓碰不得，老老实实存银行。
马云真正的预言是，房子会分层，价值会分裂。在人口流失的城市，房子终将回归砖头水泥的本价。在有人气的地方，房子依然承载着家的温度。
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