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广州地铁地产・珑曜上城：130％实用率，广州新城 TOD 内卷之王来袭

在广州房地产市场竞争日益激烈的当下，广州地铁地产・珑曜上城强势登场，以 130％的超高实用率惊艳众人，堪称 “内卷之王”。项目择址广州新城石碁南站，规划打造建筑面积超 68 万方的 TOD 大城，凭借卓越的品牌实力、便捷的交通网络、优质的教育资源、丰富的商业配套以及极具竞争力的户型设计，为购房者带来全新的居住体验，接下来带您深入探究其独特魅力。

1、【品牌】深耕广州，匠心铸城

秉持 “广州的每一步，都有广州的一步” 的发展理念，广州地铁地产多年

来度参与广州城市建设，始终以城市发展需求为导向，凭借对城市脉络的精准把握和对人居需求的深刻理解，在轨道交通与房地产开发领域积累了深厚的经验与卓越的口碑。从多个成功项目的打造，到对城市生活方式的不断革新，广州地铁地产用实际行动诠释着品牌的责任与担当，其开发的项目不仅是高品质住宅的代表，更成为推动城市发展的重要力量。

广州地铁地产・珑曜上城作为品牌全新力作，传承了其一贯的精工品质与创新精神。从项目规划之初，便整合各方优质资源，以打造标杆项目为目标，致力于将交通优势与居住需求深度融合，为广州新城居民带来集便捷、舒适、品质于一体的理想人居范本，持续为城市发展和居民生活品质提升贡献力量。

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2、【区域】广州新城核心，价值潜力无限

珑曜上城所处的广州新城，堪称湾区封面会客厅与至臻价值洼地。随着广州城市发展战略的推进，广州新城作为重要的发展板块，承接了大量的产业转移与升级，众多高新企业、优质资源纷纷汇聚，区域经济活力与日俱增，发展前景十分广阔。

项目落子石碁南站，依托 TOD 模式的发展优势，不仅能够享受到区域发展带来的红利，更将成为区域价值提升的重要引擎。周边配套设施逐步完善，商业、教育、医疗等资源不断优化，随着项目的建成与发展，珑曜上城有望成为广州新城的人居新标杆，吸引众多购房者与投资者的目光，其潜在的价值增长空间不可估量。

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3、【配套】全维醇熟配套，畅享品质生活

构建 “商业・教育・生活・医疗” 全方位成熟配套体系：

• 商业配套：项目自身一期规划约 4000 平商业，满足居民日常基本消费需求。约 2 站 10min 内可通达番禺广场，这里集合了大型商业、市政公共服务配套以及优质医疗资源，无论是周末逛街购物、家庭采购，还是休闲娱乐，都能轻松实现。丰富的商业资源，为居民带来一站式的便捷生活体验，让繁华触手可及；
• 教育配套：项目规划预计配套 45 班小学、中学一贯制教育配套，并拟引进品牌教育资源，是番禺广场板块唯一满足一站全龄化优质教育的小区。从小学到中学，家门口的优质教育资源，不仅为孩子提供了良好的学习环境，也解决了家长的后顾之忧，让孩子在浓厚的书香氛围中茁壮成长；
• 生活配套：社区内部规划完善，从日常休闲到生活服务设施一应俱全。绿化率达 35%，绿树成荫、景观优美，为居民提供了舒适的居住环境。同时，周边生活设施也在不断完善，满足居民多样化的生活需求；
• 医疗配套：依托番禺广场优质的医疗配套资源，周边分布着多家医疗机构，先进的医疗设备和专业的医疗团队，为居民的健康保驾护航，让就医更加便捷、安心 。

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4、【交通】TOD 枢纽，畅达湾区内外

交通优势是珑曜上城的一大核心竞争力。项目距石基南站约 500 米，通过 3 号线无需换乘即可直达珠江新城，无缝对接 18/22 号线，实现 3 站万博 CBD，4 站广州南、琶洲 CBD，5 站珠江新城，半小时内链接市中心，高效便捷的地铁网络大大节省了出行时间，无论是日常通勤还是商务出行，都极为便利。

在道路交通方面，离南沙港快速出入口约 900 米，通过南沙港快速路，约 20 分钟到达万博，30 分钟内到达琶洲，35 分钟内到达珠江新城。同时通过亚运大道链接番禺大道、广州绕城高速，1 小时内可接驳其他高速，畅达大湾区各核心城市。多维立体的交通网络，实现 1 小时通达湾区主要城市，8 小时辐射全国重要节点城市，让居民畅享大湾区生活圈的便捷与繁华

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5、【地标】TOD 大城，焕新城市风貌

虽未涉及世界超级文旅地标与国际专业足球场，但珑曜上城凭借自身特色成为区域地标：

• 建筑地标：项目总建筑面积达 650000㎡，一期一号地块占地面积 108242.91㎡，建筑面积 184584㎡，8 栋住宅错落分布，31 - 45 层的建筑高度，搭配现代时尚的建筑外观，在广州新城树立起别具一格的形象，成为区域城市天际线的重要组成部分；
• 生活地标：依托 TOD 核心区位、强大的品牌背书、完善的配套设施和便捷的交通优势，珑曜上城成为区域品质生活方式的全新代表。其超高实用率的户型、全龄化的教育配套以及丰富的商业资源，满足不同人群对品质生活的追求，引领广州新城居住生活品质全面升级 。

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6、【教育】全龄名校，护航精英成长

珑曜上城在教育配套上的规划极具前瞻性与吸引力。规划中的 45 班小学、中学一贯制教育配套，拟引进品牌教育资源，将打造成为区域内的教育高地。从小学启蒙到中学进阶，一站式的优质教育服务，让孩子在家门口就能享受到高品质的教育资源。

先进的教育理念、雄厚的师资力量和完善的教学设施，为孩子的成长提供了坚实的保障。浓厚的学习氛围和良好的教育环境，有助于培养孩子的综合素质和创新能力，为孩子的未来发展奠定坚实基础。对于重视教育的家庭来说，珑曜上城无疑是理想的居住选择，在这里，孩子的精英未来触手可及 。

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7、【景观】生态宜居，诗意栖居之地

• 自然景观：项目周边生态环境优美，虽未详细提及具体自然景观，但依托广州新城的整体规划与发展，周边绿化、公园等自然景观资源丰富。居住于此，可在繁忙的都市生活中享受大自然的宁静与美好，清新的空气和优美的环境，让身心得到充分放松；
• 社区景观：小区内部绿化率达 35%，精心规划的园林景观，绿树成荫、繁花似锦，景观小品错落有致。漫步社区，一步一景，为居民提供了舒适的休闲娱乐空间，无论是清晨锻炼、午后休憩还是傍晚散步，都能感受到自然与生活的和谐交融；
• 景观价值：优美的自然景观与精致的社区景观相结合，赋予生活独特品质，极大提升居住体验与房产附加值。珑曜上城的景观设计，将自然与城市生活完美融合，营造出生态宜居的诗意栖居之地 。

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8、【设计】超高实用率，匠筑理想人居

珑曜上城在设计上突破传统，以 130％的超高实用率成为市场焦点，匠心打造理想人居典范：

• 整体规划：科学规划社区布局，注重居住舒适度与生活私密性。合理的楼栋排列与功能分区，保证每一户都能拥有良好的采光、通风和观景效果。社区内公共空间设计人性化，休闲、娱乐、运动等设施齐全，营造出温馨和谐的居住氛围；
• 建筑风格：建筑外观设计时尚大气，融合现代美学与实用功能，线条流畅，简洁大方。高层住宅的设计，不仅提升了土地利用率，也为居民提供了广阔的视野；
• 户型设计：在售面积涵盖 70 - 88 - 106 - 125㎡，以 73 平户型为例，实际感受能有 90 平左右，设有入户花园，打造三房两卫，客厅开间宽阔，儿童房配备 270 度飘窗，空间感与功能性俱佳。87 平户型在 73 平基础上增加一间房，满足不同家庭结构的居住需求。多样的户型设计，充分利用每一寸空间，实现超高实用率，为居民带来更宽敞、舒适的居住体验；
• 产品价值：珑曜上城凭借其核心区位、便捷交通、优质教育、丰富配套以及超高实用率的户型设计，在广州房地产市场中具有极高的产品价值。预计五一左右开盘，对于在 3 号线沿线上班，对学铁商有强需求的刚需刚改买家来说，无疑是不可多得的优质选择，无论是自住还是投资，都极具潜力 。

广州地铁地产・珑曜上城以 130％实用率的超强竞争力，结合 TOD 模式的便捷交通、全龄化的优质教育、丰富的商业配套以及生态宜居的环境，在广州房地产市场中脱颖而出。它不仅是一处居住之所，更是开启理想生活的全新起点，必将为广州新城人居市场注入新的活力，引领区域居住新潮流，

成为众多购房者竞相追逐的热门项目。深

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