抢购天坛边上，最后的“入场券”

近期，一则中国某富豪斥资4.8亿港元在香港购置豪宅的消息引爆网络。据悉，那座豪宅地理位置优越，位于香港黄金地段，配享顶级配套。对于这种量级的豪宅来说，它不仅仅是一个居住地，更是一种具备保值增值属性的资产配置方案。

资产重置时代，巨资购置顶奢豪宅的举措，是当前全球富豪人群资产配置的缩影。

根据莱坊2024年《财富报告》，有近19%的超高净值人士计划购置商业地产，超22%的超高净值人士计划购置住宅。住宅物业依然是安全资产投资类型首位，在大多数人眼中作为安全选择的黄金都要退居次席。

在他们眼中，顶级城市资产更具避险和增值属性，尤其是城市近乎绝版的优质资产，更符合城市价值擎领下的长期投资选择标准。具体到北京，内城二环就是这样的稀贵核心之地。尤其是在不限价政策重启后，北京五环外地块楼面价已超10万元/平方米，对比之下，北京内城二环地段更显稀缺。

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千年中轴的当代对话

在国内很多当代城市建设中，环线成为价值定义的重要参考，北京内城二环，意味着城市核心资源的聚集和稀缺性资源的极度占有。北京城建天坛府，就是北京内城二环为数不多的在售住宅项目之一。

取名为天坛府，鲜明透视出这一项目的最大特点，其与天坛世界遗产区直线距离仅约800米，这一尺度在《北京历史文化名城保护条例》严控下几成绝版。

项目所在板块，与永定门、前门、故宫构成“1.5公里黄金文化链”。同时，天坛府也处于北京中轴线旁，这条自永定门至钟楼长7.8公里的中轴线，是梁思成笔下“世界上最伟大的轴线建筑”。

与这条中轴同时建立和产生的，是北京独有的壮美秩序，以及通过前后起伏、左右对称形成的空间，让城市气魄得以由南向北延伸，一贯到底。而天坛府，与这条千年历史脊梁相望而立，汲取着北京这座城市历史文化精华，入目满是千年历史赋予内城的文化底色。

北京城建天坛府鸟瞰示意图

天坛府稀缺的另一面，是其所在的二环供应稀少。

据不完全统计，在二手房市场，东城区20年以上房龄的老旧小区占比近八成，而天坛府以改善大户型、70年产权纯商品房属性，重构了二环住宅市场的价值标尺。

北京城建天坛府区位图

二环政商文脉交织，天坛府所在的3公里半径内覆盖了140年历史的汇文中学优质学府，北京协和医院、同仁医院在内的多家三甲医院和国家大剧院等文化建筑，更重要的是，这里遍及国企央企总部。

在顶配资源圈基础上，天坛府还以百万平方米大盘规划，配建了约7万平方米的智慧国际办公中心天坛智汇港，约6万平方米高端商业天御商街，以及幼儿园、中学等教育资源。如今，住宅前四期已完美交付，代建的汇文中学南校区已于2023年9月正式开学，商业、办公也在陆续交付中，一站式满足业主高品质生活需求。

汇文学校南校区实景图

从住宅、商业到办公、教育，天坛府全方位、一站式的满足了业主对于高品质生活的多元化需求，用迭代的力量来焕新一个真正意义上的内城。天坛府正是汇集这些因素成为内城生活理想化的典范，才得以成为内城高端市场的标志性项目。

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建筑美学时空折叠

北京是以历史为底色的一座城市，在文化馥郁的二环内城，天坛府希望能在建筑设计上，打造一个与历史相呼应的建筑，与未来居住需求相匹配的人居空间。

为最大限度与人文历史交融，天坛府每一处布局、每一个空间的划分都融合进无尽巧思。比如为了与天坛等重要文物保护建筑之间保持合理空间次序和层次关系，天坛府特别规划了7~10层内城院落式低密建筑，同时项目吸收了天坛皇乾殿三段式、故宫太和殿庑殿顶建筑结构，展现出恢宏气度与文化古韵。

北京城建天坛府实景图

外立面上，天坛府采用石材，搭配金属铝板和大面积玻璃窗，巧妙地将内城的文化符号与现代国际审美相融合，既有新中式建筑之美，亦可历久弥新，展现自然、大气、淡雅的高阶品位。

天坛府的建筑美学，本质上是一场跨越千年的文化对话，真正的传世资产，从来不是对历史的复刻，而是用未来的语言重新诠释永恒。

难以复刻的地段、百万平方米大盘体量和跨越千年的建筑美学复刻，放眼整个北京楼市，也难觅与天坛府相提并论的楼盘。正因如此，天坛府才创造了2022-2023年蝉联北京商品房网签百亿销冠，开盘至今网签超340亿元的断层式领先成绩，刷新北京单盘总销售金额纪录。

“拥有世界遗产视野的不动产，正在成为比黄金更坚硬的避险资产。”天坛府与其他顶豪项目的出现，印证了这一点。购入这些项目的业主认识到，他们买的不是房子，而是稀缺资源的抢先占有。

目前，该项目仅剩少量房源，内城二环、中轴线的最后选择，切莫错过。