财政部：应尽快开展房产税试点？2025年以后，房产税或“这样”收

“我们在新泽西，一套两居室公寓，房东每月要交700美元房产税+物业费，转手租给我们就要1600美元，如果没有房产税，一个月租金其实只要1000块…”

朋友老马发来消息，述说着在国外房产税太贵，羡慕国内租房便宜，其实他哪里知道，这两年，国内讨论房产税的话题也越来越多了，

财政部原部长楼继伟在《比较》的一篇名为《新时代中国财政体系改革和未来展望》文章中就提到：探讨财政体系的未来发展导向需要问题导向，并提出了可行的选择方案，其中之一就是建立适合作为地方税的税种。

楼继伟还指出：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

对此，经济学家马光远表示，短期来说，房产税落地的概率并不大，但是长期来讲，房产税迟早要来！

都知道，海外发达国家的房产税率并不低，以美国为例，房产税为终身制，一年的税费为房子总价的1%—3%，那么国内呢？这期我们就来了解一下，2025年以后，房产税或“这样”收。

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房产税征收方案预判

目前，房产税具体怎么收，还处于一个探讨阶段，不过有几位财税专家预测，未来房产税将采取“免征方案”——即：不误伤刚需、又抑制炒房行为的方案：

①人均面积40—60平米以内的，免征房产税；

②税率不固定，按照0.2%-1.2%阶梯式收税；面积大，税率就更高。

比如三口之家，住房面积为180㎡，属于免税范围，就不用交税；但总面积达到200平米，超出20平米，就需要按照0.2%进行缴税。税费为：

20平米×房子单价3万（当时市价）×0.2%=1200元

如果房子评估单价5万/㎡，那么税费一年就是：2000元

总体来说，超出的面积越大，资产价值越贵，缴纳的税金也越高！

（注明一下，上述这个缴税比例并不是官方的，具体房产税缴纳比例多少？还得看后期地方上的政策）

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谁影响最大

如果房产税采取的是一刀切的方式，可能会对一些特殊人群影响最大：

第一，单身群体

深圳单身中年@金大叔，住房面积80㎡，按照人均60㎡免税，多出的20㎡需按0.2%交税，房价6万/㎡，金大叔每年需要缴纳的税费为：2400元，对于只是刚需的金大叔来说，每年还要额外缴纳2400元的税费，压力不小。

第二，继承大面积住宅的群体

如果金大叔自己有一套房，另外又继承了一套100㎡的住宅，那么他每年需要承担的税费就是：

100㎡×60000房子单价×1.2%最高税率=72000元

再加上自己多出的20㎡必须承担的税费，那么金大叔一年就需要承担74000多的税费压力。

由此可见，如果只是根据面积来缴纳房产税，显然就不太人性化。所以针对这种情况，有专家认为：收房产税，得与面积和套数综合考虑。即：针对名下只有一套住房、符合刚需的人群，即使面积超出了免税面积，可以不用对其进行征税，即使征收，也可以给予一定的优惠。

比如，单身人群享受1.5倍的免税面积，这样可以大大降低他们的住房压力。

总之，房产税具体将来如何收取，还得看各地的政策以及上面各位大佬商量后的结果。但有一点可以肯定，不论采取什么方式征收，对于手上房子多的家庭，他们所受到的冲击也将最大。

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以后的房租可能翻倍？

有网友表示，新泽西的一套房子房租原本是700，征收房产税700以后，租金就变成了1400，那么我们呢，是不是房产税落地，将来也会向租客转嫁，导致租金暴涨？

可以很肯定的讲，在国内，绝大多数地区不太可能！

一方面，国内住房市场供给过剩；全国6亿栋建筑，足以容纳30亿人解决住房问题；

另一方面：保障房供给加速推进，国家已经明确收储商品房用于保障房供给，这种住房由国家定价，不论是买入还是租入，费用都比商品房便宜起码4成，

这也预示着，保障房将加速分流商品房客流，届时商品房不论是市价还是租价，都会面临较大的下行压力。所以，可以很肯定的说：房产税征收的主要目标，针对的都是那些持有大量房子的“富人”，他们持有的房子套数越多，面积越大，将来所面临的持房压力，逃不掉。