【上海楼市周报】上周供求回升，5万以下刚需盘为成交主力；浦东某项目千人认购创今年新高（第16期）

*监测周期2025.4.14—2025.4.20

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本周数据快报

一周数据快报

本周商品住宅新增供应量7.40万平米，环比上涨439.08%，成交量9.86万平米，环比上涨37.22%，成交均价62684元/平米，环比下跌7.18%。商业新增供应量0.03万平米，成交量0.25万平米，环比下跌7.79%，成交均价29691元/平米，环比下跌20.41%。办公无新增供应量，成交量0.37万平米，环比下跌87.32%，成交均价31926元/平米，环比下跌21.87%。存量方面，本周商品住宅存量741.91万平米，去化周期连续两周回升，至16.42个月。

商品住宅市场

土拍信息

本周无新增土地供应、成交。

商品住宅市场情况

本周商品住宅新增供应量7.40万平米，环比上涨439.08%，同比下跌50.62%，成交量9.86万平米，环比上涨37.22%，同比上涨20.08%，成交均价62684元/平米，环比下跌7.18%，同比上涨1.91%。4月19日，根据网上房地产公示信息，新增6个商品住宅项目，共约9.00万平米，合计680套房源。分布于浦东、普陀、闵行以及嘉定区。本周有12个项目结束认购，其中浦东翡云悦府，新增228套房源，认购930+套，认购率412%，刷新今年上海新盘最高认购数，触发积分。本周有2个项目开盘，其中虹口的绿城沁香园认购率150%，触发限售。

成交面积段方面：90平米以下占比10.8%，较上周下降0.7个百分点；90-120平米占比62.7%，上升3.1个百分点；120-140平米占比12.6%，下降1.9个百分点；140-200平米占比9.4%，下降1.2个百分点；200平米以上占比4.4%，上升0.7个百分点。成交总价段方面：500万元以下占比48.5%，较上周上升9.9个百分点；500-800万元占比28.8%，下降7.1个百分点；800-1200万元占比12.1%，下降0.6个百分点；1200-1500万元占比2.7%，下降2.0个百分点；1500万元以上占比7.9%，下降0.3个百分点。成交均价段方面：5万元以下均价段占比51.5%，较上周上升8.1百分点；5-8万元占比32.4%，下降2.5个百分点；8-10万元占比7.3%，下降3.9个百分点；10-15万元占比6.5%，下降1.7个百分点；15万元以上占比2.2%，与上周基本持平。

成交区域结构

本周成交面积TOP1为闵行区，成交量1.14万平米，占成交总量的14.65%。主力成交项目是位于浦江板块的大华星曜，项目成交0.43万平米，均价41865元/平米。成交总价TOP1为浦东新区，成交总价11.79亿元，占全市总价的19.08%。主力成交项目是位于浦东世博板块的保利世博天悦，成交金额5.54亿元，成交均价172810元/平米。

公寓市场情况

本周公寓市场新增供应量7.40万平米，环比上涨689.48%，同比下跌40.55%，成交量8.97万平米，环比上涨37.35%，同比上涨33.77%，成交均价62944元/平米，环比下跌8.12%，同比上涨5.65%。本周成交主力项目是位于闵行浦江板块的大华星曜，项目累计上市1729套公寓，成交1242套，月均成交稳定。

公寓楼盘排名

别墅市场情况

本周别墅市场无新增供应量，成交量0.89万平米，环比上涨35.98%，同比下跌40.92%，成交均价60064元/平米，环比上涨4.02%，同比下跌14.33%。本周成交主力项目是位于松江佘山板块的国贸海屿佘山，项目3月推出72套别墅产品，累计销售40套，去化过半。

别墅>>楼盘排名

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场新增供应量0.03万平米，同比下跌90.72%，成交量0.25万平米，环比下跌7.79%，同比下跌70.54%，成交均价29691元/平米，环比下降20.41%，同比下跌11.94%。本周成交主力项目是位于浦东新区张江板块的集贤商务中心，是距离虹桥机场车程仅10分钟的商办综合体项目，本周成交一套2层商铺。

商业>>楼盘排名

办公市场情况

本周办公市场无新增供应量，成交量0.37万平米，环比下跌87.32%，同比下跌12.60%，成交均价31926元/平米，环比下跌21.87%，同比上涨4.82%。本周成交主力项目是位于闵行七宝板块的红点城，项目上周也摘得销冠，本周成交4套，均价44446元/平米。

办公>>楼盘排名

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