⭐☎‍2025聚焦@琶洲樾华樾官方售楼处发布：书写未来新篇章!

✨琶洲樾华樾✨✽✽✽✽

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2023 年最后一个工作日，越秀地产广州区域成功拿下琶洲西区 AH040331 地块，折合楼面地价超 7.5 万 / 平，在全国地价排名中一度位列 TOP6。如今，该地块以 “琶洲・樾｜华樾” 的正式案名亮相，由越秀地产和华发股份这两大国企携手开发。
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越秀地产在广州楼市深耕多年，打造了众多地标建筑；华发股份作为珠海的龙头企业，同样在地标打造方面成绩斐然。

两大国企强强联合，为项目品质奠定了坚实基础，也让琶洲樾 | 华樾从一开始就备受期待，注定要成为城市的奢豪之作与地标建筑。

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基本信息

• 占地面积：约 2.37 万㎡
• 
  
• 建筑面积：约 4.96 万㎡

• 绿化率：35%

• 总楼栋：1 栋

• 总户数：96 户

• 梯户比：2 梯 2 户、2 梯 1 户

• 项目户型：248 - 253 - 330㎡天际大平层

项目体量较小，但定位高端，旨在为少数高端客户提供极致的居住体验。

交通配套

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项目交通优势明显，最近的地铁站是位于琶洲西区核心位置的磨碟沙地铁站，8/18 号线在此双线交汇，与项目仅隔着一条新港东路，直线距离约 200 米。

其中，8 号线可换乘 3 号线、4 号线、11 号线（在建中）、12 号线（在建中）等多条线路；乘坐 18 号线，1 站就能直达珠江新城的冼村站。

项目周边还有南接新光快速、右邻华南快速等城市主干道，方便自驾出行，能快速抵达城市核心区域。

此外，距离琶洲港澳客运码头直线距离约 2.5KM，可便捷直达香港国际机场，满足业主的商务出行和休闲旅游需求。

教育配套

项目自身没有配建学校，不过对面的琶洲南 TOD 项目配建了 36 班九年制中小学，并已官宣引入省实集团。

省实作为广州第一梯队的教育资源，为周边居民子女的教育提供了优质选择。

生活配套

项目位于琶洲 CBD，区域内约 2.1 平方公里入驻总部企业 98 家，企业密度超过珠江新城。业主可对望城央成熟的天际线，享受琶洲高阶生活圈带来的便捷。

周边有酒店、咖啡店等小资配套，马路对面和隔壁海港花园也有底商、便利店等日常配套，基本能满足业主的日常生活需求。

同时，项目南向近享黄金水岸线与国际滨河公园风光，实现了城央繁华与自然舒适的完美平衡。项目还精心打造了内部园林景观，秉承 “外得江湖、内得山水” 的造景理念，通过多种景观结构和现代造园手法，凝练出移步异景的华樾十景。

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此外，项目架空 4 层用作会所，形成 10 多米的高度差，不仅让首层住户拥有相当于一般楼层 5 楼的视野，还隔开了周边噪音，保证了小区的私密性和尊贵感，增加了景观层次。会所内设有私宴厅、健身房、瑜伽室等诸多功能空间，为业主提供高定的会所服务 。

户型鉴赏

项目建筑外观独具特色，被玻璃幕墙包裹，整体造型对称，宛如两扇鼓满的风帆，顶部的空中塔冠对船帆元素进行了抽象提炼，致敬广州的出海精神。

户型设计：项目主打 248 - 330㎡的天际大平层，仅 96 席，每一席都极为稀缺。以部分户型为例：

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优劣势分析

优点

1. 定位高端纯粹：项目为纯改善定位，产品稀缺，面向纯改善客群，这种纯粹性保障了项目的价值，如同珠江新城的侨鑫汇悦台，拥有较强的 “自主定价权”，是广州少有的优质资产。
2. 区域发展潜力大：位于珠金琶构成的湾区核心金三角上，琶洲 CBD 作为人工智能与数字经济试验区，发展前景广阔，项目具备高成长性，符合豪宅客户对资产增值的需求。
3. 交通便捷：临近 8/18 号线双线交汇的磨碟沙地铁站，直线距离约 200 米，还有在建的 12 号线赤沙站在小区边上，多条地铁线路加持，无论是日常通勤还是出行游玩都十分方便。此外，周边主干道和客运码头也为业主提供了多样的出行选择。
4. 品质与审美兼具：从外立面、景观视野到园林打造，都刷新了市场对琶洲豪宅的认知，提升了广州豪宅的审美水平，展现出独特的设计魅力和高品质。

缺点

项目体量较小，这是琶洲部分地块的共性问题。较小的体量可能导致内部配套的丰富度相对有限，公共空间和活动区域可能不如大体量社区宽敞，在一定程度上会影响业主的居住体验。

项目总结

琶洲樾 | 华樾不仅仅是一处居住场所，更像是一种具备独特身份标签的无形资产。

其顶尖的地段、顶尖的户型以及汇聚的顶尖圈层，使其成为广州豪宅市场的焦点。一旦开盘，预计将把广州豪宅的热度推向新的高度。

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然而，由于项目的稀缺性和高端定位，其价格可能相对较高，且体量较小的特点也需要购房者谨慎考虑。

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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。

据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。

2月房价下跌城市数量增多

从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。

“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。

从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。

二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。

深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。

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