二级市场回温、消费类REITs领涨，首单外资消费类公募REIT申报

《每日经济新闻》记者获悉，上周公募REITs二级市场出现回温，中证REITs（收盘）指数上涨0.71%，中证REITs全收益指数上涨0.84%。各板块出现普涨，其中消费、仓储物流、保障房类REITs平均涨幅领先。

全市场已经上市的64只公募REITs中，环比上涨的增加至52只，其中华安百联消费REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT、嘉实物美消费REIT这三只产品领涨。环比下跌的产品则减少至12只，其中仅有一只产品跌幅超过2%。

行业方面，上周凯德投资申报旗下首支中国消费基础设施公募REIT，获批后有望成为首单外资消费类公募REIT。此外，4月16日博时基金发布了关于博时招商蛇口产业园REITs拟第二次扩募并新购入基础设施项目的公告，成为国内首个第二次扩募的公募REITs案例。

二级市场回温各版块普涨，消费类REITs领跑

经过了一段时间的调整后，上周公募REITs二级市场开始回温。根据Wind数据，截至上周五，中证REITs（收盘）指数上涨0.71%，收于862.8点；中证REITs全收益指数上涨0.84%，收于1074.3点。

从项目属性来看，上周产权类REITs上涨2.0%，经营权类REITs上涨0.7%。国金证券数据显示，从持有项目的行业类型来看，上周产业园区类上涨0.74%、仓储物流类上涨1.87%、生态环保类下跌1.33%、高速公路类上涨0.58%、能源类上涨0.45%、保租房类上涨1.81%、消费类上涨2.40%；周度收益表现由高到低排序依次为：消费类>仓储物流类>保租房类>产业园区类>高速公路类>能源类>生态环保类。

具体产品方面，根据Wind数据，全市场已经上市的64只公募REITs中，环比上涨的增加至52只。其中华安百联消费REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT、嘉实物美消费REIT这三只产品领涨，环比涨跌幅分别为6.64%、4.89%和4.63%。

每经记者注意到，在涨幅位列前十的公募REITs产品中，消费类REITs占了5席。

上周涨幅排名前十的公募REITs

相比之下，环比下跌的产品则减少至12只，但跌幅超过1%的产品仅有一只。其中华安张江产业园REIT、中信建投国家电投新能源REIT、广发成都高投产业园REIT这三只产品周内跌幅最大，环比涨跌幅分别为-2.55%、-0.72%和-0.69%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

流动性方面，上周REITs总体成交活跃度下降。据天风证券，周内成交额为5.7亿元，环比下降3.4%，产权和经营权成交额分别为3.36亿元和2.34亿元，环比前一周分别变化了1.3%和-9.5%。

细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs的周内成交额分别为1.46亿元、0.63亿元、0.51亿元、0.67亿元、0.31亿元、1.39亿元、0.72亿元，环比前一周分别变化了16.2%、13.8%、-34.6%、-24.5%、-14.3%、-16.2%、84.2%。其中成交额最大的REITs类型是园区基础设施，占比25.6%。

凯德投资申报首单外资消费类公募REITs，招蛇产园REIT启动首单二次扩募

行业方面，上周也有多项重磅动态值得关注。

首先，凯德投资近日申报了旗下首只中国消费基础设施公募REIT，获批后有望成为首单外资消费类公募REIT。

上交所官网显示，该产品全称为华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金（以下简称凯德商业C-REIT），发起人（原始权益人）为CAPITALAND MALL ASIA LIMITED、长沙凯亭咨询管理有限公司、广州凯云管理咨询有限公司、广州云凯商业管理有限公司，基金管理人为华夏基金，并由中信证券担任专项计划管理人。

每经记者从业内获悉，凯德商业C-REIT是首只由国际化资产管理公司在中国申报的消费类公募REIT产品，首批纳入的两个资产分别是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币，总建筑面积达到16.84万平方米，整体出租率约为97%。作为战略投资者，凯德投资、凯德中国信托和凯德发展将共同持有凯德商业C-REIT至少20%的份额。

另外，上周博时基金发布了关于博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金拟第二次扩募并新购入基础设施项目的公告，这也意味着公募REITs即将迎来首单二次扩募的项目。

根据第二次扩募方案草案，该基金拟通过第二次扩募发售募集资金，新认购招商蛇口产业园3期专项计划资产支持证券并持有其全部份额，最终持有光明项目（二期扩募）及南油项目。

政策方面，上周国家发改委、国家能源局制定《新一代煤电升级专项行动实施方案（2025-2027年）》，其中提到支持符合条件的燃煤发电项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。另外，近期中国人民银行深圳市分行联合深圳金融监管局、深圳证监局等部门印发《关于统筹做好深圳绿色金融大文章 支持碳达峰试点城市建设的行动方案》，其中也提出强化多层次资本市场绿色融资功能，支持重点领域符合国家政策导向、社会效益良好的项目开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITS）试点，为相关绿色项目提供中长期资金支持。