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北京中海时光之境坐拥三环+黄金地铁线。门口就是八十中，这位是去年朝阳高考扛把子。

项目还是板块首个拥有黑科技+下沉会所的，而且黑科技全部拓展室内，实用性爆表。项目就是中海·时光之境。

项目位于东南三环外的朝阳小红门板块。与三环直线距离不到2公里，走门口小红门路可直上三环。从项目出发，沿三环向北是国贸、向西是丽泽。

非高峰走三环一刻钟就能到国贸，高峰期也就半小时，相当方便。对于打工人来说，能每天比同事多睡半小时。

向内一步则是中央政务区。约90%国家部委、约60%在京国央企总部，都在三环内的中央政务区里。这就是地处内城的价值。

三环上京沪高速还能直达亦庄。不走高速走博大路也相当方便。

整个三环最核心的还是东三环，不仅产业板块多，居住体验也相当好。国贸CBD、第二、第三使馆区都在两旁。

国贸、太古里、SKP、蓝港、芳草地等商圈都在两旁。全部都是北京的地标级商业。

想要最潮、最国际范儿的购物体验，来这边就对了。

而且不止商业，东三环两侧还有肿瘤医院、儿研所等多所三甲。

而时光之境所在的位置，正好是东三环的起点。出门就能上三环，非常方便。

三环之外，还有地铁，步行可到10号线分钟寺/成寿寺站，距离都在1000米左右。

从分钟寺出发，地铁时刻表显示15分钟/5站到国贸、25分钟三元桥、45分钟到中关村。

10号线最值钱就是这东北半段、产业多、商圈多。而项目正好位于东北段的起点。

三环+10号线的组合，带来的是通勤逻辑顺+覆盖配套多。而且几乎全部是现成的，没有饼，也不用等。

学校周边有3所八十中分校，都在项目1公里范围内。其中小红门分校还是十二年一贯制。项目也将自建幼儿园。

八十中是去年朝阳高考成绩的扛把子。2024年朝阳共有30人上清北，八十中就占了18个。当然，目前本校分校间肯定还有差距，不能一概而论。

但八十中只要稍微匀散下资源，分校师资就会超过平均水平。据说今年睿德就借址本部教学了。

未来板块将有两个重点，一是北侧的国贸四期，目前规划已经公布。

重点是第二个。周边城市更新将会是朝阳的重点。

小红门最难的部分拆迁已经完成。目前大量土地已经平整完，即将出让。规划也很宜居，除了住宅还有大面积的教育+绿地+多功能地块。

不仅功能升级，城市界面也将整体升级。这也是三环旁为数不多成片改造的组团。

接下来说说项目。时光之境容积率2.5，由9-18层的洋房+小高层组成。

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