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✨北京亦庄【招商序】✨✽✽✽✽

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亦庄篇——招商序项目（亦庄新城河西区·首个跨时代的好房子·南北双阳台 风雨连廊多个亮点·面积91平米到165平米）

项目区位图

区域价值:

通过经济和产业数据看国际亦庄

财富高度：2024年亦庄工业总产值约6000亿，居三城一区首位，内容来源(北京经济技术开发区管委会2024年度工作报告)，四个千亿集群：智能造、创新药、中国芯、网联车

经济增速：2024年亦庄GDP约3649.3亿，全市第四，GDP增速近9%，全市第一(内容来源：北京市人民政府)

造富浓度：单位面积工业产值全市领先，约0.35%土地贡献超30%工业产值(内容来源：北京人大官网)

投入强度：工业投资及增速位列全市双第一，近两年固定投资破千亿(内容来源：北京经济技术开发区)

企业虹吸：2024年新增高新企业近300家，增速超海淀2倍，硬科技企业占比约八成(内容来源：北京经济技术开发区)

科创人才：常住人口年增速达4-5%，规划至2035年将引入约65万高精尖科创人才(内容来源：北晚在线)，座位序列：小米/京东等科创头部企业

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板块价值:

一：全国唯一，六区政策合一高端经济功能区：国家经开区、国家高新产业园、自贸区、服务开放示范区、中关村示范区、综合保税区(内容来源：首都之窗)，二：行政级别：汇报对象：北京市人民政府，更高的政策支持和管理权限，更高效的协调资源，快速响应发展需求，三：经济投入：国家真金白银经济支持，四大产业专项投资超千亿元，专项基金/补贴聚焦高精尖产业，资金密度/投资强度倍数于其他区域(内容来源：北京亦庄官网)，四：产业扶持：国家级专项资金直通，工信部“制造业高质量发展专项”，科技部“重点研发计划”，外籍人才“绿卡直通车”(内容来源：经开区工委、经开区政府服务中心)，五：新规先行，率先在全国/全城实行新规，北京首例实习免费住，全国率先发布无人配送车，国内首个智能机器人俱乐部(内容来源：京报网/中国青年网)，六：资源倾斜：工业/住宅供地的两个极点，近几年亦庄工业用地供应量占北京1/3-1/2，近两年亦庄河西区供地仅1宗-本案(内容来源：新京报)

项目效果图

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项目基本信息整理

项目位置：亦庄河西高端居住区

项目开发：招商蛇口开发(央企)

产权年限：70年产权商品住宅

占地面积：占地约3.09万平米

建筑面积：建面约7.72万平米

产品类型：小高层和高层产品

社区规模：共有12栋楼685户

项目总高：总高是8层到18层

产品层高：室内3米到3.05米

面积区间：91平米到165平米

户型格局：三居到四居室格局

对外报价：对外报价-8.1万元

折扣优惠：开发商会统一释放

小杨估价：≈7.2万到7.5万左右

小杨估价：≈650-1200万左右
梯户比例：一梯两户两梯两户

物业管理：招商自持物业管理

社区配套：配套商业和会所等

供水供电：市政的民水民电

供暖方式：市政的集中供暖

车位配比：1：1(人车分流)

项目得房率：＞90%

项目容积率：约2.50

项目绿化率：约30%

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产品组成：91平米三居室共88套、108平米三居室共288套、127平米四居室共245套、165平米四居室共42套(108平米顶层退台户型13套)

在售产品信息(一房一价)

面积区间：91平米到165平米

户型格局：三居到四居室格局

对外报价：对外报价-8.1万元

折扣优惠：开发商会统一释放

小杨估价：≈7.2万-7.5万左右

小杨估价：≈650-1200万左右

在售产品户型图

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