®江湾金茂府售楼处| 宝山江湾金茂府官方发布:吸引众多关注!

宝山江湾金茂府 上海的房地产市场迎来了一个重磅消息，江湾金茂府，这座被誉为上海首座TOD的高端住宅项目，即将开启它的首次开盘。这个项目不仅地理位置优越，而且其设计和配套设施都堪称一流，吸引了无数购房者的目光。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

江湾金茂府位于18号线通南路站上盖，这一地铁线路的二期预计将在今年通车，为居住在这里的居民提供了极大的便利。项目的样板间已经对外开放，首批推出的户型面积约为114-144平方米，分为3房和4房设计，满足不同家庭的需求。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

金茂府系列一直以来都是高品质住宅的代名词，而江湾金茂府作为3.0迭代新品，更是将品质提升到了一个新的高度。项目引入了五衡科技，这是一种先进的环境控制系统，能够为居民提供一个恒温恒湿恒氧恒静恒洁的生活环境。此外，项目还配备了泳池会所、金茂酒店服务以及高定装标等豪华设施，为居民提供了一个奢华舒适的居住体验。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

项目的效果图一经发布，便引起了广泛关注。从效果图中可以看出，江湾金茂府的设计现代而典雅，建筑线条流畅，外观大气磅礴。户型图的发布同样吸引了众多潜在买家的目光，合理的空间布局和精致的装修设计，让人一眼就能感受到家的温馨与舒适。

样板间视频的发布更是让人们对这个项目有了更加直观的认识。视频中展示了样板间的全貌，从客厅到卧室，从厨房到浴室，每一个细节都透露出设计师的匠心独运。特别是那些高端的家电和装饰品，更是彰显了金茂府的奢华定位。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

对于对这个项目感兴趣的小伙伴来说，现在有一个好消息：可以通过点击下方小程序进行预约品鉴。不过在报名之前，请确保您已经阅读并同意了《小胖看房团用户服务协议》及《小胖看房团隐私政策》。一旦报名成功，我们将视为您已知晓并同意这些条款。

江湾金茂府的火爆人气并非偶然。这片区域长期缺乏新的住宅供应，高境、淞南、五角场和新江湾等地的客户对此感到十分焦急。他们中的许多人都卖掉了老房子，希望能够买到新房，但又不想远离熟悉的生活圈。据小胖君统计，宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸，这两大楼盘目前是区域的标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。五角场近10年断供；而新江湾次新房龄普遍15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

久旱逢甘霖，这个片区终于等来了睽违已久的新供应！关键来的还是王炸——上海首座TOD金茂府，不仅将牢牢占据区域品质头把交椅，享受领先周边N代的产品体验。TOD综合项目的开发更将重塑板块格局，引领价值蜕变。

金茂府这一金字招牌的号召力也是不容小觑的。我和现场客户聊过，有三点他们高度认可：官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

第一，金茂在全国高端市场的影响力，给项目带来十足的信任度。拥有“豪宅专家”之称的中国金茂，布局了全国29座城市，享誉业界的金茂府达78座，这样的成绩，论资排辈放在如今的地产座次表中，妥妥的第一阵营。简单说，金茂的房子不仅多，而且好，高端的物业更是有口皆碑。

第二，金茂府是豪宅界的超级IP，也必定是板块封面。这对于一个供应奇缺的板块，意味绝杀。由于后续难再有新供应，此时若想置业，金茂府这样的绝对标杆就是不二之选，断层领先的品质，让业主居住多年都无需换房，一步到位。

江湾金茂府的出现，无疑为这片久旱的土地带来了一场及时雨。它不仅满足了市场对高品质住宅的需求，更是提升了整个区域的生活品质和价值。对于那些渴望改善居住条件的人来说，江湾金茂府无疑是一个理想的选择。

江湾金茂府的即将首开，不仅是一个房地产项目的销售事件，更是上海房地产市场的一个重要里程碑。它代表了上海房地产市场的新趋势，即高品质、高标准、高科技的生活方式将成为未来的主流。对于那些追求高品质生活的购房者来说，江湾金茂府无疑是一个值得关注的项目。

江湾金茂府，这一备受瞩目的住宅项目，近期正式对外发声，其配套的one coffee生活馆现已开放，这无疑释放出一个强烈的信号——它离正式入市不远了。作为上海首座TOD金茂府，该项目不仅地理位置优越，而且设计理念先进，旨在为居民提供一种全新的、高品质的生活方式。

江湾金茂府位于18号线通南路站上盖，这一地铁线路的二期预计今年通车，将极大地提升区域内的交通便利性。项目主推建面约110-180㎡的3-4房户型，满足了不同家庭结构的需求。同时，作为金茂府系的3.0迭代新品，江湾金茂府在产品力上进行了全面升级，引入了五衡科技、泳池会所、金茂酒店服务以及高定装标等高端配套，力求为业主打造出一个舒适、便捷、尊贵的居住环境。

江湾金茂府的火爆并非偶然。一方面，这片区域长期处于供应短缺的状态，高境、淞南、五角场、新江湾等地区苦无新供应已久，导致当地居民换房意愿强烈。据小胖君统计，宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸，两盘目前均已成为区域标杆，挂牌价高昂。五角场同样近10年断供，新江湾次新房龄普遍15年+，挂牌价更是高达10万+/㎡。因此，当江湾金茂府这样的王炸级项目出现时，自然吸引了众多购房者的关注。

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另一方面，金茂府这一金字招牌本身就具有强大的号召力。中国金茂作为豪宅专家，在全国29座城市布局了78座享誉业界的金茂府，其高端物业有口皆碑。在与现场客户的交流中，三点高度认可：一是金茂在全国高端市场的影响力，给项目带来了十足的信任度；二是金茂府作为豪宅界的超级IP，必定是板块的封面作品，对于供应奇缺的板块来说，意味着绝杀；三则是金茂府的品质领先，让业主居住多年都无需换房，真正实现了一步到位。

江湾金茂府的火爆场面，不仅体现在拿地阶段的现象级人气热潮，更在于其对板块价值的重塑和引领。作为TOD综合项目，江湾金茂府的开发将牢牢占据区域品质头把交椅，享受领先周边N代的产品体验。同时，其自带约1.8万商业配套，下楼即是精致生活方式，让业主尽享便利与舒适。此外，项目还毗邻多所高校和知名景点，如复旦大学、杨浦滨江、陆家嘴滨江等，交通网络四通八达，无论是出行还是生活都极为便捷。

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值得一提的是，江湾金茂府的建筑立面采用了更现代的设计语言，打造全面屏光幕的流光兰影立面，以6米通高的门头彰显尊贵归家礼序。同时，项目还通过风井、管井的外移让室内更加安静，能源机房及新风机房可视化让监测更加透明，新风设备回收技术则让房间更加节能。这些细节之处无不体现出金茂府对品质生活的极致追求。

江湾金茂府的火爆并非空穴来风，而是源于其稀缺的地段价值、卓越的产品品质以及金茂品牌的深厚底蕴。随着项目的正式入市，相信它将为上海楼市注入新的活力，成为引领品质生活的新标杆。对于广大购房者而言，江湾金茂府无疑是一个不容错过的置业良机。

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项目主推建面约110-180㎡3-4房，这也是上海首座TOD金茂府，18号线通南路站上盖（18号线二期预计今年通车），自带约1.8万商业，下楼就是精致生活方式；同时1站新江湾、4站复旦大学、10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江。

同时它还是金茂府系3.0迭代新品，五衡科技、泳池会所、金茂酒店服务、高定装标等，鼎流产品力当仁不让！

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据了解，现场开放后场面火爆，可谓在现象级拿地之后，金茂又缔造了现象级人气热潮，有图有真相：

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现场实拍图

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江湾久旱逢甘霖

金茂府不仅树标杆，更将焕新土地价值

其实江湾金茂府的“火”是在意料之中的。

一方面在于，这片区域不是一般缺供应，而是高境、淞南、五角场、新江湾苦没供应久矣。

说句题外话，我们直播间涌进过不少高境、淞南的客户，普遍卖了老房子后打新特别纠结，根源就是本地供应太少，而他们又不想远离熟悉的生活圈。

据小胖君统计，宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸，几近10年断供，这两盘也是目前区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。

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五角场同样如此，近10年断供；而新江湾次新房龄普遍15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。

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久旱逢甘霖，这个片区终于等来了睽违已久的新供应！关键来的还是王炸——上海首座TOD金茂府，不仅将牢牢占据区域品质头把交椅，享受领先周边N代的产品体验。TOD综合项目的开发更将重塑板块格局，引领价值蜕变。

另一方面在于，金茂府这一金字招牌号召力太强了。

我和现场客户聊过，有三点他们高度认可：

第一，金茂在全国高端市场的影响力，给项目带来十足的信任度。

拥有“豪宅专家”之称的中国金茂，布局了全国29座城市，享誉业界的金茂府达78座，这样的成绩，论资排辈放在如今的地产座次表中，妥妥的第一阵营。

简单说，金茂的房子不仅多，而且好，高端的物业更是有口皆碑。

第二，金茂府是豪宅界超级IP，也必定是板块封面。

这对于一个供应奇缺的板块，意味绝杀。由于后续难再有新供应，此时若想置业，金茂府这样的绝对标杆就是不二之选，断层领先的品质，让业主居住多年都无需换房，一步到位。

且“里子” 与 “面子” 兼得，日后与朋友交谈，一句 “我住在金茂府”，客观讲就是身份的象征。

第三，金茂府在上海二手市场跑出独立行情，二手溢价保守有约30%！

（数据来源小胖看房统计，仅供参考）

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不止价格，金茂府的到来更重塑了板块界面，定调板块圈层；可以说大宁能跃升中产置业优选地，嘉定新城新房持续火热，金茂府起到板块基石的作用。

你永远可以相信金茂府穿越市场周期的能力及板块塑造力。

何况，相比普通楼盘，TOD综合项目本身也有溢价，莘庄天荟、万科天空之城等都已给出有说服力的结论：

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那就回归一个问题：周边房龄10年次新挂牌7-9万/㎡，那拥有“金茂府招牌+TOD”双溢价能力的全新标杆江湾金茂府，您认为价值几何？

关于金茂，我真的想再多说几句：

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你会发现，金茂不止在造楼盘，更是深耕上海31年与城市发展同频共振，一手托起了陆家嘴、北外滩、大宁及南大的发展。

这不断地成功是对企业能力、实力更好的认可。

在金茂超强兑现力之下，小胖君对江湾金茂府的品质呈现及对板块的价值引领提起百般期待。

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产品大爆料

大师群著、高定立面、泳池会所...惊喜不断

说到这里，大家肯定急切了解产品。

江湾金茂府作为上海首个TOD金茂府系3.0作品，以“一核·五美·两配套·两服务”的体系化升级打磨一座“自然生长的社区”，带来了一次系统性的产品和审美升级。

首先，颜值、品位是最直观的，江湾金茂府各个空间都化身艺术空间。

本质上在于金茂邀请国际大师群著，GOA荣嵘操刀建筑设计、上景设计的路媛负责景观设计、CCD郑忠担纲室内空间，全维度高定，从基因上注入更前沿的国际美学。

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事实上，阅尽繁华的高端改善买家普遍具备很高的审美品位，美学也将是未来住宅竞争的一条关键赛道，金茂提前洞察布局，比如：

1、江湾之冠，北上海独一档的美学地标

在立面上，项目通透玻璃幕墙叠加铝板，营造「江湾之钻」钻感面屏；超大窗墙比不仅让建筑外观更轻盈，更赋予室内通透的效果。

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立面转角处精妙的弧形处理，打破传统建筑的生硬感，让这张“脸”看起来更高级。

点睛之笔是塔冠，以弧美轮廓与金属铝板，升华了建筑的昭示性，从各个角度看过去，它都是主角。

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2、约60米奢阔门庭

项目归家门庭沿街展面约60米，视觉冲击力极强，并巧妙融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。

这样气势磅礴的门庭，令江湾的归家仪式感焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了区域的美学面貌。

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3、高定归家仪式感，兼具美学与社交

社区园林上定制三进中轴归家礼序、一轴六境五园，归家仪式感层层递进。

约220米归家中轴、地上地下双入户大堂尽显尊贵感。

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在营造绿意盎然生活场景的同时还创造更多志趣空间，点缀童真梦境、五大主题入户花园等，触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

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4、江湾首创的立体台地式自然庭院

项目以外滩精奢酒店&江湾蓝绿臻境为灵感打造三重台地悬瀑自然庭院。

传统的花园，在这里是台地景观层层递进，极具立体感，随时拾获国际范与奢华体验。

传统的水景，在这里是跌级水景、漫行水畔，搭配观景平台、下沉式卡座，“在家就是度假”，天天酒店式享受。

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其次，约1800㎡高定泳池会所，进一步升华产品力和格调。

小胖君统计过，即便价格上升到2000万级，配会所的新盘也仅十之一二，大部分面积约1000㎡，以健身房+会客厅为主。

而江湾金茂府打造了约1800㎡下沉式庭院会所，涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能。

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客观讲，3000万级豪宅会所的配置都未必有如此齐全高端，江湾金茂府越级为业主在家之外又创造了一个“圈层领地”、“社交空间”，日咖夜酒、休闲阅读、社交娱乐甚至谈生意都能足不出户。

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同时，下沉会所围合式的布局引自然光入内，带来通透明亮的空间体验。不仅为会所引入精致美景，还可以直接进入庭院感受与自然互动的美好。

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还拥访客会所（一楼大堂），为访客提供了遮风避雨的舒适场所；

以及约2000㎡无界社交会所，打造多样化主题，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。

这样的会所，既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。

第三，金茂府IP之所以长盛不衰，离不开强大科技系统的赋能。

作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统。

尤其是置换式新风系统，为业主提供全天候的湿度适宜环境，不惧上海“黄梅天”潮湿与冬日干燥。

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第四，比品质更具生命的是服务力。

我一直有一个观点，已逐渐告别“高周转”的房地产行业，未来的机会在于，通过对人性的洞察，构建更宜居的生活场景和更舒适的生活方式，并以人性化的「服务力」提供更多附加值，也许是最能击中客户的选择。

简单来说，未来的行业方向，一定会从卖房子转为卖服务。

而金茂一直致力于这一点，于江湾金茂府，将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；同时，金茂精心嫁接金享俱乐部服务，为业主搭建起至尊交际圈。

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可以参考普陀金茂府，金茂链接大量外部资源权益来丰富业主生活，比如

邮轮夜游黄浦江

金茂君悦酒店总厨团队高定晚宴、金茂君悦酒店impression私享晚宴等，让圈层活动不只成为放松消遣的过程，更是一种不可或缺的高阶生活方式。

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所以每一位选择金茂府的业主最终收获的不仅是一套房子，更是一份美好生活的

邀请

函。

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超级生活底盘，奠定区域中心地位

18号线串联，紧密与市中心的联系

地段上，江湾金茂府所在的区域本就是淞南中心，沿街有丰富底商，且一街之隔就是祥腾生活广场和939红街坊等商业，生活氛围无需等待。

而TOD超级生活底盘的加持更为项目带来两大机遇：

一方面，生活底盘规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态。

业主下楼即享精致烟火气。

事实上，淞南地区最缺的就是精致业态，以后潮流商业都集中在江湾金茂府楼下，凭借TOD的优势，周边年轻人可能都会来此逛街、休闲。长此以往，该生活地盘就是淞南中心中的中心，而江湾金茂府就是淞南中心之上的住宅，价值更加稳固。

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何况项目规划有酒店，有高端酒店的地方更容易形成区域中心。

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另一方面，18号线二期的建设（预计年底通车），拉近了项目与新江湾、五角场乃至杨浦滨江、陆家嘴的时空距离。

从通南路站（在建）出发，1站就是新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江...

这条线路云集大量高校、科研单位及科创企业，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃向上，18号线的串联，既为业主通勤提供了方便，更为江湾金茂府和淞南提供了源源不断的人才输入，这是未来二手房价值的保障。

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值得一提，作为换乘王，18号线拥有10座换乘站点，与12条线路交汇换乘，比如可以转12号线到浦东金桥。

尤其浦东的客户，鉴于浦东供应稀缺，江湾金茂府作为难得的TOD项目又有金茂府光环加持，可以重点考虑。

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另外，交通利好不止轨交，还有“中环北抬”。

其中，军工路快速路新建工程预计今年年内完工，意味中环北抬今年将迈出重要一步，而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工。

届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益。

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最后我想说，上海北部自大宁金茂府以来一直难出第二个绝对标杆。而江湾一带又长期处于新房断供状态，周边居民对高品质住宅需求极为迫切。值此之际，金茂强势入驻，携前沿理念与匠心品质，带来了上海首座TOD金茂府，我觉得这是一种双向的美好奔赴：

金茂精准回应了市场期待，填补品质人居空白；而稀缺土地也正需要金茂这样的开发商，树立标杆的同时焕新土地价值、革新生活方式。

不多说了，江湾金茂府

one coffee生活馆现已开放

建面约110-180㎡3-4房即将入市

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