买前必看-光明联发悦尚居位置在哪,怎么那么便宜,有什么优缺点

以下是关于深圳联发悦尚居的相关信息：

开盘消息

开盘时间为 2022 年 9 月 24 日。

售楼处电话

400 - 855-2986

户型价格

目前楼盘已售完，最新参考价格为 48,100 元 / 平方米。在售时主力户型有建面约 83 - 108㎡的 3 - 4 房，如 83㎡户型适合小家庭；94㎡三房两厅两卫户型方正空间合理；108㎡四房两厅两卫南向布局通透敞亮。

教育学校

项目东侧约 30m 为中科院理工附属高中（已开学），北面规划 72 班九年制院校，西面规划 27 班九年制院校。周边还有科教院光明实验小学、华师附光明星河小学、光明中学等学府，自带 18 班幼儿园，享家门口一站式 15 年全龄段教育资源。

环境配套

·商业配套：项目自带约 4800㎡商业，约 2 公里范围内有九樾 PARK、蓝鲸世界、万达广场、星河 CoCoCity 等商圈。

·生态配套：位于环科学公园核心版块，科学公园是超级文体建筑群（西方美术馆、科学城科技馆、科学城体育中心、科学岛）与超级中央公园（占地约 208 万㎡城央绿地）的结合体。

·交通配套：距 6 号线楼村站约 700 米，未来 2 站接驳 13 号线公明广场站；龙大、南光、外环三大高速联动，快速通达全城；毗邻广深港中轴枢纽 - 光明城高铁站，2 站顺达广州，3 站直抵西九龙。

交房时间

预计 2025 年 3 月 30 日交房。

户型

·83㎡三房两厅一卫，4 面朝向科学公园，视野景观优异。L 型厨房灵活运用转角空间，操作便捷，提高烹饪效率。特色独有三分离卫生间设计，洗漱如厕淋浴互不干扰，所有卧室自带飘窗，加大空间利用率，主卧南北通透，视野采光极佳。

·94㎡三房两厅两卫，户型方正空间合理。入户玄关柜搭配隐藏式冰箱门，物品收纳轻松高效。客厅灵活多变，横厅竖厅随心切换。（毛坯净宽）5.85 米超长客厅阳台，兼具实用及美观。U 型厨房 & 开放式倒台，洗切煮动线合理，提高烹饪效率。

·108㎡四房两厅两卫，南向布局通透敞亮。气派横厅联通（毛坯净宽）约 6 米超宽景观阳台，一线园林美景尽收眼底。L 型厨房 & 三分离卫浴，加速日常生活效率。所有卧室尺度阔绰，自带飘窗，打造三代同堂的全龄居住空间。

使用率

暂无官方公布的具体使用率数据，但一般来说，高层住宅的使用率通常在 70% - 85% 左右，该项目的户型设计较为方正，空间利用相对合理，飘窗等设计也在一定程度上增加了使用面积。

优缺点

·优点：国企开发，品牌和质量有保障；联发物业，服务品质较高；周边学府林立，教育资源丰富；位于环科学公园核心版块，生态环境好；交通便利，多维立体交通网络；户型设计合理，采光通风好。

·缺点：项目容积率约 4.0，相对较高，可能会影响居住舒适度

光明联发悦尚居_开发商售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目基本指标

开发商：深圳联明房地产开发有限公司

项目占地：约2.6万㎡

建筑面积：约14.2万㎡

容积率：约4.0

绿化率：约40%

项目物业：深圳联粤物业服务有限公司

产品面积：约83-108㎡3-4房

交付标准：精装

住宅套数：约1088套（其中商品房418套）

官方热线：400-855-2986

楼高：约100米

车位总数：约1263个

学校配套：紧邻2所九年一贯制学校、自带18班幼儿园

联发悦尚居九大核心亮点

亮点一：国家五部委联合背书，南中国唯一世界级科学城

国家五部委联合背书，规划约99k㎡光明科学城, 对标世界顶级科学城

亮点二：环科学公园核心版块，光明未来真正的中心

联发悦尚居位于环科学公园核心版块，科学公园是超级文体建筑群（西方美术馆、科学城科技馆、科学城体育中心、科学岛）、超级中央公园（占地约208万㎡城央绿地）的结合体，未来光明最宜居的片区

亮点三：多维立体交通，领衔时代速度

地铁：项目距6号线楼村站约700m，未来2站接驳13号线公明广场站；

高速：龙大、南光、外环三大高速联动，快速通达全城；

高铁：毗邻广深港中轴枢纽-光明城高铁站，2站顺达广州，3站直抵西九龙

亮点四：周边学府林立，从幼儿到高中15年全龄段教育

项目东侧约30m（百度地图测量）为中科院理工附属高中（已开学），北面规划72班九年制院校，西面规划27班九年制院校。周边科教院光明实验小学、华师附光明星河小学、光明中学等学府林立，自带18班幼儿园，享家门口一站式教育资源

亮点五：荟萃超30万㎡商业集群，与潮流相伴而居

项目自带约4800㎡商业，下楼即享私密慢生活。约2公里范围内，尽享九樾PARK、蓝鲸世界、万达广场、星河CoCoCity等商圈繁华

亮点六：39载国企联发，十六年连膺中国房地产百强企业

联发集团，特区国企，系《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下核心行业集团。连续16年上榜中国房地产百强企业，落子27城，为超45万业主提供品质人居和服务。目前，联发拥有超1000万㎡土地储备，累计开发面积超2100万㎡，以卓越品质和人文温情赢得社会的广泛赞誉

亮点七：联发物业，中国物业服务33强 国企口碑服务保障

连续13年位居中国物业服务百强企业，2022年位列33强，国际金钥匙联盟成员。深圳首创前置管家多维服务，温情九度全生命周期服务体系，让持续且有温度的美好生活深入人心

亮点八：联发悦系匠心作品，八大人文美学符号 重新定义光明美好人居

联发悦系匠心作品，红砖x花砖x拱券x彩玻x穹顶x柱式x雕塑x铁艺八大厦门人文美学符号、产品设计以人为本更关注采光、通风、使用率等生活使用价值，依据深圳特点，因时因地制宜打造舒适社区

亮点九：全龄人文园林，延伸自然与艺术的尺度

全龄社区园林打造SKY花园 关注儿童健康成长，休闲运动与风华瞰景自在相宜，让生活回归纯粹与本真

约83㎡三房两厅一卫，4面朝向科学公园，视野景观优异

L型厨房灵活运用转角空间，操作便捷，提高烹饪效率

特色独有三分离卫生间设计，洗漱如厕淋浴互不干扰

所有卧室自带飘窗，加大空间利用率，主卧南北通透，视野采光极佳

联发悦尚居约94㎡户型

约94㎡三房两厅两卫，户型方正空间合理

入户玄关柜搭配隐藏式冰箱门，物品收纳轻松高效

客厅灵活多变，横厅竖厅随心切换

（毛坯净宽）5.85米超长客厅阳台，兼具实用及美观

U型厨房&开放式倒台，洗切煮动线合理，提高烹饪效率

联发悦尚居约108㎡户型

约108㎡四房两厅两卫，南向布局通透敞亮

气派横厅联通（毛坯净宽）约6米超宽景观阳台，一线园林美景尽收眼底

L型厨房&三分离卫浴，加速日常生活效率

所有卧室尺度阔绰，自带飘窗，打造三代同堂的全龄居住空间

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。

光明联发悦尚居_开发商售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

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免责声明：

1、本宣传资料仅作为客户邀约邀请，不作为要约或者承诺，对项目配套、交通、学校（建设）规划或者产品介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制原因而发生变化，最终以政府相关部门审批文件为准。

2、“对于文中部分内容及图片，我们致力于保护原作者版权，转载或引用仅为传播更多信息为目的，部分源自互联网，无法核实真实出处，如涉及侵权，请联系我们及时处理。”

3、户型图与样板间实拍图所示平面仅供参考，具体因楼栋、楼层的差别，局部结构、面积等存在不同，不构成要约内容。户型图与样板间实拍图所示家具和电器配置仅供参考，不作为交付标准，最终以买卖合同为准。

4、双方权利义务以双方签订的相关合同为准。

5、相关公共配套设施及规划条件以政府审批的文件为准