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随着项目方案的不断推进，近期有楼栋分布和户型图也有小道消息不断流出。可以看出来功德寺东西两地块确实是统筹规划的。户型总体分为97㎡/106㎡的三居和137㎡/139㎡、174㎡/175㎡、210㎡/250㎡四种，可以看到西侧的绿城是没有三居室的。西区绿城地块200+的四居室在楼王位置。东区170+的四居在楼王位置。

功德寺两个项目按照这个消息来看的主力户型均为139平米的户型，东西两个地块合计510套，西侧210套，东侧300套。四室两厅两卫全明卫带家政间，一梯两户子母门。客厅面宽4米，南向主卧面宽3.5米，南向次卧面宽3米，北向次卧10.5平，北向书房约9.1平，厨房U型朝北差不多也是9.1平。

97/106是一梯两户。97平米户型在中间户，南北三居带家政间，客厅面宽3.8米，主卧面宽3.4米，次卧一大约7.44㎡，另外一个大约8.68㎡。

106㎡在边户，南北东或者南北西三居，客厅两面采光的转角飘窗，带家政间，客厅4.3，主卧3.4，次卧一共3×3.2=9.6，另外一个3.3×3.2=10.56

大家都看到了，北京楼市在迅速回暖中。

就在此时此刻，海淀绿城在前期磨产品，碰配置，预计12月下旬/1月初入市。听说绿城+越秀团队每天挑灯夜战，使劲儿磨产品。

要知道，这个要超过圆明天颂，成为海淀未来二手房头部，大量工作需要铺排。我们通过各方渠道，了解的大道消息，给大家说说——

外立面：拆哥基本明确立面是全石材，局部可以有铝板，立面的灵魂是稳中求进。不过有位绿城海归，提出可借鉴伦敦切尔西的设计手法，开会时大家眼睛都亮了一下。

架空层：在龙湖·观萃试验过，但在海淀区还不能做，前期突破难度较大。但是听说绿城在想plan B。

面积140：契税新政来了，140平米以下可以省不少税！绿城和越秀真心想给老百姓省钱，把144户型争取控制在140以内怎么压缩呢？当然有技术啦，比如把更大户型的面积继续放大呗？

单元入户大堂：拆哥了解两层通高，南北尺度统一。看房功德寺

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