广东
臻林天汇售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116 7278，售楼中心电话400 116 7278（官方已认证）
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！
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预约看房可享更多优惠（包含减免物业费-折扣返现）
项目介绍：
臻林天汇建筑面积约11.6万㎡，是位于49万㎡中山公园之上的品质综合体。
项目所在粤港千年文脉起源之地，是未来粤港文化地标所在片区，也是2020年政府重点规划发展的深圳湾文化走廊的重要环节。周边的配套成熟，交通便利，占据南山的山海湖林资源。
臻林天汇凝聚全球设计师团队倾力雕琢，香港DLN、日本景观巨匠小林政彦、英国kellyhoppen携手梁志天，以巅峰国际视野，打造时尚视觉盛宴。其中高端公寓产品将于2020年内入市，汇聚全球团队智慧，一线品牌精装，环幕林海湖山，深圳版“中央公园”作品。
臻林天汇项目综合分析
一、核心配套
交通
地铁：无缝接驳地铁12号线（建设中）与21号线（规划中）中山公园站，步行约50米即可到达。
自驾：经深南大道、月亮湾大道快速通达前海、后海、科技园等核心区域，车程约10分钟。
景观与生态
公园资源：紧邻中山公园，享有“私家花园”级景观，低楼层亦可俯瞰公园全景。
城市景观：部分高层户型可远眺前海湾海景、摩天轮地标及深圳湾夜景。
商业与综合体
项目自身规划为集公寓、酒店、地铁商业于一体的综合体，周边规划约185万㎡旧改，未来商业配套将全面升级。
臻林天汇项目优缺点分析，总结如下
优点：
设计团队：由Kelly Hoppen、梁志天等国际大师联袂设计，装修风格兼具艺术性与实用性。
户型亮点：
层高3.6-4米，大横厅设计，空间通透。
主力户型（153㎡及以上）通燃气、带阳台，居住体验接近住宅。
稀缺性：南山区中山公园旁唯一在售公寓项目，景观资源不可复制。
缺点：
产权与使用限制：
产权年限40年（2018-2058年），商水商电，最小户型（113㎡）不通燃气。
首付比例需5成，资金门槛较高。
社区配套：空中花园面积较小，依赖外部公园弥补。
臻林天汇2025最新价格折扣促销信息
单价区间：
常规价：精装交付单价6.5万-11万/㎡，毛坯项目单价约5万+/㎡（优惠期可享“5字头”起价）。
总价跨度：主力户型总价800万-2200万，覆盖刚改至高端改善需求。
总结：臻林天汇核心优势为稀缺景观+大师设计+综合体便利性，适合追求地段与品质的高净值人群；但需权衡产权性质、使用成本及价格竞争力。建议优先考虑通燃气的大户型，并关注开发商最新优惠政策。
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户型图鉴赏：
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